Дело № (2-1472/2024)

УИД 04RS0020-01-2024-001838-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2025 г. г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дроздовой Ю.А., при секретаре – помощнике судьи Стрельниковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования «город Северобайкальск» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «город Северобайкальск» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что 04.10.2011 г. между ним и администрацией МО «город Северобайкальск» был заключен договор аренды земельного участка №180 с кадастровым номером № под строительство гаража, сроком по 01.10.2014 г.

На данном земельном участке заявителем в 2012 году построен гараж, который расположен на территории существовавшего ранее гаражно-строительного кооператива «Железнодорожник». На основании технического паспорта от 16.03.2023 г., инвентарный номер №, гараж поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, адрес: 

<

адрес>.

В 2017 года заявителем вновь проведены кадастровые работы, вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.

Данный земельный участок находится в собственности администрации муниципального образования «город Северобайкальск».

Согласно техническому паспорту гараж имеет общую площадь 42,1 кв.м., количество этажей – 1.

Просил признать право собственности на нежилое гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца адвокат Орлов В.В., действующий на основании ордера, заявленные требования поддержал по доводам, указанным в иске. Пояснил, что с момента строительства гаража истец использует его в личных целях, оплачивает электроэнергию. Гараж возведен в период действия договора аренды земельного участка. Факт владения и пользования данным гаражом установлен вступившим в законную силу решением Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 24.09.2024 г. по делу №2-958/2024, в рамках рассмотрения которого исследованы все юридически значимые вопросы, имеющие отношение к данному делу, допрошены свидетели, подтвердившие доводы истца. Просил иск удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом, согласно имеющемуся в материалах дела ходатайству просил о рассмотрении дела в свое отсутствие в присутствии адвоката Орлова В.В.

Представитель ответчика администрации МО «город Северобайкальск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Из представленного отзыва на исковое заявление следует, что спорный объект недвижимости – помещение (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером:№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на день обращения в суд не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, предоставленном на законных основаниях. Ввиду изложенного администрация МО «город Северобайкальск» не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

С учетом надлежащего извещения участников процесса, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (п.6 ч. 2).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости (п.1 ч. 3).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, постановлением главы МО «город Северобайкальск» от 29.09.2011 г. №1150 «О предоставлении в аренду земельного участка» ФИО2 предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> под строительство индивидуального гаража.

На основании вышеуказанного постановления 04.10.2011 г. между администрацией МО «город Северобайкальск» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности №. Согласно п. 1.1 данного договора арендатору передан земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Срок договора – с 04.10.2011 г. по 01.10.2014 г. (п.1.2 договора). Разрешенное использование – под строительство индивидуального гаража (п.1.4 договора).

Решением Северобайкальского городского суда от 24.09.2024 г. установлен факт владения и пользования земельным участком и расположенным на нем гаражом по адресу 

<

адрес>, гараж №, с 2012 года ФИО2.

Из мотивировочной части решения усматривается, что в рамках рассмотрения дела были допрошены свидетели М. К. которые показали, что ФИО2 с 2011 года начал строить гараж, закончил строительство в 2012 году. С момента постройки гаража и по настоящее время ФИО1 пользуется и владеет земельным участком и расположенным на нем гаражом, находящимся по адресу 

<

адрес>. Гараж капитальный, из бетона, ФИО2 ставит туда свой автомобиль.

Данные обстоятельства подтверждаются также представленными истцом на электронном носителе фото-видеоматериалами, содержащими таймкоды, соответствующими периоду строительства гаража, хранящиеся в материалах гражданского дела №2-958/2024.

Ввиду изложенного суд приходит к выводу, что строительство спорного гаража осуществлено истцом в период действия договора аренды земельного участка, то есть в период владения земельным участком на законных основаниях. 

Из указанного следует, что ФИО2 имел право регистрации на вновь созданное им недвижимое имущество в виде нежилого здания - гаража в соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Учитывая, что спорный гараж был построен на земельном участке, предназначенном под строительство гаражей, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что в настоящее время оформить право собственности на гараж в ином порядке не представляется возможным.

В связи с чем, суд признает требования истца о признании за ним права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования «город Северобайкальск» о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) право собственности на гараж, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Дроздова

Решение принято в мотивированной форме 14 февраля 2025 года.