Дело № 2-2079/2023 г. ***

УИД 33RS0005-01-2023-002363-83

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 5 декабря 2023 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Рыбачик Е.К.,

при секретаре Копнёнковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, о возложении обязанности, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Перспектива», с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с указанным иском об обязании ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 предоставить представителям ООО «Перспектива» доступ к общему имуществу многоквартирного дома 

<

адрес> – стоякам горячего водоснабжения, расположенным в квартире № 2 указанного дома для осмотра технического и санитарного состояния данного внутриквартирного оборудования и, в случае необходимости, выполнения ремонтных работ.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности ФИО5, заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что ООО «Перспектива» является управляющей организацией МКД № по 

<

адрес>. Собственниками квартиры № 2 в указанном МКД являются ответчики. 

В 2022 г. на основании обращений жителей МКД № по ул. ***, было выявлено ненадлежащее получения собственниками квартир одного из стояков, (квартиры № 7, 12, 17, 22, 27, 32 и 37) горячего водоснабжения, а именно не соответствующего установленным параметрам по давлению и температуре. При этом проблемы с горячим водоснабжением в указанном доме возникают периодически, поскольку в нем установлены полипропиленовые трубы. Для устранения указанных проблем специалистами организации регулярно производятся осмотры стояков гвс, в т.ч. и расположенных в квартирах, выявляются участки засорения, которые устраняются. 

В данном случае было установлено низкое давление горячей воды в квартире № 7. Работниками была осуществлена проверка водоснабжения в квартирах, расположенных выше, в результате чего засор обнаружен не был. Собственники квартиры № 2, расположенной под квартирой №7, в допуске сотрудников организации для осмотра внутриквартирного оборудования отказали. После чего им было направлено письменное уведомление о допуске в заранее согласованную дату, которое также было проигнорировано. С просьбами допустить сотрудников исполнителя в квартиру к ответчикам неоднократно обращалась и старшая по дому, но и ее просьбы были проигнорированы. Вследствие изложенного ООО «Перспектива» вынуждено обратиться с рассматриваемым иском.

Ответчик ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, и его представитель, действующий в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО6, заявленные требования не признали.

Пояснили, что не намерены предоставлять доступ в принадлежащее им жилое помещение ни для осмотра состояния внутриквартирного оборудования, ни для выполнения необходимых ремонтных работ. При этом указали, что сомневаются в компетентности сотрудников управляющей компании, а также отсутствие доказательств наличия засора в их квартире. При этом наличие проблем с горячим водоснабжением в их квартире не отрицали.

Ответчик ФИО2, также действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, будучи извещенной надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела не явилась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участвовавших в рассмотрении дела лиц, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. 

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений, а также лиц, занимающих жилое помещение по иным основаниям в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

С указанным правом исполнителя соотносится установленная пп. "е" п. 34 Правил обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 утверждены также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

В соответствии с пп. "б" п. 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп. "е" п. 34 Правил). 

На основании протокола общего собрания от 21.11.2017 в соответствии с договором управления от 01.12.2017 ООО «Перспектива» является управляющей организацией МКД № по 

<

адрес> (л.д. 8-17).

Ответчики в равных долях с 13.03.2023 являются собственниками квартиры № 2 в указанном многоквартирном доме и зарегистрированы в нем (л.д. 29-31, 38).

В соответствии с актом от 13.12.2022, на основании заявок от жителей (л.д. 62-86) сотрудниками УК было произведено обследование общего имущества МКД № по 

<

адрес>, произведена разборка и прочистка стояка ГВС из подвала нежилого помещения вверх. Установлено, что в кв. №2, не проживают, в кв. № 7, 12 будут 17.12.2022, выше по стояку горячая вода подается из обратки с чердака. Сделан вывод о необходимости обследовать общее имущество (стояки ГВС) в кв. № 2, 7, 12 и при необходимости прочистить засор в стояке (л.д. 18).

