Дело № 2-66/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре судебного заседания Коробовой Е.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "РусСтройГарант" о защите прав потребителя, являющегося участником долевого строительства и взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда 

у с т а н о в и л:

07.10.2019 ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "РусСтройГарант" о защите прав потребителя, являющегося участником долевого строительства и взыскании денежных средств и просил о взыскании с ответчика неустойки в размере 457650,50 рублей, компенсации морального вреда в размере 200000 рублей, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования мотивированы тем, что 16.03.2017 года между истцом и ООО "РусСтройГарант", был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно Договору ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости (многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения Разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, в соответствии с п. 5.1 Договора не позднее до 31 марта 2019 года: истцу жилое помещение (квартиру), состоящую из 3 комнат, имеющее условный №, расположенное в 5 подъезде на 10 этаже многоквартирного дома, общей площадью по проекту 71,58 кв.м, жилой – 46,12 кв.м, а истец принял на себя обязательства произвести оплату квартиры путем и в сроки, оговоренные договором.

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, оплатил стоимость квартиры в срок, в размере 5569782 руб. 96 коп.

Ответчик же принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договором, просрочил. В соответствии с п. 5.1 Договора срок передачи квартиры – до 31 марта 2019 года. Согласно передаточному акту от 17 сентября 2019 года истцом была получена квартира.

Таким образом, количество дней просрочки передачи квартиры, по состоянию на 17.09.2019 г. составляет 170 дней. Размер неустойки за период с 01.04.2019 по 17.09.2019 подлежащий уплате истцу составит 457650,50 руб. Кроме того, действиями ответчика истцу причинен моральный вред из-за нарушения сроков передачи квартиры истец не имел возможности вселиться в приобретенную квартиру, вынужден был проживать в квартире с многочисленными родственниками, не име6л возможности устроить ребенка в детский сад, поскольку планировал переехать проживать в Люберецкий район, и супруга была вынуждена не выходить на работу, так как сидела с маленьким ребенком. Доход семьи был существенно ниже. Истец испытывал нравственные переживания, которые оценивает в 200000 руб.

Ответчиком ООО "РусСтройГарант" представлены письменные возражения на иск, которые приобщены к делу. Представитель ответчика полагал заявленную ко взысканию неустойку несоразмерной наступившим последствиям и просил о применении ст. 333 ГК РФ, в том числе и к размеру штрафа и просил снизить компенсацию морального вреда.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил об их удовлетворении, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении и установочной части решения суда. Пояснил относительно возражений, представленных ответчиком, что считает необоснованным ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки, просил отказать в его удовлетворении.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО "РусСтройГарант", извещенного надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1); договор должен содержать, среди прочего, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 4).

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч.3).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Согласно требованиям п. 2 ст. Федерального закона "О долевом участии в строительстве" № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

16 марта 2017 года между ООО «РусСтройГарант» (Застройщик) и гр. ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с п. 5.1 которого застройщик обязуется передать объект долевого строительства - не позднее 31 марта 2019 года. Объект долевого строительства – трехкомнатная квартира строительный №, расположенная на 10 этаже, подъезд (секция) 5, общей площадью по проекту 71,58 кв.м, жилой – 46,12 кв.м, находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства, в порядке и на условиях, предусмотренных договором. 

Согласно названному договору от 16.03.2017, ФИО1 являлся дольщиком в строительстве, и внес денежные средства для строительства объекта долевого строительства - квартиры для своих личных нужд. По данному договору истец вкладывал деньги в строительство для получения жилья в личное пользование, не являясь инвестором строительства и, соответственно, не имея цели получения прибыли. 

Согласно п. 5.1 Договора от 16.03.2017 года, передача Объекта долевого строительства участнику долевого строительства, и принятие осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 31 марта 2019 года. 

Дополнительных соглашений к договору № № участия в долевом строительстве от 16.03.2017 о переносе сроков сдачи Объекта истец не подписывал.

