Дело № 2-425/2021

44RS0002-01-2021-000202-16 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Королевой Ю.П.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3,

при секретаре Павловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Наметкиной еп, ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратилась в суд к ФИО2, ФИО6 с вышеуказанным иском, который мотивирован тем, что она и ответчики являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером №, общей площадью 76,3 кв.м. Ей принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО2 – ? доли, а ФИО6 – ? доли. Жилое помещение состоит из трех комнат, прихожей, кухни, раздельного санузла. Площадь отдельной комнаты составляет 20 кв.м, площадь отдельной комнаты и проходной комнаты (смежные комнаты) вместе – 29 кв.м, кухни – 14 кв.м. В данной квартире они проживали совместно с 1968 г. по 1980 г., затем с 1987 г. по 2000 г. В настоящее время ответчики препятствуют ее (истицы) проживанию в квартире либо проживанию ее сына со своей семьей. Поскольку она (истица) проживает в квартире с мужем, то на свою половину спорной квартиры она пустила проживать своего сына с семьей, предварительно согласовав это с остальными сособственниками. Однако сын с семьей вынуждены были оттуда уехать из-за многочисленных претензий со стороны ФИО2 В настоящее время в спорном жилом помещении проживает только ФИО2 

С учетом изложенного, истица просила суд определить порядок пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ..., следующим образом: в ее (истицы) пользование выделить жилую комнату, площадью 20 кв.м; в пользование ответчиков выделить две жилые комнаты (одна проходная, одна отдельная), общей площадью 29 кв.м, места общего пользования в квартире: прихожую, ванную комнату, туалет, кухню оставить в совместном пользовании; обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, действует через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, в соответствии с которыми просит в пользование истицы выделить проходную комнату; в пользование ответчиков выделить две жилые комнаты (обе не проходные), общей площадью 29 кв.м., места общего пользования в квартире: прихожую, ванную комнату, туалет, кухню оставить в совместном пользовании; обязать ответчиков не чинить истице препятствий в пользовании жилым помещением. Уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании не возражали против выделения в пользование истицы проходной комнаты. Ранее в судебном заседании ФИО2 пояснила, что она никогда не препятствовала своей сестре проживать в спорной квартире. Но когда в квартиру вселился сын ФИО4 со своей семьей, между ними стали возникать конфликты. Ей пришлось больше оплачивать за коммунальные услуги. Сын с семьей как раз занимал проходную и смежную с ней комнату, прожили они вместе чуть более двух лет. В настоящее время она (ответчик) живет в квартире одна, ее сын ФИО6 проживает в другом регионе. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

На основании статей 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 246, пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: ..., общей площадью 76,3 кв.м, находится в общей долевой собственности 

<

данные изъяты> (в настоящее время ФИО4) (доля в праве ?), ФИО6 (доля в праве ? ), ФИО2 (доля в праве ?), что подтверждается данными ЕГРН.

В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение квартира состоит из трех жилых комнат, площадью 15,2 кв.м, 19,5 кв.м и 14 кв.м, а также коридора, ванной, туалета, кухни, двух шкафов. При этом комната, площадью 15,2 кв.м, является проходной, смежной с комнатой, площадью 14 кв.м.

На принадлежащую истице долю в праве собственности на спорную квартиру приходится 12,2 кв.м жилой площади (48,7 / 4). Отдельной жилой комнаты, соответствующей данной площади, в квартире не имеется.

Исходя из заявленных исковых требований, характера спора, сложившихся между сторонами отношений, суд в отсутствие возражений ответчиков считает возможным определить порядок пользования спорным жилым помещением по заявленному стороной истца порядку, а также обязать ответчиков не чинить истице препятствий в пользовании жилым помещением по утвержденному порядку.

Определенный порядок пользования жилым помещением, по мнению суда, учитывает все заслуживающие внимание интересы сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО6 удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ...:

- в пользование ФИО4 выделить жилую комнату, площадью 15,2 кв.м;

- в пользование ФИО2, ФИО6 выделить две жилые комнаты, площадью 19,5 кв.м и 14 кв.м;

- места общего пользования в квартире (коридор, ванная, туалет, два шкафа, кухня) оставить в совместном пользовании ФИО4, ФИО2, ФИО6.

Обязать ответчиков не чинить истице препятствий в пользовании жилым помещением.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» Ю.П. Королева

Мотивированное решение суда изготовлено 19 марта 2021 года