Р Е Ш Е Н И Е

 

ИФИО1

24 сентября 2019 года Видновский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре ФИО22 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по заявлению дело № по иску ООО «Котар» к ФИО18, ФИО19, ФИО2, ФИО3 и ФИО20 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованиями о признании протокола общего собрания собственников МКД расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование указал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проводилось общее собрание собственников жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, в котором слушались вопросы согласно повестке дня.

Однако, истец участия в собрании не принимал, решения собственников оформлены с нарушением закона, а также грубо нарушался порядок созыва и проведения собрания, чем были нарушены права и законные интересы истца на волеизъявление по вопросам, поставленным на голосование. 

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования и настаивали на их удовлетворении.

Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении в полном объёме, ссылаясь на то, что права истца не были нарушены, а аргументов и доказательств в обоснование таких утверждений, истцом не приведено. После проведения собрания, все необходимые документы были переданы в ГЖИ 

<

адрес>. При проведении собрания был четко соблюден порядок его проведения, предусмотренный законодательством. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником жилого и нежилого помещений (площадь жилого помещения №– 

<

данные изъяты>.м. + площадь нежилого помещения № – 109,1

<

данные изъяты>)) в многоквартирном 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости. 

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе ФИО18, собственника жилого помещения № в МКД, проводилось общее собрание собственников жилых помещений в МКД расположенном по адресу: 

<

адрес>., д. 

<

адрес>), 

<

адрес> форме очно-заочного голосования, по следующей повестке дня: 

-Об утверждении порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

- Об избрании Председателя общего собрания.

- Об избрании Секретаря общего собрания.

- Об избрании Счётной комиссии общего собрания.

- О выборе членов Совета дома МКД и срока его действия.

- О выборе председателя Совета дома.

- О прекращении отношений с прежней управляющей компанией ООО «ВБ-Комфорт» и расторжении договора управления (для собственников 

<

адрес>, подписавших договоры с ООО «ВБ-Комфорт»). 

- О подтверждении способа управления – управление управляющей организации. 

- О выборе в качестве управляющей организации сроком на 3 (три) года для управления многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> ООО «УК «

<

данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №). 

- О передаче технической документации от ООО «ВБ-Комфорт» в ООО «УК «

<

данные изъяты>» в установленный законом срок.

- О начале работы ООО «УК Радуга» по управлению многоквартирным домом с даты включения в реестр лицензий 

<

адрес>. 

- Об утверждении платы за содержание и ремонт дома в размере 

<

данные изъяты> руб./кв.м. в месяц.

- Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

- Об утверждении срока предоставления отчета «О денежных средствах, поступивших по договорам от третьих лиц в виде платы за пользование общим имуществом» от управляющей компании (ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом), а также лиц уполномоченных на получение данного отчета. 

- О принятии решения об установке за счет фонда текущего ремонта МКД камер внешнего и внутреннего видеонаблюдения и на фасаде многоквартирного дома (холл первого этажа, лифт, по периметру многоквартирного дома, на каждом этаже многоквартирного дома). 

- Об оснащении межквартирных холлов и мест общего пользования в многоквартирном доме энергоснабжающими светильниками с датчиками движения за счет фонда текущего ремонта МКД.

- Об установлении дополнительной услуги «консьерж» и установлении предельного размера платы в размере 

<

данные изъяты> руб. с квартиры в месяц. Начать сбор денежных средств за услугу «консьерж» с момента начала предоставления услуги. Уполномочить Совет дома на утверждение правил предоставления данной услуги.

- Об утверждении платы за дополнительную услугу «домофон» в размере 

<

данные изъяты> руб. с квартиры в месяц.

- О выборе лица, которое от имени собственников будет уполномочено предоставлять интересы собственников помещений в органах местного самоуправления, ГЖИ МО, управляющей организации иных организациях по вопросам, относящимся к компетенции Совета дома, а также связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг.

- О наделении полномочиями директора ООО «УК Радуга» на заключение договоров об использовании общего имущества и на дополнительные услуги (Интернет-провайдеры, домофон, видеонаблюдение и пр.) в интересах собственников. 

- О наделении Совета дома полномочиями по утверждению плана текущего ремонта.

- О наделении Совета дома полномочиями по использованию средств от использования общего имущества. 

- О наделении Совета дома полномочиями на заключение энергоэффективных контрактов.

- Об утверждении перечня общего имущества собственников дома, а также использование его по назначению и в интересах собственников жилых помещений.

- Об утверждении порядка оформления и места хранения протокола.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По правилам п. 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. 

Истцом в материалы дела представлена копия оспариваемого протокола.

На основании п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно п. 4 ст. 46 ЖК РФ копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

На основании п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу п.2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как указывает истец и его представитель – решения общего собрания приняты в отсутствие кворума. 

В соответствии с оспариваемым протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., в нем приняли участия собственники 

<

данные изъяты> кв.м. помещений в многоквартирном доме, при общей площади помещений 29 712,8 кв.м., что составляет 

<

данные изъяты>%.

