РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года г. Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.

при секретаре Хоменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1584/2019 по иску ФИО1 к СНТ «Стройдеталь» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику СНТ «Стройдеталь» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 375 кв.м.; исключении из ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> исключении из ГКН сведений о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

Общая площадь земельного участка 375 кв. м

Обозначение

Уточненные координаты, м

характерных

X

Y

точек границ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 330 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, документ основания: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически занимает площадь земельного участка 375 кв.м., что превышает площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права на 0,45 кв.м. Земля, которая прилегает к земельному участку, относится к землям общего пользования СНТ «Стройдеталь». Согласно схеме расположения земельного участка уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 375 кв.м. Вышеуказанный земельный участок входит в границы СНТ «Стройдеталь», оплачивает взносы, платежи, споров по земле не имеется, задолженность по членским и другим налоговым платежам отсутствует. На основании общего собрания, которое проводилось ДД.ММ.ГГГГ, было приняло решение о выкупе земель общего пользования. Тем самым выкупила у СНТ из земель общего пользования недостающие 0,45 кв.м. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Ответчик – председатель СНТ «Стройдеталь» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.

3-и лица представитель ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата по Московской области», представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц – представителя ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата по Московской области», представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представителя Администрации городского округа Чехов Московской области.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, как обоснованные и основанные на законе.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 330 кв. м. (л.д. 13). Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-18).

Установлено, что фактическая площадь указанного земельного участка составляет 375 кв.м., что превышает площадь указанной в ЕГРН на 0,45 кв.м. Земля, которая прилегает к земельному участку, относится к землям общего пользования СНТ «Стройдеталь». Согласно схеме расположения земельного участка уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 375 кв.м.

Судом установлено, что границы спорного земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 9). Данное увеличение не превышает минимально допустимого размера площади земельного участка, имеющего вид разрешенного использования «для ведения садоводства», составляющего для Московской области 600 кв.м.; обусловлено сложившимся более 15 лет назад порядка пользования данным земельным участком; согласовано представителем СНТ «Стройдеталь».

Кроме того, собранием членом СНТ «Стройдеталь» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче садоводам в собственность прилегающую территорию, превышающую площадь участка, состоящего на кадастровом учете или земли общего пользования, самовольно занятые садоводами за счет выкупа из расчета 300 руб. за кв.м. (л.д. 8). Установлено, что истцом перечислена СНТ «Стройдеталь» ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 16 500 руб. в счет превышения площади спорного земельного участка (л.д. 21).

Судом установлено, что истец владеет участком № в СНТ «Стройдеталь» с ДД.ММ.ГГГГ, территория данного земельного участка в настоящее время находится в тех же границах, что и в ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не изменялись с ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка составляет 375 кв.м.

Минимальные размеры земельных участков с видом разрешенного использования для ведения садоводства установлены в соответствии с положениями Закона Московской области от 17 июня 2003 года № 63/2003-О «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» (с изменениями на 3 октября 2017 года, внесенными Законом Московской области от 3 октября 2017 года № 163/2017-ОЗ), согласно ст. 1 которого, минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства - 0,06 га.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 375 кв.м. подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Нормами ст. 59 ЗК РФ установлено, что признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст.20 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствие с Федеральным законом № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ст. 1 государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. 

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка должны определяться с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник земельного участка вправе требовать устранение любого нарушения своего права, хотя бы оно не сопряжено с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствие со ст. 2 ФЗ № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В связи с тем, что суд удовлетворяет исковые требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 375 кв.м., то имеются основания для установления границ земельного участка в новых координатах, а сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, площади земельного участка с КН № подлежат исключению из ГКН.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Стройдеталь» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 375 кв.м.

Исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ГКН сведений о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

Общая площадь земельного участка 375 кв. м

Обозначение

Уточненные координаты, м

характерных

X

Y

точек границ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий судья: