Дело № 2-197/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Называевск 19.05.2020

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.Б.Белоусова, при секретаре Чендыревой Ю.М., помощнике судьи Никитенко В.В., рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации г. Называевска о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Называевска Омской области о признании за ними права собственности на жилой дом площадью 80,2 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно иску, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 30.12.1994 №, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, истцы являются собственниками дома по адресу: 

<

адрес>, д. Фомиха, 

<

адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и от 24.03 2020 № объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Фомиха, 

<

адрес> реестре муниципального имущества Называевского муниципального района как квартира или индивидуальный жилой дом площадью 80,2 кв.м., не состоят, поскольку представляет собой индивидуально-определённое отдельно стоящее здание, помимо комнат включает в себя помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещённые на отдельном приусадебном участке. В здании имеется только одно помещение имеющее выход на земельный участок, вспомогательные помещения предназначены только для его обслуживания.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, дело просили рассмотреть без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме, о чем направили суду соответствующее заявление. 

Представитель ответчика администрация г. Называевска Омской области в судебном заседании отсутствовал, в представленном суду отзыве против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 не возражал, дело просил рассмотреть без его участия. 

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19), регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20), истцы являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и от 24.03 2020 № (л.д. 23, 24) информация об объекте недвижимости расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. Согласно справке администрации Черемновского сельского поселения ФИО3 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, на балансе сельского поселения не состоит, и не является муниципальной собственностью, согласно техническому паспорту (л.д. 10-18) общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> составляет 80,2 м.кв., собственник жилого помещения не установлен. При оформлении правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимого имущества, он был ошибочно указан как «квартира», однако в действительности и в соответствие с кадастровым паспортом помещения, данный объект недвижимого имущества на самом деле является не квартирой, а индивидуальным жилым домом, так как в соответствии с технической документацией не соответствует признакам квартиры, определенным действующим законодательством, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает в себя помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном участке. В здании имеется только одно помещение, имеющее выход на земельный участок, вспомогательные помещения предназначены только для его обслуживания. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных в проживанием в таком здании.

В частности, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме (п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено ст. ст. 48 и 49 Градостроительного кодекса РФ, изначально предназначены для проживания одной семьи.

При всем различии многоквартирных домов от домов блокированной застройки с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст. 36 ЖК РФ).

С учетом названных критериев многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша (ст. 36 ЖК РФ).

Между тем многоквартирные дома в отличие от индивидуальных не являются объектом права собственности, возможность их раздела на отдельные ограничена законом (ст. 37 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из положений п. 1 ст. 36 ЖК РФ усматривается, что если квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, за отсутствием в доме помещений общего пользования, соответствующим признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцам жилое помещение фактически является индивидуальным жилым домом, то они как собственники такого помещения вправе изменить его статус, признав квартиру жилым домом с признанием за ними права собственности на жилой дом..

Совокупность представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду сделать вывод о законности исковых требований.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования П-вых подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 80,2 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись 

Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2020 г.

Копия верна

Судья В.Б.Белоусов