П. 2 ч. 5.1 ст. 58 ЖК РФ предусматривает, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны, в том числе, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Анализ представленных листков голосования показал, что таких сведений не имеется по квартирам:

№– площадь 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> кв.м. (с учетом права собственности у 

<

данные изъяты> собственников по 

<

данные изъяты>); 

№ – площадь 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> кв.м., кроме того собственником квартиры является ФИО4, голосует ФИО23; 

№ – площадь 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> кв.м. за собственника ФИО5, голосовал ФИО6 (который не является собственником); 

№ – площадь 

<

данные изъяты>,

<

данные изъяты> кв.м. (с учетом права собственности у 

<

данные изъяты> собственников по 

<

данные изъяты> ФИО7, голосует ФИО8 (не является собственником). 

№ –площадь 

<

данные изъяты>,

<

данные изъяты> кв.м., за собственника квартиры ФИО9, голосует ФИО10 (не является собственником). 

№ – площадь 

<

данные изъяты>0 кв.м., за собственника квартиры ФИО11, голосует ФИО12, в решение указано что «по доверенности», но доверенность отсутствует (полномочия не подтверждены). 

№ – площадь 

<

данные изъяты> кв.м., за собственника квартиры ФИО13, голосует ФИО14 (документы на право собственности отсутствуют). 

№- площадь 

<

данные изъяты> кв.м., № – площадь 

<

данные изъяты> кв.м., №- площадь 

<

данные изъяты> кв.м., № – площадь 

<

данные изъяты> кв.м., № – площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в бюллетенях отсутствует дата голосования, в связи с чем они не должны учитываться при определении кворума.

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Собственник 

<

адрес> 

<

данные изъяты> кв.м.) проголосовала ДД.ММ.ГГГГ, когда в протоколе датой окончания голосования установлена ДД.ММ.ГГГГ г. 

В бюллетенях собственников квартир №– площадь 

<

данные изъяты> кв.м., №– площадь 

<

данные изъяты> кв.м., № – площадь 

<

данные изъяты> кв.м. невозможно установить дату голосования. 

Отсутствие либо невозможность определения (визуально) в бюллетенях, даты голосования, делает невозможным признание лиц, осуществивших голосование, в качестве лиц, принявших участие в общем собрании, а также влечет невозможность определения времени изготовления решения собственников и передачу их инициатору, установления круга лиц, принявших участие в голосовании, и соблюдение сроков голосования собственниками многоквартирного дома.

Жилое помещение № принадлежит двум собственникам по ? доле. Согласно письменным бюллетеням, в голосовании участвует один собственник, но в реестре (Приложение № к протоколу) учитываются голоса двух собственников, в том числе и который не голосовал. 

Кроме того, судом установлено, отсутствие бюллетени 

<

адрес> – площадь 

<

данные изъяты>.м., тогда как в Приложении № (письменные решения собственников) данная квартира учитывается при подсчете голосов и определении кворума. 

Собственником 

<

адрес> – площадь 

<

данные изъяты> 

В решении по 

<

адрес> – площадь 

<

данные изъяты>2 кв.м. указан собственник ФИО16, но согласно выписки из ЕГРН собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО17.

То есть по 18 квартирам на общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. решения не могут быть засчитаны при определении кворума. 

Суд предоставлял возможность ответчикам представить документы, подтверждающие право лиц, проголосовавших от вышеуказанной квартиры согласно листкам голосования, на участие в голосовании, для чего объявлял перерыв в судебном заседании. Однако, такие документы суду представлены не были. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Самостоятельно суду такое право установить не представилось возможным.

Все иные листы голосования, представленные в материалы дела, суд расценил как документы надлежащим образом подтверждающие волеизъявления граждан, уполномоченных участвовать в голосовании.

Соответственно, указанные в протоколе 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> кв.м., как кворум для проведения общего собрания, необходимо уменьшить на 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> кв.м. То есть при общем количестве помещений площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> кв.м., количество проголосовавшей площади – 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, ответчиками не доказано наличие кворума при принятии решений на общем собрании, который законом установлен в 50%. 

Соответственно в силу вышеуказанных положений законодательства, такое решение общего собрания ничтожно, независимо то того, мог ли Истец повлиять на его результаты.

Также, истцом заявлен довод о том, что грубо нарушался порядок созыва и проведения собрания. 

Ответчиками в материалы дела предоставлены фотоматериалы, подтверждающие размещение информации о проведении ОСС на стендах в подъездах МКД.

Из приведенных выше норм, а также из предоставленных в материалы дела доказательств и данных объяснений, суд не усматривает существенных нарушений порядка созыва и проведения ОСС, которые могли повлиять на результаты голосования, а также нарушить права на волеизъявление истца, учитывая тот факт, что голос истца не мог повлиять на результаты голосования.

С учетом установленных судом нарушений, допущенных при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес>, суд полагает, что требования Истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Котар» - удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Кравченко С.О.