Дело № 2-1912/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2017 года г. Пенза 

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Одинцова М.А.,

при секретаре Бикмаевой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ГСК «Сельэлектро» о признании права собственности на гаражи,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с вышеназванными исками, указав, что каждый является членом ГСК «Сельэлектро», расположенный по адресу: ..., за каждым закреплен гараж, а именно за:

- за ФИО1 гаражный бокс ... (Литер Е) площадью 17,7 кв.м., кадастровый ...;

- за ФИО2 гаражный бокс ... (Литер З) площадью 17,0 кв.м., кадастровый ...;

- за ФИО4 (2 объекта) гаражный бокс ... (Литер З) площадью 15,7 кв.м., кадастровый ...; гаражный бокс ... (Литер Б) площадью 17,5 кв. м, кадастровый ...;

- за ФИО3 гаражный бокс ... площадью 18,7 кв.м. (Литер И), кадастровый ....

Паевые взносы всеми истцами оплачены полностью, кроме того, все они являются плательщиками необходимых платежей и сборов, которые предъявляются ко всем членам ГСК «Сельэлектро». Каждый открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным. Гаражи расположены на земельных участках, предоставленных ранее для строительства гаражей. До настоящего времени права истцов на гаражи никем не оспорены, никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения, данные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Просили суд признать за ними право собственности на гаражи:

- за ФИО1 на гаражный бокс ... (Литер Е) площадью 17,7 кв.м., кадастровый ...;

- за ФИО2 на гаражный бокс ... (Литер З) площадью 17,0 кв.м., кадастровый ...;

- за ФИО4 (2 объекта) на гаражный бокс ... (Литер З) площадью 15,7 кв.м., кадастровый ...; на гаражный бокс ... (Литер Б) площадью 17,5 кв. м, кадастровый ...;

- за ФИО3 на гаражный бокс ... (Литер И) площадью 18,7 кв.м., кадастровый ....

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 11.09.2017 к участию в дело привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управление Росреестра по Пензенской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пензенской области, Управление градостроительства и архитектуры администрации г. Пензы.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 25.09.2017 дела по вышеуказанным искам объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 и их представитель ФИО5, допущенная до участия в деле на основании определения Первомайского районного суда г. Пензы от 09.10.2017, вынесенного в протокольной форме, в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГСК «Сельэлектро» в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - администрации г. Пензы, Управления Росреестра по Пензенской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пензенской области, Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Пензы в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. От представителей администрации г. Пензы и Управления Росреестра по Пензенской области поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с разрешением иска на усмотрение суда. 

Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Заслушав объяснения истцом, представителя истцов, изучив материалы дела, суд, с учетом их мнения, не возражавших против рассмотрения дела в порядке заочного производства, приходит к следующему.

Согласно п. 17 ст. 51 ГрадК РФ разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Пензенского городского совета народных депутатов Пензенской области за ... от 26.11.1982 «О предоставлении земельного участка Пензенской механизированной колонне №41 для строительства открытой кооперативной стоянки на 50 автомашин по ул. Ивановская» был предоставлен земельный участок площадью 0,3 га для строительства открытой кооперативной стоянки на 50 автомашин в жилом районе «Терновка» по ул. Ивановская.

Данным решением на Пензенскую механизированную колонну № 41 возложены обязанности по оформлению в отделе по делам строительства и архитектуры заказ на изготовление строительного паспорта и отвода границ земельного участка в натуре; разработать проектно-сметную документацию на строительство стоянки в соответствии со строительным паспортом, выданным отделом по делам строительства и архитектуры и представить её на согласование в отдел.

31.12.1982 Пензенской механизированной колонной № 41 согласован акт на право пользования земельным участком для строительства открытой кооперативной стоянки на 50 автомашин в жилом районе «Терновка» по ул. Ивановской, о чем в книгу государственных актов на право пользования землей внесена запись за № 32.

Впоследствии, Пензенской мехколонне и для ГСК «Сельэлектро» предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,32 га для строительства 74 боксов в жилом районе Терновка по Ивановская, согласно приложению 5, что подтверждается решением Исполнительного комитета Пензенского городского совета народных депутатов Пензенской области за ... от 24.05.1988.

Далее, на основании решения Исполнительного комитета Пензенского городского совета народных депутатов Пензенской области за ... от 11.09.1990 «О дополнительном отводе ГСК «Сельэлектро» ПМК №41 земельного участка для расширения кооперативной стоянки по ул. Ивановской» был дополнительно предоставлен земельный участок площадью 0,11 га для расширения кооперативной стоянки по ул. Ивановской.

В соответствии с пунктом 1 Устава ГСК «Сельэлектро», членами кооператива являются работники Пензенской механизированной колонны №41, а также инвалиды и участники ВОВ.

