Производство №2-1649/2024

УИД 28RS0017-01-2024-002432-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Свойкиной Е.Д.,

при секретаре Новрузовой А.Г., 

с участием представителя ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в обоснование указав, что истец в соответствии с распиской от 23 сентября 2010 года оплатила стоимость дома и земельного участка принадлежащего ФИО7 в размере 200 000 рублей. Данную расписку истец расценивает как договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером -- площадью 1781 кв.м., с расположенным на нем одноэтажным домом с кадастровым (или условным) номером --, общей площадью 27,7 кв.м., в том числе жилой площадью 21,7 кв.м, находящиеся по адресу: --.

Стоимость жилого дома и земельного участка на момент составления расписки была определена сторонами как окончательная цена сделки.

Денежные средства ФИО7 были нужны срочно для прохождения лечения, но стороны не смогли оформить договор-купли продажи в связи с тем, что -- ФИО3 находился в служебной командировке и не мог дать нотариально заверенного согласия на приобретение недвижимого имущества.

Ввиду болезни ФИО7 не смогла своевременно заключить договор купли- продажи и зарегистрировать переход права собственности.

-- ФИО7 умерла. Наследником по закону является ее -- ФИО4 (ФИО12) Е.А.

В связи с тем, что переход права собственности на жилой дом и земельный участок был зарегистрирован сторонами должным образом, то переход права собственности покупателя путем регистрации был невозможен. Однако заключенный между сторонами договор (в виде расписки), свидетельствует о намерении создать соответствующие ей правовые последствия, которые были достигнуты - продавец получил денежные средства, а покупатель стал фактическим владельцем.

Информация в расписке позволяет идентифицировать объект продажи, указаны конкретные объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, стоимость данных объектов, соответственно имеющиеся расписка фактически представляет собой договор кули-продажи который исполнен сторонами, за исключением обязательств по перерегистрации права собственности на нового собственника.

Истец просит суд принять к сведению, что она является добросовестным приобретателем земельного участка, понесла расходы на его приобретение, то есть сделка была возмездной, у истца не было оснований не доверять продавцу в правомочности продажи указанного земельного участка, так как у него на руках имелись правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ней право собственности на часть одноэтажный жилой дом с кадастровым (или условным) номером --, общей площадью 27,7 кв.м., в том числе жилой площадью 21,7 кв.м, находящиеся по адресу: --. расположенный на земельном участке с кадастровым номером --, площадью 1781 кв.м., находящиеся по адресу: --. 

ФИО3, и ее представитель ФИО6, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав заявленные требования в полном объеме.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно представленному письменному заявлению, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, признав заявленные требования, претензий на жилой дом не имея, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно представленному письменному заявлению, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, признав заявленные требования, претензий на жилой дом не имея, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель администрации г. Свободного в судебное заседания не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив разрешение данного спора на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявили, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности начала рассмотрения дела при данной явке.

Изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу п. 3 ст. 433 ГК РФ, в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам п. п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ.

Как следует из представленных материалов, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29 декабря 2008 года, ФИО8 принадлежал на праве собственности жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 27,7 кв.м., инв.--, лит.А, адрес объекта --, кадастровый (условный) --. 

-- между ФИО7 и ФИО3 фактически был заключен договор купли-продажи, что следует из расписки в получении денежных средств за жилой дом и земельный участок, а именно ФИО7 получила денежные средства от ФИО3 в размере 200 000 рублей за земельный участок с кадастровым номером --, площадью 1 781 кв.м. и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный дом кадастровый (или условный) --, общей площадью 27,7 кв.м., в том числе жилой площадью 21,7 кв.м., находящиеся по адресу: --. 

ФИО7 умерла --, что следует из сведений органов ЗАГС.

--

-- ФИО5 обратилась к нотариусу Свободненского нотариальному округа -- ФИО9 с заявлением о выдаче постановления о предоставлении денежных средств в размере 10 235 рублей с принадлежавшей ФИО7 недополученной пенсии для возмещения расходов на похороны ФИО7

-- нотариусом было вынесено постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя ФИО5

В качестве наследственного имущества спорный жилой дом не заявлялся.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Фактическое пользование, владение и передача жилого дома в собственность истца истцом ответчиками не оспорена. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что 23 сентября 2010 года стороны договорились о продаже жилого дома, принадлежащего продавцу ФИО7 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29 декабря 2008 года, фактически спорный жилой дом передан покупателю ФИО3, по настоящее время истец владеет жилым домом как своим собственным. При этом, ни наследник умершего продавца, ни иные лица притязаний в отношении спорного земельного участка не выражали.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО3, -- года рождения, уроженкой --, право собственности на жилой дом с кадастровым (условным) номером --, общей площадью 27,7 кв.м., в том числе жилой площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: --, расположенный на земельном участке с кадастровым номером -- площадью 1 781 кв.м., расположенный по адресу: --. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Д. Свойкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 октября 2024 года.