Дело № 2-2414/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Артемчук В.И.,

при секретаре Жмыровой М.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации г. Волгограда по доверенности ФИО2,

16 июня 2017 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красноармейского района г. Волгограда о признании права собственности в реконструированном виде жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Красноармейского района г. Волгограда о признании права собственности в реконструированном виде жилого помещения.

В обоснование иска указала, что она, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность ? долю домовладения 

<

адрес>. Собственниками другой половины дома являются ФИО3 и ФИО4 Она купила ? долю жилого дома вместе с холодной пристройкой, которая была возведена в 1996 г. до ее покупки. Надлежащим образом право собственности на долю в жилом доме она до настоящего времени не зарегистрировала. После приобретения жилого дома она в течение нескольких лет произвела переустройство и перепланировку холодной пристройки в жилую с расширением, в результате чего изменилась общая площадь дома с 67,4 кв.м. до 87,3 кв.м. и жилой с 39,3 кв.м. на 52,5 кв.м.

При обращении в Росреестр ей отказали в регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение с учетом произведенной реконструкции, по причине отсутствия документов на право владения земельным участком. В январе 2017 г. этот вопрос был решен и ей была выдана выписка из ЕГРН по земельному участку. В ООО «ЮгСтройПроект» ей изготовили заключение о техническом состоянии строительных конструкций зданий и сооружений.

Считает, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

В связи с чем, просит сохранить жилое помещение-домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 изменила свои требования и просила признать за ней право собственности на ? доли жилого помещения 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном виде жилых пристроек с лит. А1 и А2, общей площадью жилого 

<

адрес>,3 кв.м., жилой площадью 52,5 кв.м. и сараем с лит. Г.

В судебном заседании истец ФИО1 изменённые требования к 

<

адрес> поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, так как указанную половину дома она купила в 1996 году в недостроенном виде с уже возведёнными пристройками, которые она постепенно реконструировала, что увеличило общую и жилую площадь дома.

Представитель ответчика - 

<

адрес> ФИО2 в судебном заседании полагал заявленные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска необоснованными, пояснив, что 

<

адрес> рассмотрела заявление ФИО1 и приняла решение отказать в согласовании самовольно выполненного переустройства и перепланировки части жилого дома на основании п. 3 ст. 29 ЖК РФ.

Третьи лица - ФИО3, ФИО4, будучи извещенными о месте, времени и дате слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, заявлений и возражений не представили, в связи с чем, суд признаёт его неявку неуважительной. 

В силу ст. 167 ГПК РФ в случае неявки заинтересованных лиц надлежаще извещённых о месте и времени рассмотрения дела, суд вправе признать их неявку неуважительной и рассмотреть дело без их участия.

Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующую внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность ? долю домовладения 

<

адрес> (л.д.5). Собственниками другой половины дома являются ФИО3 и ФИО4 Она купила ? долю жилого дома вместе с холодной пристройкой, которая была возведена в 1996 г. до ее покупки. Надлежащим образом право собственности на долю в жилом доме она до настоящего времени не зарегистрировала. После приобретения ? доли жилого дома она в течение нескольких лет произвела переустройство и перепланировку холодной пристройки в жилую с расширением, в результате чего изменилась общая площадь дома с 67,4 кв.м. до 87,3 кв.м. и жилой с 39,3 кв.м. на 52,5 кв.м.

Как следует из технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на 18.12.2016г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - 1961 года постройки, общая площадь жилого 

<

адрес>,3 кв.м, жилая площадь жилого 

<

адрес>,5 кв.м. В совей части дома ФИО1 холодная пристройка реконструирована в жилую с расширением, проектная документация на реконструкцию, акт ввода в эксплуатацию не предъявлены (л.д. 7-46).

Согласно заключению ООО «Юг«СтройПроект» установлено, что технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для всей жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении выводов и рекомендаций. Устройство жилой пристройки, с расширением, на существующих площадях холодной пристройки не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания в целом, не превышает предельные параметры разрешенных изменений, установленных градостроительным регламентом, соответствуют требованиям строительных норм и правил. 

На земельном участке возведены: жилой дом лит.А кирпичный площадью 501 кв.м., жилая пристройка лит. А1 кирпичная площадью 33,6 кв.м, жилая пристройка лит. А2 кирпичная, бет.блоки площадью 26,4 кв.м., жилая пристройка лит А3 кирпичная, бет. блоки площадью 46,1 кв.м., сарай лит.Г шлакоблочный площадью 16,4 кв.м., и т.д. 

Произведенные технические решения, принятые при перепланировке не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры в целом, не влияют на дальнейшую безаварийную эксплуатацию.

Суд не имеет оснований не доверять исследованным в судебном заседании доказательствам.

Из материалов дела усматривается, что Администрацией Красноармейского района г. Волгограда истцу в согласовании проведенной перепланировки части жилого дома отказано.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенная реконструкция состоялась с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания реконструкции самовольной.

Поскольку произведенная перепланировка ? доли жилого дома соответствует положениям закона, а в частности, согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, и этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования истца о сохранении квартиры по вышеуказанному адресу в реконструированном виде в соответствии с заключением о техническом состоянии строительных зданий и сооружений домовладения 

<

адрес> жилые пристройки лит. А1 и А2, изменяющие общую площадь жилого дома с 67,4 кв.м. на 87.3 кв.м. и жилую площадь с 39.3 на 52,5 кв.м. и сарай лит. Г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности в реконструированном виде жилого помещения - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли жилого помещения 

<

адрес> в реконструированном виде жилых пристроек с лит. А1 и А2, общей площадью жилого 

<

адрес>,3 кв.м., жилой площадью 52,5 кв.м. и сараем с лит. Г.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме с помощью технических средств 21 июня 2017 года.

Председательствующий: В.И. Артемчук