Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года поселок Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смольской Т.С., 

при секретаре Парчевской О.В., 

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-451/2019 (УИД 24RS0038-01-2019-000541-81) по иску ФИО1 к ФИО3, МО Нижнеингашский район Красноярского края, МО Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам, просит признать за ней право собственности на основе приобретательной давности на жилой дом общей площадью 70,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Заявленное требование мотивирует тем, что в январе 2000 года купила спорный жилой дом у С. Надлежащим образом сделку не оформила, так как у бывшего хозяина отсутствовали документы на дом. Истец юридически не грамотная и не знала, как правильно оформлять куплю - продажи недвижимого имущества. Документов, подтверждающих право собственности у нее на жилой дом, никогда не имелось. В настоящее время истец продолжает владеть приобретенным жилым домом, несёт бремя его содержания, но в полной мере распорядиться своими имущественными правами не может, а именно: выписать уголь, подарить, продать. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом, однако, в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, она лишена этой возможности. Она вынуждена обратиться в суд с данным иском, так как более 15 лет проживает в вышеуказанном доме, никогда не покидала его, все это время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным домом. Она всегда считала дом своей собственностью, обустраивала его, производила ежегодные ремонты. Истец всегда считала спорный жилой дом своей собственностью. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 (полномочия проверены), заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – ФИО3 и ФИО4, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в суд возражений не представили.

Представитель ответчика – МО Нижнеингашский район Красноярского края о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

Представитель ответчика - МО Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края 

<

данные изъяты> ФИО5 о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду предствил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствии, против заявленных исковых требований не возражает.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процесса. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей Р. и Ш., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1,3 ст. 225 ГК РФ бесхозной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

В соответствии с абзацем первым ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно имеющихся в деле документов (данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю; справок администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района и администрации Нижнеингашского района Красноярского края) право собственности, иные вещные права, ограничения (обременения) на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано; в реестре муниципального имущества муниципального образования Нижнеингашского района Красноярского края и администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края квартира не состоит, муниципальной собственностью не является.

Согласно справке Восточно – сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Канское отделение № 2414-640 от 12.09.2019 года объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован на праве собственности за С. – целое на основании регистрационного удостоверения от 01.12.1987 года, на основании решения № 338 от 18.11.1987 года.

С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 20 января 2008 года в 

<

адрес>, что подтверждается справкой о смерти 

<

данные изъяты> от 08 октября 2019 года.

Согласно сообщения нотариуса 

<

данные изъяты> 

Сведений о наличии иного имущества, принадлежавшего С., в наследственном деле не имеется. 

Согласно выписке из домовой книги, представленной администрацией Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО3 с 07 августа 2007 года.

Согласно справке с места жительства № 1323 от 16.08.2019 года, выданной администрацией Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края, ФИО1 состоит на регистрационном учета по адресу: 

<

адрес> 07 августа 2007 года по настоящее время. Фактически проживает по вышеуказанному адресу с января 2000 года. 

Таким образом, судом установлено, что истец с 2000 года проживает в жилом доме № по 

<

адрес>, открыто и непрерывно (более чем в течение пятнадцати лет), владеет и пользуется этим имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания. Данные о том, что дочь С. – М. после подачи заявления о принятии наследства, проявляла какой-либо интерес, совершала какие-либо действия по владению, пользованию и содержанию данным имуществом в материалах дела отсутствуют. 

Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

На земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> - сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

С учётом изложенного, иск подлежит полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования истца ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 на основе приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,7 кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: