Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Оричи 15 мая 2023 года 

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Земцова Н.В.,

при секретаре Королёвой Н.А.,

с участием ответчика – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-243/2023 по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате платежей и неустойки ( пени ) в связи с несвоевременным внесением платежей по договору купли-продажи, 

у с т а н о в и л:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате платежей и неустойки ( пени ) в связи с несвоевременным внесением платежей по договору купли-продажи.

Исковые требования мотивирует тем, что между Департаментом муниципальной собственности администрации города Кирова ( Продавец ) и ООО «Галеника» 18 мая 2016 года заключен договор купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа № 28. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 16 июня 2016 года.

Впоследствии, путём продажи помещения, права и обязанности по договору от 18 мая 2016 года № 28 перешли к ответчику ФИО1 ( Покупатель ). Согласно разделу 3 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает своё действие в случае: исполнением сторонами своих обязательств по настоящему договору; расторжения договора; по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором. 

Согласно пункту 1.1. договора Продавец продаёт в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а покупатель приобретает в собственность муниципальное имущество – нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение 1005. 

В соответствии с пунктом 4.1. договора купли-продажи, настоящий договор является актом приёма-передачи имущества. 

По условиям пункта 2.1. договора, цена продажи имущества, определённая в соответствии с экспертным заключением независимой оценочной организации, составляет 3 301 864 рублей ( без НДС ) с рассрочкой платежа на пять лет. 

В силу пункта 2.2 Договора, оплата приобретаемого имущества по договору, производится Покупателем в рассрочку, согласно графику – на 60 месяцев, в связи с чем, пунктом 2.3. договора предусмотрена обязанность покупателя по уплате процентов.

Согласно пункту 2.5 Договора, оплата приобретаемого в рассрочку имущества осуществляется Покупателем самостоятельно в текущем месяце до 10 числа каждого месяца включительно, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Продавца. График платежей является неотъемлемой частью договора.

В период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению платежей, в связи с чем, за период с 01 декабря 2020 года по 10 мая 2021 года, сформировалась задолженность по основным платежам в размере 245 882 рублей 69 копеек.

В соответствии с пунктом 6.1. Договора, в случае нарушения установленных разделом договора и приложением № 1 сроков и порядка оплаты стоимости имущества покупатель уплачивает продавцу неустойку, устанавливаемую в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства от невнесенной суммы очередного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением сроков и порядка уплаты стоимости имущества ответчику начислена неустойка ( пеня ), размер которой за период с 18 декабря 2021 года по 30 ноября 2022 года составил 30 833 рубля 70 копеек. 

Претензией от 18 января 2023 года № 98, истец предупредил ответчика о нарушении им условий оплаты, а также о наличии у него задолженности по уплате платежей и пене по договору купли-продажи и потребовал в течение 10 дней погасить имеющуюся задолженность, однако ответа на претензию от ответчика не последовало.

Просят суд взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа № 28 от 18 мая 2016 года в сумме 276 716 рублей 39 копеек, в том числе: задолженность по уплате платежей за период с 01 декабря 2020 года по 10 мая 2021 года в сумме 245 882 рубля 69 копеек; неустойка ( пени ) в связи с несвоевременным внесением платежей за период с 18 декабря 2021 года по 30 ноября 2022 года в сумме 30 833 рубля 70 копеек. 

В судебное заседание представитель истца – Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился. 

Представитель по доверенности ( л.д. 59-60 ) – ФИО3 направила отзыв на возражения ФИО1, в котором указала, что статья 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности ( банкротстве )», предусматривающая право Правительства Российской Федерации для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях вводить на определённый срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, и исключающая в подпункте 2 пункта 3 начисление неустоек и иных финансовых санкций в период действия моратория, введена в действие Федеральным законом от 01 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» с 01 апреля 2020 года.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497, вступившим в силу с 01 апреля 2022 года, введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. С учётом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности ( банкротстве )», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки ( штрафы, пени ) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Соответственно, после окончания срока моратория и в случае непогашения задолженности по настоящему делу, истец вправе обратиться с иском о взыскании процентов на непогашенную задолженность.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности ( банкротстве )» ( далее по тексту – Постановление № 44 ), в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатёжеспособности и ( или ) недостаточности имущества, либо нет.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек ( штрафов и пеней ) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. 

Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

В данном случае заявления об освобождении от уплаты неустойки со стороны ответчика не поступило, заявление о признании ФИО1 банкротом отсутствует. Таким образом, Департамент считает, что действие постановления Правительства РФ от 28 февраля 2020 года № 497 на ответчика не распространяется. На исковых требованиях настаивают в полном объёме.

Просит о рассмотрении дела в отсутствие их представителя ( л.д. 58 ). 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании суду пояснил, что исковые требования в части взыскания суммы основного долга в размере 245 882 рублей 69 копеек считает обоснованными и признаёт. Исковые требования в части взыскания неустойки ( пени ), в связи с несвоевременном внесением платежей по договору купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа № 28 от 18 мая 2016 года в сумме 30 833 рубля 70 копеек считает необоснованными, не подлежащими применению.

Просит суд отказать истцу в части исковых требований о взыскании неустойки ( пени ), в связи с несвоевременном внесением платежей по договору купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа № 28 от 18 мая 2016 года в сумме 30 833 рубля 70 копеек, согласен на взыскание с него неустойки ( пени ) в связи с несвоевременным внесением платежей по договору купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа № 29 от 01 июня 2015 года за период с 29 апреля 2022 года по 30 ноября 2022 года в сумме 05 411 рублей 50 копеек.

