ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-938/2024

УИД 38RS0009-01-2024-001296-53

г. Зима 07 ноября 2024 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Нестеровой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Минушкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО6 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО6, в котором просили прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., с кадастровым номером №, и признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от **.**.**.

В обоснование иска указано, что между ФИО1, ФИО2, ФИО3 (покупатели) и ФИО4 и ФИО16. (продавцы) **.**.** был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., с кадастровым номером №. Квартира была передана от продавцов к покупателям на основании акта приема-передачи от **.**.**. Согласно вышеуказанному договору стоимость квартиры составляет 412 901 руб. 39 коп. Пунктом 8 договора купли-продажи квартиры стороны установили следующий порядок расчетов:

на лицевой счет продавца ФИО4 должна быть перечислена сумма в размере 206 450 руб. 69 коп.;

на лицевой счет продавца ФИО7 должна быть перечислена сумма в размере 206 450 руб. 70 коп.

Срок оплаты установлен не позднее 2-х месяцев с даты принятия заявления Пенсионным фондом Российской Федерации за счет привлечения средств материнского капитала (п. 9 договора купли-продажи квартиры). В п. 10 договора купли-продажи квартиры указано, что «Обеспечением исполнения по договору является залог (ипотека в силу закона)». Согласно п. 11 договора купли-продажи квартиры продавцы совместно с покупателями обязывались представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. Право общей долевой собственности истцов на квартиру и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в установленном порядке **.**.**. В установленный срок на лицевые счета продавцов в счет оплаты стоимости квартиры были перечислены средства материнского капитала согласно п. 10 договора купли-продажи квартиры (по 206 451 (округленно) руб. каждому), что подтверждается решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от **.**.** №. Таким образом, обязательства покупателей (истцов) по оплате были исполнены в полном объеме. Однако запись об ипотеке в силу закона до настоящего времени не прекращена. Обратиться в настоящее время в орган регистрации права с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке совместно с залогодержателями не представляется возможным, так как продавцы квартиры:

ФИО16 умер **.**.**. После его смерти ФИО6 (супругой, единственным наследником) было открыто наследственное дело №, в связи с чем, она является в силу закона правопреемником ФИО7. и указана по настоящему заявлению ответчиком;

ФИО4 не проживает по адресу, указанному в договоре, найти его для истцов не представляется возможным, местонахождение не известно.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с официального сайта Почты России, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил. О месте и времени судебного заседания ФИО4 извещался надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес>. Однако по зависящим от него обстоятельствам судебную корреспонденцию в отделении почтовой связи не получает, в связи с чем она возвращается в суд по истечении срока хранения.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений на иск не представила. О месте и времени судебного заседания ФИО6 извещалась надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес>, мкр. Ленинградский, 

<

адрес>. Однако по зависящим от нее обстоятельствам судебную корреспонденцию в отделении почтовой связи не получает, в связи с чем она возвращается в суд по истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», правила ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.п. 63, 67, 68).

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности от **.**.** №, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с официального сайта Почты России, представила отзыв на исковое заявлении, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что Управление не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, т.к. не является субъектом спорного правоотношения.

Третье лицо - представитель Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с официального сайта Почты России.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым считать ответчиков ФИО4, ФИО6 надлежащим образом извещёнными о месте и времени рассмотрения дела и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителей третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от **.**.** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (ст. 3 Федерального закона от **.**.** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от **.**.** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (ч. 1 ст. 11 Федерального закона от **.**.** N 102-ФЗ). 

В судебном заседании установлено, что **.**.** ФИО1, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, по договору купли-продажи приобрела у ФИО4, ФИО16 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Пунктами 6-8, 10, 11 Договора установлено, что цена продаваемой квартиры по соглашению сторон составляет 412 901 руб. 39 коп.; квартира приобретается Покупателями с использованием средств материнского (семейного) капитала, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № №, выданного на основании решения УПФР в 

<

адрес> и 

<

адрес> от **.**.** №, дата выдачи **.**.**; сумма 412 901 руб. 39 коп. будет перечислена Продавцам за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемых согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Порядок расчетов стороны установили следующий:

на имя продавца ФИО4 в сумме 206 450 руб. 69 коп. на лицевой счет №, открытый в Иркутском отделении № Байкальского банка Сбербанка Российской Федерации, за ? долю в праве на квартиру;

на имя продавца ФИО5 в сумме 206 450 руб. 70 коп. на лицевой счет №, открытый в Иркутском отделении № Байкальского банка Сбербанка Российской Федерации, за ? долю в праве на квартиру.

С момента государственной регистрации права собственности Покупателей и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у Продавцов «ипотека в силу закона».

После осуществления полной оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи Продавец совместно с Покупателями обязуется представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

В соответствии с решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала УПФР в 

<

адрес> и 

<

адрес> от **.**.**, средства материнского (семейного) капитала в сумме 412 901 руб. 39 коп. (206 450 руб. 69 коп. + 206 450 руб. 70 коп.) были направлены на улучшение жилищных условий – оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи квартиры от **.**.**.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от **.**.** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, **.**.** совершена государственная регистрация перехода права собственности, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждой, зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона, лица, в пользу которых зарегистрировано данное ограничение – ФИО4, ФИО5

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

ФИО5 умер **.**.**, после его смерти заведено наследственное дело №, что подтверждается справкой нотариуса Саянского нотариального округа Нотариальной палаты 

<

адрес> ФИО9 от **.**.**.

Согласно вышеуказанной справки, ФИО6 является единственным наследником ФИО5, обратившимся к нотариусу.

В пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от **.**.** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оснований для отказа в удовлетворении требований иска не находит, поскольку, договор купли-продажи от **.**.** исполнен в полном объеме, однако в Едином государственном реестре недвижимости содержится следующая информация об объекте недвижимости - регистрационная запись об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не погашена, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО6 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 61,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия обременения в виде ипотеки с квартиры, общей площадью 61,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости №.

Разъяснить ответчикам ФИО4, ФИО6, что они вправе подать в Зиминский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Нестерова