Дело №2-1464/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н., 

при секретаре Салаховой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Российского объединения инкассации (РОСИНКАС) Центрального Банка Российской Федерации (Банк России) к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование земельным участком, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ Татарское республиканское управление инкассации-филиал объединения «РОСИНКАС» (далее – Татарское РУИ) приобрело по договору купли-продажи у акционерного Банка социального развития Татарстана имущество – одноэтажное нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м с подвалом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, (общей площадью -

<

данные изъяты> кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером кн.№ стр.№ реестр №. Данное здание находится на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации 

<

адрес> № Татарскому РУИ был предоставлен в постоянное пользование данный земельный участок, о чем была внесена запись в книгу записей государственных актов № от ДД.ММ.ГГГГ. Татарское РУИ ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимости № продало часть нежилых помещений в данном здании общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м следующим лицам: 

<

данные изъяты> доли -ФИО1 ( ответчик по делу), 

<

данные изъяты> доли ФИО2, 

<

данные изъяты> доли -ФИО3 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ БТИ 

<

адрес> в книге № страница № реестр №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками части помещений в данном здании вместе с Татарским РУИ являются ФИО1 (доля в праве 

<

данные изъяты>) и ФИО3 (доля в праве 

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Российское объединение инкассации (РОСИНКАС) Центрального Банка Российской Федерации (Банка России) в лице Татарского республиканского управления инкассации (Республики Татарстан) - филиала Российского объединения инкассации (РОСИНКАС) переоформило данный земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, и заключило договор аренды №з сроком до ДД.ММ.ГГГГ с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес> (далее- МТУ Росимущество). Право Татарского РУИ зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды между ответчиком и МТУ Росимущество на часть земельного участка пропорционально занимаемой площади не был заключен. Ответчик длительное время использует земельный участок в отсутствие правовых оснований и оплаты. Истец в настоящее время оплачивает арендную плату за весь земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м на основании договора аренды из расчета арендной платы произведенной в соответствии с Законом РФ от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании отчета оценщика, что подтверждается актами сверок. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия за исх.№ с требованием в добровольном порядке оплатить сумму задолженности, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако оплата от ответчика не поступила. Кроме того, ранее в адрес ответчика неоднократно направлялись письма с требованием оплатить задолженность и оформить права на используемую часть земельного участка, что также оставалось без ответа.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 78 683 рублей 40 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 062 рублей 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 743 рублей. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Выразил согласие на вынесение судом заочного решения.

Ответчик на судебное заседание не явился, направленная судебная повестка по месту его регистрации (л.д. 28) вернулась в связи с истечением срока хранения (л.д.29). 

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Таким образом, ответчик ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, – Межрегиональное территориальное управление имуществом в РТ и УО на судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования считает обоснованными (л.д. 121-123).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Татарское республиканское управление инкассации-филиал Объединения «РОСИНКАС» (далее – Татарское РУИ) приобрело по договору купли-продажи у акционерного Банка социального развития Татарстан имущество – одноэтажное нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м с подвалом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, (общей площадью -

<

данные изъяты> кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-13). Право собственности зарегистрировано БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером кн.№ стр.№ реестр № (л.д.14).

Данное здание расположено на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №.

Постановлением Главы администрации г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ за № Татарскому РУИ был предоставлен в постоянное пользование данный земельный участок (л.д.23), право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № зарегистрировано за истцом (л.д.24). 

ДД.ММ.ГГГГ Татарское РУИ по договору купли-продажи недвижимости № продало часть нежилых помещений в данном здании общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, следующим лицам: 

<

данные изъяты> доли -ФИО1 (ответчик по делу), 1/3 доли -ФИО2, 

<

данные изъяты> доли -ФИО3. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию собственниками части помещений в данном здании вместе с Татарским РУИ являются ФИО1 (доля в праве 

<

данные изъяты>) и ФИО3 (доля в праве 

<

данные изъяты>) (л.д.96-100, 112-119).

ДД.ММ.ГГГГ Российское объединение инкассации (РОСИНКАС) Центрального Банка Российской Федерации (Банка России), в лице Татарского республиканского управления инкассации (Республики Татарстан) - филиала Российского объединения инкассации (РОСИНКАС) переоформило данный земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации (л.д.36-37), и заключило договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №з сроком с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-29). 

Право Татарского РУИ зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право пользования земельным участком возникло у ответчика с момента регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между Ответчиком и МТУ Росимущество.

Отсутствие договорных отношений между ответчиком и МТУ Росимущество не исключает возмездности пользования земельным участком, на котором размещен объект недвижимости, в размере 1/3 доли принадлежащий ФИО1, а следовательно, не освобождает ответчика от обязанности производить оплату за такое пользование.

При таких обстоятельствах, у ответчика в силу действующего законодательства возникает обязанность по уплате суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком.

Согласно фактическим замерам кадастрового инженера площадь используемого Ответчиком земельного участка пропорциональна принадлежащей ему на праве собственности части здания 1/3 доли и составляет 108 кв.м.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно актам сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.39-42) истец оплачивал арендную плату за весь земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м на основании договора аренды из расчета арендной платы, произведенной в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании отчета оценщика, исходя из стоимости арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ в размере 13963 рублей 13 копеек в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 27716 рублей в месяц, что подтверждается платёжными поручениями (л.д.43-90).

Согласно расчету, представленному истцовой стороной, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения ответчика составляет 78 683 рубля 40 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами – 6 062 рубля 20 копеек (л.д.5-6).

Суд соглашается с расчетом, представленным истцовой стороной, и не опровергнутым ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия за исх.№ с требованием в добровольном порядке оплатить сумму задолженности (л.д.91-94), которая согласно отчету об отслеживании почтового отправления претензия ответчиком была получена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95). 

Требования истца в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

Доказательства, опровергающие доводы истцовой стороны, а также погашения суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком суду не представлены.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании вышеуказанной нормы Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2743 рублей (л.д.8).

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Российского объединения инкассации (РОСИНКАС) Центрального Банка Российской Федерации (Банка России) к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Российского объединения инкассации (РОСИНКАС) Центрального Банка Российской Федерации (Банка России) сумму неосновательного обогащения в размере 78683 рублей 40 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6062 рублей 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2743 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Приволжский районный суд г.Казани. 

Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Н. Зарипова