Заслушав ответчика ФИО1, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту Гражданский кодекс РФ ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона ( продавец ) обязуется передать вещь ( товар ) в собственность другой стороне ( покупателю ), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму ( цену ).

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 данного Кодекса.

В силу пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю ( продажа товара в кредит ), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров ( пункт 3 ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18 мая 2016 года между Департаментом муниципальной собственности администрации города Кирова ( Продавец ) и ООО «Галеника» ( Покупатель ) заключен договор купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа № 28. 

Согласно пункту 1.1. договора продавец продаёт в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а покупатель приобретает в собственность муниципальное имущество – нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение 1005. 

В соответствии с пунктом 4.1. договора купли-продажи, настоящий договор является актом приёма-передачи имущества. По условиям пункта 2.1. договора, цена продажи имущества, определённая в соответствии с экспертным заключением независимой оценочной организации, составляет 3 301 864 рубля ( без НДС ) с рассрочкой платежа на пять лет. 

В силу пункта 2.2 оплата приобретаемого имущества по договору, производится покупателем в рассрочку, согласно графику – на 60 месяцев. 

Согласно пункту 2.3. договора, на сумму основного долга начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования Решения об условиях приватизации. 

Согласно пункту 2.5 договора, оплата приобретаемого в рассрочку имущества осуществляется покупателем самостоятельно в текущем месяце до 10 числа каждого месяца включительно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. 

Согласно разделу 3 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие в случае: исполнением сторонами своих обязательств по настоящему договору; расторжения договора; по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором ( л.д. 24-26, 27-28 ).

Согласно выписке из ЕГРН от 12 декабря 2022 года, нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 110,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение 1005, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 30-32 ).

Судом установлено, что ФИО1 неоднократно допускал просрочки внесения платежей, в связи с чем, по договору купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа № 28 от 18 мая 2016 года образовалась задолженность в сумме 276 716 рублей 39 копеек, в том числе: задолженность по уплате платежей за период с 01 декабря 2020 года по 10 мая 2021 года в сумме 245 882 рубля 69 копеек; неустойка ( пени ) в связи с несвоевременным внесением платежей за период с 18 декабря 2021 года по 30 ноября 2022 года в сумме 30 833 рубля 70 копеек, что подтверждается представленным истцом расчётом задолженности ( л.д. 9-12, 13, 14 ).

Представленный истцом расчёт задолженности в части суммы основного долга в размере 245 882 рублей 69 копеек проверен судом и признан правильным, поскольку он согласуется с условиями договора, установленными судом обстоятельствами неисполнения ответчиком обязанности по оплате платежей по договору купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа № 28 от 18 мая 2016 года.

При указанных обстоятельствах требования истца, с учётом признания иска ответчиком в данной части, о взыскании с ответчика задолженности по уплате платежей по договору купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа № 28 от 18 мая 2016 года за период с 01 декабря 2020 года по 10 мая 2021 года в сумме 245 882 рубля 69 копеек подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи муниципального имущества № 28 от 18 мая 2016 года в части неустойки ( пени ) в связи с несвоевременным внесением платежей за период с 18 декабря 2021 года по 30 ноября 2022 года в сумме 30 833 рубля 70 копеек, суд исходит из следующего.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности ( банкротстве )» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях ( при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах ) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством РФ. 

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01 апреля 2022 года на территории РФ сроком на 6 месяцев введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Таким образом, в период действия указанного моратория, то есть с 01 апреля 2022 года на требования, возникшие до введения моратория, неустойка не подлежит начислению.

Истец обратился в суд с требованием о взыскании неустойки ( пени ) за период с 29 апреля 2022 года по 30 ноября 2022 года, то есть за период, в пределах действия моратория установленного Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497.

Согласно представленного истцом расчёта, с учётом действия моратория на начисление неустойки ( пени ), задолженность ответчика по уплате неустойки ( пени ) в связи с несвоевременным внесением платежей за период с 18 декабря 2021 года по 30 ноября 2022 года составляет 12 219 рублей 39 копеек ( л.д. 61 ). 

С указанной суммой ответчик ФИО1 согласен, с заявлением об его освобождении от уплаты неустойки в связи с несвоевременным внесением платежей он обратился к истцу 12 мая 2023 года ( л.д. 64 ).

При указанных обстоятельствах суд взыскивает с ФИО1 задолженность по уплате неустойки ( пени ) в связи с несвоевременным внесением платежей по договору купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа № 28 от 18 мая 2016 года за период с 18 декабря 2021 года по 30 ноября 2022 года в сумме 12 219 рублей 39 копеек. 

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска в суд в доход муниципального образования Оричевский муниципальный район.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова, 

<

данные изъяты>, задолженность по уплате платежей по договору купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа № 28 от 18 мая 2016 года за период с 01 декабря 2020 года по 10 мая 2021 года в сумме 245 882 рубля 69 копеек, неустойки ( пени ) в связи с несвоевременным внесением платежей по договору купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа № 28 от 18 мая 2016 года за период с 18 декабря 2021 года по 30 ноября 2022 года в сумме 12 219 рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО1, СНИЛС 

<

***>, в доход муниципального образования Оричевский муниципальный район, ИНН

<

***>, государственную пошлину в сумме 5 658 рублей 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Оричевский районный суд. 

Судья Земцов Н.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2023 года