Дело № 2-307/2025 (2-5838/2024) КОПИЯ

УИД 54RS0006-01-2024-006254-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Меркурьевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, приведении земельного участка в соответствие с установленным видом разрешенного использования,

у с т а н о в и л:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит восстановить положение, существовавшее до нарушения права, обязать арендаторов земельного участка привести земельный участок с кадастровым номером 54:35:064655:52 площадью 4324 кв.м. в соответствие с установленным видом разрешенного использования путем демонтажа всех нестационарных торговых объектов, расположенных в границах земельного участка: киосков, торговых павильонов без вывески, торгового павильона по продаже аккумуляторов, шиномонтажной мастерской.

В обоснование иска указано, что 30.12.2020 между мэрией города Новосибирска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №м сроком действия по 29.12.2069, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 4324 кв.м., с возникновением у Арендаторов обязательств, соразмерно доле в праве собственности на нежилое здание: многоэтажная автостоянка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации помещения с кадастровым номером 54:35:064655:117 по адресу: 

<

адрес> (бокс 337).

Согласно п.1.5 Договора, вид разрешенного использования земельного участка: стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей с вместимостью не более 300 машино-мест, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 1.3 Договора в Договор вступили иные правообладатели нежилых помещений, расположенных в здании.

29.06.2023 департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска в отношении Ответчиков проведено выездное обследование земельного участка.

В результате проведенного обследования установлено, что в границах земельного участка размещены и функционируют нестационарные торговые объекты: киоск по изготовлению ключей, ремонту обуви, павильон по продаже продуктов питания, пива, сигарет, деревянное сооружение по продаже овощей и фруктов, шиномонтаж, павильон по продаже аккумуляторов.

Таким образом, в результате обследования выявлено, что земельный участок используется не в соответствии с его разрешенным использованием в нарушение условий Договора.

04.07.2023 в адрес ответчиков направлены досудебные уведомления, в которых предложено в течении 30 дней с момента получения уведомлений устранить допущенные нарушения.

Повторные обследования земельного участка показали, что ранее выявленные нарушения ответчиками не устранены. В границах земельного участка размещены и функционируют нестационарные торговые объекты: киоск по изготовлению ключей, ремонту обуви, павильон по продаже продуктов питания, пива, сигарет, деревянное сооружение по продаже овощей и фруктов, шиномонтаж, павильон по продаже аккумуляторов.

Действия арендаторов противоречат как условиям договора аренды пункты 4.1. и 4.2. 

В судебном заседании представитель истца Мэрии г. Новосибирска- ФИО18 доводы иска поддержала.

Представитель третьего лица ООО «КЛЕММА» - ФИО19 против удовлетворения исковых требований возражала. 

Ответчики и третьи лица/ их представители: ГСК «Авангард», ИП ФИО20, ИП ФИО21 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще по адресам, указанным в ответах адресной службы на судебные запросы.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (ст. 165.1 ГК РФ).

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что30.12.2020 между мэрией города Новосибирска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 132932м сроком действия по 29.12.2069, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 4324 кв.м., с возникновением у Арендаторов обязательств, соразмерно доле в праве собственности на нежилое здание: многоэтажная автостоянка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации помещения с кадастровым номером 54:35:064655:117 по адресу: 

<

адрес> (бокс 337).

Согласно п.1.5 Договора, вид разрешенного использования земельного участка: стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей с вместимостью не более 300 машино-мест, что также подтверждается выпиской из НГРН.

В соответствии с п. 1.3 Договора в Договор вступили иные правообладатели нежилых помещений, расположенных в здании.

29.06.2023 департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска проведено выездное обследование земельного участка.

В результате проведенного обследования установлено, что в границах земельного участка размещены и функционируют нестационарные торговые объекты: киоск по изготовлению ключей, ремонту обуви, павильон по продаже продуктов питания, пива, сигарет, деревянное сооружение по продаже овощей и фруктов, шиномонтаж, павильон по продаже аккумуляторов.

Таким образом, в результате обследования выявлено, что земельный участок используется не в соответствии с его разрешенным использованием в нарушение условий Договора.

Согласно п.1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенными способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу.

В соответствии с положениями договора, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием, возводить здания, сооружения либо размещать иные объекты в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, эффективно использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием (пп.4.1.1, 4.1.2, 4.2.1 Договора).

04.07.2023 в адрес ответчиков направлены досудебные уведомления, в которых предложено в течении 30 дней с момента получения уведомлений устранить допущенные нарушения.

03.11.2023 проведено повторное обследование земельного участка, в результате которого установлено, что ранее выявленные нарушения ответчиками не устранены. В границах земельного участка размещены и функционируют нестационарные торговые объекты: киоск по изготовлению ключей, ремонту обуви, павильон по продаже продуктов питания, пива, сигарет, деревянное сооружение по продаже овощей и фруктов, шиномонтаж, павильон по продаже аккумуляторов.

28.02.2025 проведено повторное обследование земельного участка, в результате которого установлено, что ранее выявленные нарушения ответчиками не устранены. В границах земельного участка размещены и функционируют нестационарные торговые объекты: киоски, торговые павильоны без вывески, торговый павильон по продаже аккумуляторов, шиномонтажная мастерская.

Согласно пп. 2, 3 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 39.36 Земельного кодекса размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Законом N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».

Применительно к обстоятельствам настоящего дела спорные объекты признаками капитального строения не обладают, в схему размещения нестационарных торговых объектов (НТО) не включены, в связи с чем имеются признаки нарушения земельного законодательства, а именно использования земельного участка в части размещения объекта не в соответствии с видом разрешенного использования.

Размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов (часть 1 статьи 10 Закона N 381-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участке осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанны земельных правонарушениях, или за их счет.

Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск мэрии г. Новосибирска удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером 54:35:064655:52, площадью 4324 кв.м. в состояние, пригодное для его использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования, а именно: стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей с вместимостью не более 300 машино-мест, путем демонтажа всех нестационарных торговых объектов, расположенных в границах земельного участка: киосков, торговых павильонов без вывески, торгового павильона по продаже аккумуляторов, шиномонтажной мастерской.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2025 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-307/2025 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

А.А. Меркурьева