№2-119/2024

36RS0003-01-2023-003056-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 12 апреля 2024 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Костылевой Т.Б.,

при секретаре Пантышиной В.В.,

с участием

истца ФИО1, 

истца ФИО2,

представителя истца ФИО3 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 02.06.2023,

истца ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 к ФИО5 об устранении препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском, уточненном в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ответчику ФИО5 указав, что истцы являются собственниками домовладения, расположенного на земельном участке, площадью 840 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В настоящее время возникла необходимость поставить земельный участок на кадастровый учет для дальнейшего оформления своих прав. Приказом №164з от 27.01.2023 Департамента имущественных и земельных отношений утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером: № в территориальной зоне с индексом ЖИ «Зона индивидуальной жилой застройки» в границах приаэродромной территории аэродрома из категории земель населенных пунктов, с разрешением использования «Для индивидуального жилищного строительства», путем установления границ земельного участка с кадастровым номером: №. Все индивидуальные собственники согласно приказу должны осуществлять кадастровый учет земельного участка. 

Ответчик ФИО5 отказывается подавать заявление о постановке земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, тем самым нарушает права истцов.

На основании изложенного, истцы просят суд обязать ФИО5 не препятствовать в постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 3-4, 147-148, 162-163). 

Определением суда от 30.10.2023, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Воронежской области (л.д. 98-103).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила своего представителя ФИО2

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину своей неявки не сообщили, ходатайств об отложении не поступало.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1, истец ФИО2, представитель истца ФИО3 – ФИО2, истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании требования не признал, просил в иске отказать. Представил возражения, в которых указал, что приказом Департамента имущественных и земельных отношений по Воронежской области №164з от 27.01.2023, на который ссылаются истцы, указано утвердить прилагаемую схему земельного участка на кадастровом плане территории путем установления границ земельного участка. К данному приказу прилагается схема земельного участка, на которой уже определено местоположение границ характерных точек, а также координаты, точки установлены с 1 по 13. Пунктом 1 статьи 39 Федерального закона от №221-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с собственниками смежных участков и отсутствие согласования границ земельного участка свидетельствует о незаконности межевания. При рассмотрении дела истец ФИО1 пояснила, что местоположение границ земельного участка ни с кем не согласовывала. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы инвентарного дела №264 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ответчик ФИО5 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 5-12, 53-63).

Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области №164з от 27.01.2023, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 840 кв.м., в том числе 6 кв.м. ограничено в использовании сетями инженерно-технического обеспечения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, в территориальной зоне с индексом ЖИ «Зона индивидуальной жилой застройки», в границах приаэродромной территории аэродрома, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: «для индивидуального жилищного строительства», путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №

Данным приказом постановлено: ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО1 обеспечить выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ в соответствии с действующим законодательством. Обратиться без доверенности в орган, осуществляющий кадастровый учет с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка (л.д. 13-14, 15).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Закона о государственной регистрации, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 Закона о государственной регистрации).

Как следует из части 7 статьи 1, пункта 4 части 5 статьи 8 Закона о государственной регистрации, государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, а также сведений о виде их разрешенного использования.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления за исключением установленных им случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном им порядке.

В силу пункта 2 части 4 статьи 18 Закона о государственной регистрации к заявлению должны быть приложены документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно положениям части 1 статьи 29 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных указанным Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются, в частности, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (статья 1 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Согласно статье 4 Закона о государственном кадастре недвижимости ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 5 статьи 4 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Как следует из части 2 статьи 16 Закона о государственном кадастре недвижимости, постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 указанного Закона сведений, осуществляются, если иное не установлено настоящим Законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с названным Законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Орган кадастрового учета может принять решение об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, только в случаях установленных статьей 27 Закона о государственном кадастре недвижимости.

Пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Сведения об объектах недвижимости и содержащие их документы проверяются на предмет выявления отсутствия предусмотренных Законом о кадастре оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета (пункт 31 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Положениями пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Обращаясь в суд с иском, истцы указали, что ответчик ФИО5 отказывается подавать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, тем самым препятствует им в постановке на кадастровый учет спорного земельного участка. При этом, как установлено в ходе рассмотрения дела судом, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 не обращались в регистрирующий орган с заявлениями о постановке на кадастровый учет спорного земельного участка. Доказательств обратного суду не представили, как и не представили основания приостановления или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета, данные сведения в деле отсутствуют. 

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что истцы не обращались в регистрирующий орган с заявлениями о постановке на кадастровый учет спорного земельного участка, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Суд также отмечает, что в данном случае ответчик не нарушал прав истцов.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств истцом суду не представлено и в соответствии с требованиями статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 к ФИО5 об устранении препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде через Левобережный районный суд г.Воронежа. 

Судья Т.Б. Костылева

Решение изготовлено в мотивированном виде 19.04.2024.