Как видно из материалов дела, ГСК «Сельэлектро» является некоммерческой организацией, формой объединения владельцев гаражей для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Из объяснений истца и его представителя следует, что гаражи возводились членами ГСК «Сельэлектро» за счет средств физических лиц.

Из заключения кадастрового инженера ФИО следует, что:

- гаражный бокс с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.04.2017 ... располагается в нежилом здании с кадастровым номером ... – здание ГСК 705,8 кв. м. Данное здание располагается на земельном участке с кадастровым номером ..., на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.10.2017 ... данный земельный участок имеет уточненную площадь 3444 +/- 21 кв.м;

- гаражный бокс с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.04.2017 ... располагается в нежилом здании с кадастровым номером ... – здание ГСК 776,5 кв. м. Данное здание располагается на земельном участке с кадастровым номером ..., на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.10.2017 ... данный земельный участок имеет уточненную площадь 3444 +/- 21 кв.м;

- гаражный бокс с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.04.2017 ... располагается в нежилом здании с кадастровым номером ... – здание ГСК 776,5 кв. м. Данное здание располагается на земельном участке с кадастровым номером ... на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.10.2017 ... данный земельный участок имеет уточненную площадь 3444 +/- 21 кв.м;

- гаражный бокс с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.04.2017 ... располагается в нежилом здании с кадастровым номером ... – здание ГСК 353,2 кв. м. Данное здание располагается на земельном участке с кадастровым номером ... на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.10.2017 ... данный земельный участок имеет уточненную площадь 3444 +/- 21 кв.м;

- гаражный бокс с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.04.2017 ... располагается в нежилом здании с кадастровым номером ... – здание ГСК 1217,2 кв. м. Данное здание располагается на земельном участке с кадастровым номером ..., на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.10.2017 ... данный земельный участок имеет уточненную площадь 3444 +/- 21 кв.м;

Согласно техническому паспорту гаражные боксы:

- ... (Литер Е) площадью 17,7 кв.м., кадастровый ...;

- ... (Литер З) площадью 17,0 кв.м., кадастровый ...;

- ... (Литер З) площадью 15,7 кв.м., кадастровый ...; 

- ... (Литер Б) площадью 17,5 кв. м, кадастровый ...;

- ... (Литер И) площадью 18,7 кв.м., кадастровый ....

по адресу: 

<

...> не являются самовольно возведенными объектами недвижимости.

Судом также установлено, что 

- ФИО1 является членом ГСК «Сельэлектро», в ее пользовании находится гаражный бокс ... (Литер Е), площадью 17,7 кв.м., кадастровый ..., задолженности по паевым, вступительным, членским и иным взносам не имеет, что подтверждается справкой ГСК «Сельэлектро» ... от 01.08.2017; 

- ФИО6 является членом ГСК «Сельэлектро», в его пользовании находится гаражный бокс ... (Литер З) площадью 17,0 кв.м., кадастровый ..., задолженности по паевым, вступительным, членским и иным взносам не имеет, что подтверждается справкой ГСК «Сельэлектро» ... от 01.08.2017; 

- ФИО4 является членом ГСК «Сельэлектро», в его пользовании находится гаражный бокс ... (Литер З) площадью 15,7 кв.м., кадастровый ...; гаражный бокс ... литер Б) площадью 17,5 кв. м, кадастровый ... задолженности по паевым, вступительным, членским и иным взносам не имеет, что подтверждается справкой ГСК «Сельэлектро» ... от 01.08.2017; 

- ФИО3 является членом ГСК «Сельэлектро», в его пользовании находится гаражный бокс ... (литер И) площадью 18,7 кв. м кадастровый ..., задолженности по паевым, вступительным, членским и иным взносам не имеет, что подтверждается справкой ГСК «Сельэлектро» ... от 01.08.2017. 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Таким образом, учитывая, что все гаражи: №..., расположенные по адресу: 

<

...> были построены до введения в действие ЗК РФ, данные гаражи не являются самовольными постройками, право собственности на них возникло после полной оплаты паевых взносов, суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 вправе зарегистрировать право собственности на данные нежилые помещения, в связи с чем, за истцами должно быть признано право собственности на указанные гаражи.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 к ГСК «Сельэлектро» о признании права собственности на гаражи обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

иски ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 к ГСК «Сельэлектро» о признании права собственности на гаражи, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., Литер Е, площадью 17,7 кв.м., кадастровый ....

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., Литер З, площадью 17,0 кв.м., кадастровый ....

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., Литер З, площадью 15,7 кв.м., кадастровый ..., 

гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., Литер Б, площадью 17,5 кв.м, кадастровый ....

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., Литер И, площадью 18,7 кв.м., кадастровый ....

Ответчик вправе подать в Первомайский суд ... заявление об отмене данного заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2017 года. 

Судья