К делу № 2-7952/2019

УИД 23RS0041-01-2019-012005-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судьи Дворникова В.Н.,

помощника судьи Смирнова А.Р.,

секретаря судебного заседания Колитченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению опекуна ФИО1, в лице ГБУ СО КК «Архангельский ПНИ» к ФИО2, о взыскании суммы долга,

установил:

ГБУ СО КК «Архангельский ПНИ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга за найм жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1, в лице опекуна исполняющего обязанности директора ГБУ СО КК «Архангельский ПНИ» ФИО6, и гражданкой ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды жилого помещения. В нарушение условий договора арендатор не внес предоплату, спустя месяца после заселения скрылся с вещами, не произведя оплату. Несмотря на заявления и претензии, ответчик не погасил задолженность по платежам, что послужило поводом для обращения с настоящим иском в суд. 

Истец своего представителя не направил, о дате и времени его проведения извещен заблаговременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен заблаговременно и надлежащим образом, так как в суд вернулся конверт с судебным извещением за истечение срока хранения, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ признается доставленным судебным извещением. 

Заявлений, ходатайств от стороны суду не поступило.

С учетом императивного требования о рассмотрении гражданских дел в разумные сроки, установленное ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса при наличии в материалах дела сведений о их надлежащем извещении в порядке заочного производства.

Изучив представленные материалы дела, оценив собранные доказательства отдельно и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признана недееспособной решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 15 октября 2008 г.

На основании распоряжения управления социальной защиты населения в Тихорецком районе от ДД.ММ.ГГГГ № обязанности опекуна возложены на ГБУ СО КК «Архангельский ПНИ».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице опекуна исполняющего обязанности директора ГБУ СО КК «Архангельский ПНИ» ФИО6 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения (квартиры). В соответствии с вышеуказанным договором наймодатель (ФИО1) передает нанимателю (ФИО2) за плату во временное владение и пользование жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую совершеннолетней недееспособной ФИО1 на праве собственности, а также находящееся в ней движимое имущество, а наниматель обязуется принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора - вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

Согласно п. 3.1 указанного договора плата за найм квартиры составляет 11 500 руб. в месяц и подлежит внесению нанимателем в соответствии с п. 3.2 настоящего договора. Стоимость коммунальных платежей не входит в стоимость платы за найм и оплачивается отдельно, согласно выставленных счетов. На основании п. 3.2 договора, указанная сумма подлежит уплате нанимателем наймодателю ежемесячно, путем внесения 100% предоплаты в срок до 15 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 3.4 договора, по соглашению сторон, плата за найм может быть уплачена в виде возложения на Нанимателя обусловленных договором затрат на улучшение сданного в наем жилого помещения. Под улучшениями, понимаются работы как текущего, так и капитального характера, повышающие (изменяющие) качественные характеристики жилого помещения, в том числе работы по модернизации и дооборудованию.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик проживал в арендуемой квартире, однако взятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не исполнял. Так, из представленных материалов усматривается, что у ФИО2 имеется задолженность по арендным платежам в размере 50 322 руб., а также задолженность по коммунальным платежам составляет 3 972,53 руб.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком взятых на себя обязательств, в материалах дела не имеется, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с выпиской из акта освидетельствования во ВТЭК от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, является инвалидом второй группы, в связи с чем, освобождена от уплаты государственной пошлины в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1 828,84 руб. в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования опекуна ФИО1, в лице ГБУ СО КК «Архангельский ПНИ» к ФИО2, о взыскании суммы долга удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, в пользу опекуна ФИО1, в лице ГБУ СО КК «Архангельский ПНИ» задолженность по арендным платежам по договору найма в размере 50 322 руб., задолженность по коммунальным платежам составляет 3 972,53 руб.

Взыскать с ФИО2, в пользу государства сумму подлежащей уплате государственной пошлины в размере 1 828,84 руб.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Прикубанский районный суд г. Краснодара заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий