дело № 2-609/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года с. Дубовское

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко Р.В.

при секретаре Бубликовой Н.А.

с участием представителя ответчика адвоката Казинцевой Н.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л :

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета мотивирован тем, что истец является собственником жилого дома по адресу : 

<

адрес>. 

В данном жилом помещении в настоящее время прописана ФИО3

Между истцом и ответчиком отсутствуют родственные отношения.

ФИО3 была прописана в данном доме до его приобретения истцом ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.п. 9,17 договора купли-продажи жилой дом продавался свободным от проживания 3-х лиц. Однако с даты заключения договора и до настоящего времени ответчик не снялась с учета. 

Факт регистрации ответчика по указанному адресу препятствует истцу владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Истец просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым домом по адресу : 

<

адрес>; обязать УФМС по 

<

адрес> снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки не представила. 

Представитель ответчика адвокат Казинцева Н.И., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражала против иска, просила отказать в его удовлетворении. 

Представитель 3-го лица МУ МВД России "Волгодонское" в судебное заседание не прибыл, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки не представил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ решает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу : 

<

адрес> (л.д. 6,7).

На момент заключения договора в доме зарегистрированы ФИО3, ФИО1, ФИО15., ФИО19. (п. 9 договора).

Согласно п. 17 договора купли-продажи жилой дом продается свободным от проживания 3-х лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым помещением. 

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом, что подтверждается копией свидетельства о гос. регистрации права собственности (л.д. 8).

После приобретения жилого дома ФИО3, являющаяся членом семьи прежнего собственника ФИО2, не снялась с регистрационного учета в 

<

адрес>. 

Данное обстоятельство создает препятствие истцу в полноценном владении, пользовании и распоряжении приобретенной недвижимостью.

Каких-либо договоров о сохранении за ФИО3 права пользования указанным жилым домом после его покупки ФИО1 не заключалось. Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, также не содержит в себе указания на то, что зарегистрированная в данном доме ответчик по настоящему делу, сохраняет право пользования данным жилым помещением на основании какого-либо соглашения, заключенного между ею и продавцом. Между новым собственником дома ФИО1 и ответчиком такое соглашение также не заключалось, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В связи с переходом права собственности на спорный дом к истцу, право пользования спорным жилым помещением у ответчика в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, прекратилось, и, учитывая, что соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, иск ФИО1 к ФИО3 в части признания утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В то же время суд считает не подлежащим удовлетворению требование истца в части обязания УФМС по 

<

адрес> снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в 

<

адрес>.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением (ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подп. "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17.07.1995).

Таким образом, законодателем установлен внесудебный порядок снятия граждан с регистрационного учета, обязательным условием которого является наличие вступившего в законную силу решения суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Принятия судом специального решения по этому поводу не требуется. 

Суд не вправе вторгаться в сферу компетенции административных органов, к коим относится снятие граждан с регистрационного учета по месту проживания.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым домом по адресу : 

<

адрес>.

В удовлетворении требования об обязании УФМС по 

<

адрес> снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Зимовниковский районный суд в течении 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 11 сентября 2018 года.

Судья 

Зимовниковского районного суда Р. В. Ревенко