Дело №2-2918/2025

50RS0026-01-2024-023428-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы

Московская область 20 февраля 2025 года 

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Семеновой А.А., при секретаре Казьмировой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Самолет-Сервис» к ФИО1 об обязании привести помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Самолет-Сервис» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании демонтировать незаконно установленную перегородку из пеноблока и дверного полотна по адресу: 

<

адрес>, и привести общее имущество в первоначальное состояние с учетом первоначальной отделки, взыскании с ответчика расходов по госпошлине в размере 20 000 руб.

Представитель истца ООО «Самолет-Сервис» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 63 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Согласно ч. 4 ст. 63 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 41 Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (протокол № от 07.03.2024), ООО «Самолет Сервис» является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником нежилого помещения №к общей площадью 4,80 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от 09.02.2024.

Факт установления перегородки (тамбурной двери) в подъезде № на -1 этаже многоквартирного дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается актом осмотра от 30.05.2024.

Согласно доводам истца перегородка (тамбурная дверь) была установлена собственником помещения кладовой № для захвата большей площади кладового помещения. Указанные доводы ответчиками не опровергнуты.

07.06.2024 в адрес ответчика направлено требование в срок до 27.06.2024 демонтировать незаконно установленную перегородку и дверное полотно, а также привести отделку мест общего пользования в первоначальное состояние.

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу установки перегородки из пеноблоков и дверного полотна в подъезде № на -1 этаже многоквартирного дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суду не представлен, равно, как и сведения о демонтаже установленной перегородки.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку коридор в МКД является местом общего пользования, в связи с чем, установка перегородки и двери в коридоре должна быть согласована с собственниками помещений в МКД, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика в срок, не превышающий 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, демонтировать незаконно установленную перегородку (тамбурную дверь) в подъезде № на -1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Самолет-Сервис» к ФИО1 (паспорт №) об обязании привести помещение в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в срок, не превышающий 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, демонтировать незаконно установленную перегородку в подъезде № на -1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, привести общее имущество в первоначальное состояние с учетом первоначальной отделки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Самолет-Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2025 года.