Дело № 2-872/2023

21RS0001-01-2023-000845-08

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Назаровой Н.М., 

с участием помощника Алатырского межрайонного прокурора Чувашской Республики Николаевой Г.Д.

при секретаре судебного заседания Новаиковой Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алатырского районного суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО4 

<

данные изъяты> о прекращении права пользования квартирой и выселении из указанного жилого помещения, 

установил:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования квартирой и выселении из указанного жилого помещения, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО4 был заключен кредитный договор №.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась квартира, общей площадью 42,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (условным) №.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору истец вынужден был обратиться в суд. 

Заочным решением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № кредитный договор № расторгнут, с ответчика взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество.

В установленном порядке заложенное имущество не реализовано. На предложение судебного пристава-исполнителя истец согласился оставить за собой нереализованное в принудительном порядке имущество должника.

ДД.ММ.ГГГГ года на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ года и акта приема-передачи имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (условным) номером 21:03:010224:215 зарегистрировано за истцом. При этом из акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактический доступ в квартиру при передаче имущества, не обеспечен, также не переданы ключи от квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование об освобождении жилого помещения, которое осталось неисполненным.

Со ссылкой на пункт 2 статьи 237, пункт 2 статьи 292, пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ, часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, просили прекратить право пользования ФИО4 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и выселить его из указанного жилого помещения; взыскать с ФИО4 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца – Публичного акционерного банка «Совкомбанк» ФИО5 (доверенность № от17 января 2017 года, со сроком полномочий 10 лет) не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца в котором указал о согласии на вынесение по данному гражданскому делу заочного решения. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении дела не просил. 

Учитывая положения статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающей, что каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, суд полагает, что ответчик в случае невозможности явки в судебное заседание вправе был представить суду свои объяснения и возражения в письменном виде, однако указанным правом не воспользовался. 

Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению сторон о слушании дела судом приняты, извещение следует считать надлежащим, в связи, с чем у суда имеются все основания, предусмотренные статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся доказательствам, и, с согласия истца, вынести по делу заочное решение.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Совкомбанк» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заочным решением Алатырского районного суда Чувашской Республики по гражданскому делу № по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО4 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено:

«Расторгнуть кредитный договор № от 17 декабря 2021 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО4 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО4 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации серии 

<

данные изъяты> №) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>) сумму задолженности в размере 633932 рубля 60 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 15539 рублей 33 копейки.

Взыскать ФИО4 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации серии 

<

данные изъяты> №) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>) проценты за пользование кредитом по ставке 16,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 633932 рубля 60 копеек, начиная с 29 июля 2022 года по дату вступления суда в законную силу.

Взыскать ФИО4 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации серии 

<

данные изъяты> №) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 633932 рубля 60 копеек, за каждый календарный день просрочки начиная с 29 июля 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 42,6 кв. м., с кадастровым (условным) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену на заложенное имущество, равную 865800 рублей».

Судебное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ 

Жилое помещение - квартира 

<

адрес>, с кадастровым №, общей стоимостью без учёта НДС 649350 рублей передана взыскателю - ПАО «Совкомбанк» на основании Акта судебного пристава-исполнителя Алатырского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике - Чувашии ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления судебного пристава-исполнителя Алатырского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике - Чувашии ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче взыскателю ПАО «Совкомбанк» не реализованного в принудительном порядке имущества должника ФИО4 по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ООО УК «Горжилком», в состав семьи ФИО4 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного и проживающего по адресу: 

<

адрес> входят: жена - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенное законоположение направлено на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служит для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (в том числе, соответственно, и в случае неисполнения должником обязательств перед взыскателем) (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года N 1589-О-О и от 17 января 2012 года N 10-О-О).

Учитывая изложенное, а также мнение прокурора Николаевой Г.Д. полагавшей, что исковые требования ПАО «Совкомбанк» подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО4 утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению из него. 

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» при подаче данного искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей. 

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО4 в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>)из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составляется в течение пяти дней.

Председательствующий: судья Н.М. Назарова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.