Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре 

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение, погашение записи об ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, А. В.Н. обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании прекращенным обременения жилого помещения в виде ипотеки, погашение записи в ЕГРН об ипотеке. В обосновании требований указав, что (дата) на основании договора купли-продажи ФИО1, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: сына ФИО5 (дата) г.р., дочери ФИО6 (дата) г.р., дочери ФИО7 (дата) г.р., сына ФИО2 (дата) г.р., была приобретена в общую долевую собственность (адрес), мкр. Дружба в г. Комсомольске-на-Амуре, по 1/5 доли каждому. Стоимость квартиры была определена сторонами в размере 808026 рублей. Часть стоимости квартиры в размере 408026 рублей была оплачена за счет средств семейного (материнского) капитала, а оставшаяся часть в размере 400000 рублей - за счет средств краевого материнского (семейного) капитала. В связи с чем, при регистрации сделки купли-продажи была оформлена ипотека в силу закона в пользу продавцов - ФИО3, ФИО4 При этом, согласно договора купли-продажи, погашение регистрационной записи о залоге в силу закона должно было быть осуществлено путем подачи совместного заявления продавца и покупателя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в течение трех рабочих дней со дня полного расчета по настоящему договору. Обязательство по оплате стоимости квартиры было исполнено, что подтверждают платежное поручение (№) от (дата) на сумму 408026 рублей, платежное поручение (№) от (дата) на сумму 400000 рублей. Однако совместное заявление о снятии обременения ответчиками подано не было. В настоящее время фактическое место жительство ответчиков истцам неизвестно, контактных телефонов не имеется. Просят суд признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ФИО4 на 1/5 долю в праве общей собственности, принадлежащую ФИО1, на 1/5 долю в праве общей собственности, принадлежащую ФИО2, на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) мкр. Дружба (адрес), кадастровый (№), зарегистрированной 14,07.2017 за (№), с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Комсомольска-на-Амуре.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО8, действующая на основании устного ходатайства, на исковых требованиях настаивали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснили, что после заключения договора купли-продажи истец с детьми вселились в спорную квартиру. Со стороны продавцов никаких претензий не поступало. Спорная квартира была приобретена за счет средств семейного (материнского) капитала. В настоящее время МКД (№), мкр. Дружба, (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, а потому необходимо снять обременение в виде ипотеки на спорную квартиру, чтобы в дальнейшем было предоставлено другое жилье. Просили суд иск удовлетворить. 

Истец А. В.Н. извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Ответчик ФИО3, извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, в связи с проживанием по адресу: (адрес), где зарегистрирована по месту жительства с (дата). С учетом изложенного в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело без ее участия в суде. 

Согласно заявлению от (дата), ответчик ФИО3 признает продажу своей квартиры, расположенной по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), указав, что деньги за продажу в сумме 720000 рублей ею получены. 

Ответчик ФИО4 извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явилась, об уважительности причин не явки не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия не просила. Судебные извещения направленные по месту регистрации по адресу: (адрес)1, возвращены в адрес суда без получения адресатом. С учетом изложенного в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело без ее участия в суде.

Представитель третьего лица Администрации г. Комсомольска-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил письменный отзыв, согласно которому решение оставил на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в его отсутствие. С учетом изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Выслушав пояснения истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 п. 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В соответствии со ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст.9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;

Согласно п.11 ст.53 указанного Федерального Закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, (дата) между ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО5, (дата) г.р., ФИО6, (дата) г.р., ФИО7, (дата) г.р., и ФИО2, (дата) г.р., как покупателем, и ФИО3, действующей от своего имени и от имени ФИО4, (дата) года рождения, как продавцом, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), мкр. Дружба, (адрес)., кадастровый (№), общей площадью 50,9 кв. м., согласно которому ФИО3 ФИО4 продали, а ФИО1 приобрела квартиру в общую долевую собственность ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 по 1/5 доли каждому. 