Свои обязательства по передаче квартиры дольщику-истцу в установленный договором срок ответчик не исполнил.

Передаточный акт к договору № № участия в долевом строительстве от 16.03.2017 подписан сторонами 17.09.2019 года. По указанному акту Застройщик передал, а Участник принял Объект долевого участия в строительстве – жилое помещение, 

<

адрес>, на 10 этаже, номер подъезда (секции) 5, общей площадью 67,70 кв.м, с учетом летних помещений – 70,70 кв.м, количество комнат- 3, площадь комнат – 45,90 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Представленными документами подтверждено, что ФИО1 полностью исполнил свои обязательства по Договору, оплатил стоимость квартиры, с учетом уменьшения площади в размере 5501308,40 руб..

Таким образом, судом установлено, что ответчик, вопреки условиям вышеуказанного договора, в установленный срок объект долевого строительства в виде жилого помещения истцу не передал. В этой связи ответчик должен нести предусмотренную п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ ответственность в виде уплаты неустойки участнику долевого строительства – истцу.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участникам долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участнику долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. 

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры основаны на законе - п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. 

Истцом исчислена неустойка – 457650 руб. 50 коп., за период просрочки с 01.04.2019 по 17.09.2019 (170 дн.), при этом, применена ключевая ставка ЦБ РФ – 7,25 %, без учета её изменений. Неустойка рассчитывалась от первоначальной окончательной цены договора 5569782 руб. 96 коп Произведенный истцом расчет проверен судом, и суд полагает расчет правильным.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ), размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства. 

При разрешении настоящего спора суд учитывает, что ответчик заявил о снижении размера неустойки, ссылаясь на объективные обстоятельства не зависящие от Застройщика, учитывает, что Застройщик 22.07.2019 направлял истцу уведомление о завершении строительства и необходимости принятия Объекта. Истец имел реальную возможность принять квартиру не позднее 09.08.2019. 

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным частично снизить размер неустойки с ответчика в пользу истца до 200000 руб.

Истец требует взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере 200000 руб. 

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"). 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные страдания, причиненные действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в форме различных переживаний. Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда основаны на законе. 

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения ответчиком прав истца-потребителя установлен: объекта долевого участия передан позже установленного договором срока. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает изложенное выше, конкретные обстоятельства дела. С учетом вышеизложенного, требований разумности и справедливости, суд находит заявленную истцом ко взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в размере 200000 руб. завышенной и полагает разумным и справедливым уменьшить таковую до 5000 руб., которую и взыскать с ответчика в пользу истца. Таким образом, требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В силу императивности п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и с учетом п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Норма п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с исполнителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. Пункт 1 ст. 13 указанного Закона предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Ответственность исполнителя, как следует из положений п.3 ст.13 и ст.15 Закона "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда. Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом. 

С учетом взыскания с ответчика в пользу истца неустойки – 200000 руб., морального вреда 5000 руб., размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца штрафа составляет 102500 руб. (из расчета: 200000 руб. + 5000 руб.) х 50%); С учетом конкретных обстоятельств, заявления ответчика об уменьшении суммы штрафа, суд полагает возможным снизить штрафа до 30000 рублей.

В силу положений п. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты госпошлины освобожден.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по требованию о взыскании неустойки, и компенсации морального вреда в размере 5500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "РусСтройГарант" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.04.2019 года по 17.09.2019 года в размере 200000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 30000 рублей, а всего – 235000 (двести тридцать пять тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО "РусСтройГарант" о взыскании неустойки в размере 257650 руб. 50 коп., штрафа в большем размере, компенсации морального вреда в размере 195000 рублей, отказать.

Взыскать с ООО "РусСтройГарант" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5500 (пяти тысяч пятисот) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд, через Электростальский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Самсонова А.О.

В окончательной форме решение суда

изготовлено 11 февраля 2020 года.

Судья: подпись.