17.12.2022 в ходе обследования в кв. № 2 жители отсутствовали. В кв. № 7 установлено, что ГВС имеется, в кв. № 17 подключен водонагреватель. Сделан вывод о необходимости обследовать общее имущество (стояк ГВС) в кв. № 2 и при необходимости прочистить засор в стояке (л.д. 19).

02.11.2023 установлено ненадлежащее предоставление коммунальной услуги по ГВС в квартире №7 МКД № по 

<

адрес> (низкое давление), предположительной причиной чего является засор стояка трубопровода ГВС в кв. № 2. Необходим доступ к стоякам общего имущества в кв. № 2 (л.д. 47).

07.08.2023 ООО «Перспектива» собственникам кв. № 2 

<

адрес>, ФИО1, В.С. В.В. и Д.В. направлены письма с просьбой обеспечить доступ в принадлежащее им жилое помещение в заранее согласованное время, а именно 21.08.2023 в 14 часов 00 мин., для обследования внутридомовых инженерных сетей ГВС и производства их ремонта (л.д. 20-23, 25-26). 

Наличие проблем с горячим водоснабжением в стояке, проходящем через квартиры № 7, 12, 17, 22, 27, 32 и 37, МКД № по 

<

адрес>, подтвердили допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели.

Так старшая по дому С., показала, что проблема с указанным стояком возникла в конце 2022 года. Давление горячей воды было низким, температура не соответствовала нормативной. На тот момент кв. № 2 была выставлена на продажу и в ней никто не проживал, вследствие чего проверить наличие засора в стояке ГВС, проходящем через нее оказалось невозможно. После того, как кв. № 2 приобрели К-ны она неоднократно обращалась к ним с просьбой допустить сотрудников УК для осмотра стояка, однако последние от этого под различными предлогами уклоняются.

Свидетель М. показал, что является заместителем директора ООО «***», которое на основании договора подряда выполняет ремонтные работы на домах, находящихся на обслуживании ООО «Перспектива». Дом 

<

адрес> оборудован полипропиленовыми трубами для ГВС, которые из-за плохого качества воды очень быстро засоряются. По заявкам жителей сотрудники ООО «Жилтрест Плюс» периодически прочищают стояки ГВС. В конце 2022 г. проблема возникла со стояком, проходящим через квартиру ответчиков. В ходе обследования и проведенных мероприятий было установлено, что горячая вода выше кв. №2 поступает сверху, из обратки, а не как положено снизу, вследствие чего, ее параметры (давление и температура) не соответствуют нормативным. Замеры были произведены и в подвале, там проблем установлено не было, вследствие чего, пришли к выводу о наличии засора в кв. № 2, куда сотрудники не смогли попасть из-за отказа собственников предоставить доступ. В случае обеспечения доступа они, не повреждая стояк, проверят его на наличие засора, а в случае обнаружения распилят и прочистят. 

П. - собственник кв. 12 в доме № 

<

адрес> подтвердил факт наличия проблем с гвс (низкое давление) в стояке, проходящем через его квартиру и квартиру ответчиков.

Тем самым в ходе рассмотрения дела в исследованных доказательствах установлена необходимость предоставления сотрудникам управляющей компании доступа к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес> – стоякам горячего водоснабжения, расположенным в квартире № 2 указанного дома для осмотра состояния данного внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. 

При этом обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, установлена действующим законодательством, а именно пп. "е" п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491.

На основании изложенного суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО7, действующих в интересах несовершеннолетних ФИО8, в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6000 руб., по 3000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» удовлетворить. 

Обязать ФИО1 (СНИЛС ***) и ФИО2 (СНИЛС ***), действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 предоставить представителям ООО «Перспектива» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) доступ к общему имуществу многоквартирного дома 

<

адрес> – стоякам горячего водоснабжения, расположенным в квартире № 2 указанного дома для осмотра технического и санитарного состояния данного внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС ***) и ФИО2 (СНИЛС ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, по 3000 (три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий *** Рыбачик Е.К.

***

***