Согласно п 4 указанного договора купли-продажи от (дата), стоимость продаваемого объекта недвижимости (квартиры) составляет808026 рублей. Расчет между покупателем и продавцом производится частями, а именно: 408026 рублей путем безналичного расчета за счет средств материнского капитала, выделяемого по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-6, (№), выданного (дата) на основании решения УПФР в г. Комсомольск-на-Амуре и (адрес) (№) от (дата) на имя ФИО1, и по соглашению сторон с дальнейшим перечислением на счет продавца (№), открытого на имя ФИО3 в дополнительном офисе 9070/0127 Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России» в течении 10 дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала; 200 000 путем безналичного расчета за счет средств материнского капитала по гарантийному письму на краевой материнский (семейный) капитал, учетный номер бланка 006004, выданного (дата) ФИО1 КГКУ «Центр социальной поддержки населения по (адрес)» на основании решения о выдаче гарантийного письма от (дата) (№), путем перечисления на счет продавца (№), открытого на имя ФИО3 в дополнительном офисе 9070/0127 Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России» не позднее 2 месяцев с даты принятия Центром социальной поддержки населения решения о направлении средств краевого материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий; 200 000 путем безналичного расчета за счет средств материнского капитала по гарантийному письму на краевой материнский (семейный) капитал, учетный номер бланка 012210, выданного (дата) ФИО1 КГКУ «Центр социальной поддержки населения по (адрес)» на основании решения о выдаче гарантийного письма от (дата) (№), путем перечисления на счет продавца (№), открытого на имя ФИО3 в дополнительном офисе 9070/0127 Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России» не позднее 2 месяцев с даты принятия Центром социальной поддержки населения решения о направлении средств краевого материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. 

В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи, до момента полной оплаты 1/5 доля в праве общей собственности на указанную квартиру, отчуждаемая ФИО1, и 1/ 5 доля, отчуждаемая ФИО2, будут находиться в залоге у продавца. 

При этом, согласно договора купли-продажи, погашение регистрационной записи о залоге в силу закона должно было быть осуществлено путем подачи совместного заявления продавца и покупателя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в течение трех рабочих дней со дня полного расчета по настоящему договору. 

Согласно выписке из ЕГРН от (дата) представленной по запросу суда, в ЕГРН (дата) было зарегистрировано право общей долевой собственности на (адрес), мкр. Дружба в г. Комсомольске-на-Амуре за ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 по 1/5 доли каждому. При этом (дата) за номером 27:22:0010801:1924-27/002/2017-8 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ФИО3 на 1/5 доли принадлежащую ФИО2 и на 1/5 доли принадлежащую ФИО1 на срок с (дата) до полного расчета по договору. Постановлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре (№)-па от (дата) многоквартирный жилой (адрес), мкр. Дружба в г. Комсомольске-на-Амуре признан аварийным и подлежащим сносу. 

Далее судом установлено, что обязательство покупателей по оплате стоимости квартиры было исполнено, что подтверждают: платежное поручение (№) от (дата) на сумму 408026 рублей, платежное поручение (№) от (дата) на сумму 400000 рублей, а также справка КГКУ «Центр социальной поддержки населения по г. Комсомольску-на-Амуре» от (дата) (№), и справка отделения Фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по (адрес) и ЕАО от (дата), представленного по запросу суда, согласно которым ФИО1 распорядилась средствами краевого материнского (семейного) капитала в размере 200000 рублей в связи с рождение ФИО6 и средствами краевого материнского (семейного) капитала в размере 200000 рублей в связи с рождение ФИО7 и средствами материнского (семейного) капитала в размере 408026 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Денежные средства были перечислены ФИО3 на основании платежного поручения (№) от (дата) и платежного поручения (№) от (дата)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 свои обязательства перед ФИО3 и ФИО4, как продавцами, по договору купли-продажи от (дата) по оплате стоимости квартиры равной 808026 рублей были выполнены в полном объеме 08.09.23017. 

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства покупателя ФИО1 перед продавцом ФИО3, ФИО4 по оплате стоимости (адрес) мкр. Дружба, (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, (адрес) были исполнены в полном объеме, средства материнского (семейного) капитала в общем размере 808026 рублей были перечислены на банковский счет продавца ФИО3 для обеспечения исполнения которых в силу закона и было зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотек в пользу ФИО3, ФИО4, в связи с чем основания для дальнейшего сохранения ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона отсутствуют. 

Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0824 (№), ФИО2 (дата) г.р., паспорт 0818 (№), к ФИО3 (дата) г.р.. паспорт 0805 (№), ФИО4 (дата) г.р., паспорт 0813 (№), - удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на (адрес) мкр. Дружба, (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, (адрес), на 1/5 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей на праве собственности ФИО2, и на 1/5 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей на праве собственности ФИО1, в пользу ФИО4, ФИО3. 

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – ипотека в силу закона на (адрес) мкр. Дружба, (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, (адрес), на 1/5 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей на праве собственности ФИО2, и на 1/5 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей на праве собственности ФИО1, в связи с исполнением ФИО1 обязательств перед ФИО4, ФИО3. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено (дата)