РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре ФИО6,

при участии прокурора ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2№) по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> на сновании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2 Однако до настоящего времени ответчик совместно с ФИО3 продолжает пользоваться жилым помещением, с регистрационного учета по адресу жилого помещения стороны не снялись. Дальнейшее использование жилого помещения ответчиками, а также их регистрация в нем ограничивает истца в распоряжении указанным имуществом.

На основании вышеизложенного, истец обратился в суд за защитой своих нарушенных прав и просил снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в части требований о выселении ФИО2, ФИО7 из жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> производство по делу прекращено, в виду частичного отказа истца от исковых требований.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО4 по доверенности – ФИО8 в судебном заседании исковые требования в части признания ответчиков утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета поддерживал, также поддержал отказ от части исковых требований по выселению, указав, что последствия отказа от иска стороне известны и понятны. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом посредством направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации, однако судебное извещение получено ими не был и возвращено обратно в суд за истечением срока хранения. О рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений относительно исковых требований не представили.

Прокурор ФИО9 в судебном заседании в удовлетворении требований в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, не возражала. Указав, что после отчуждения спорного имущества ответчик, учитывая недоказанность обратного, утратила право пользование на объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п.п. 63, 67, 68 по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд расценивает бездействие ответчиков, связанное с неполучением судебного извещения, как отказ от его получения, а в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>.

Согласно п.3 стоимость квартиры составляет 2 800 000 руб., денежные средства переданы покупателем продавцу до подписания договора, что подтверждается распиской, копия документа представлена в материалы дела, оригинал расписки обозревался судом. 

Договор подписан с обеих сторон, сделка зарегистрирована в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

Таким образом, судом установлен факт перехода права собственности от ответчика ФИО2 к истцу ФИО4

Договор купли-продажи сторонами не оспорен, является действующим. 

Согласно п.6 договора на указанной жилой площади на регистрационном учете состоят ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес>, сохраняющих право проживания и пользования в квартире не имеется.

Из представленной в материалы дела выписки из поквартирной карточки усматривается, что ответчики имеют регистрацию в спорном имуществе. 

По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Исключением из этого правила является ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, предусматривающая право пользования жилым помещением членом семьи собственника наравне с самим собственником. При этом, ч. 1 указанной нормы закона в целях ее реализации, раскрывает понятие члена семьи собственника, которым ответчики по отношению к истцу не являются и им не принадлежит право, предусмотренное ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

Исходя из системного толкования положения ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 209 ГК РФ, истец обладает всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом, ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности. Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО2 прекратив свой статус собственников жилого помещения, утратила права владения, пользования и распоряжения имуществом. Обстоятельств, свидетельствующих о наличии указанного права у ответчика ФИО3 (внучка ответчика согласно сведениям выписки из поквартирной карточки) судом также не установлено. 

Доказательств того, что ответчики являются членами семьи собственника материалы гражданского дела не содержат. 

Доказательств иного ответчиками в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду не представлено, а в силу части 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, как судом в процессе рассмотрения гражданского дела также установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: самарская область, 

<

адрес>, что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРН. 

Согласно акта о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО УК «Лесная Слобода» в квартире по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> установлен факт отсутствия нахождения в указанной квартире граждан на даты: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, дату составления акта.

На основании совокупности изложенного, суд полагает установленным, что ответчики имеют регистрацию в спорном имуществе, перешедшем к истцу на праве собственности по договору купли-продажи без законных на то оснований. 

Таким образом, ответчики, сохраняя свою регистрацию в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, не являющемся местом их жительства, нарушают общие положения о регистрационном учете, который устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. 

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

При наличии выше установленных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. ст. 10, 20, 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 6012 №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 6013 №) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 6012 №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 6013 №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.И. Черных