Подлинник данного решения приобщён к гражданскому делу № 2-2984/18

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 октября 2018 года г. Альметьевск, РТ

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибиева Р.Р., 

при секретаре Лаптевой С.Н.,

с участием:

ответчика ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2 о взыскании денежных средств. 

В обоснование своего иска представитель истца указала, что 25 января 2006 года между истцом и ответчиками был заключён договор социальной ипотеки № 1644001852. Во исполнение указанного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чём сторонами 21 июля 2006 года подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. 

Однако ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате за право пользование жилым помещением. В связи с этим, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков текущий долг по платежам в размере 431 040 руб. 13 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – 48 263 руб. 92 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 43 1040 руб. 13 коп.и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7993 руб. 04 коп.

Представитель истца ФИО4 при подаче иска ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя НО «ГЖФ при Президенте РТ». 05 октября 2018 ФИО4 уточнила исковые требования и просила взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность в размере 462163 руб. 48 коп.,проценты за пользование чужими денежными средствами – 53 186 руб. 70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 462163 руб. 48 коп.и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7993 руб. 04 коп.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно записи акта о смерти № 1048 от 19 июля 2017 года умерла 19 июля 2017 года.

Ответчик ФИО1 с иском согласен, сумму задолженности признал. Пояснил, что наследниками ФИО3 являются он, ФИО2 и ФИО2 Наследство, оставшееся после ФИО3, ответчики не принимали, наследственное дело не заводилось.

Ответчик ФИО2 с иском также согласилась, сумму задолженности признала, дала аналогичные пояснения суду.

Ответчик ФИО2, будучи извещённым надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание на рассмотрение дела явился, отзыв на исковое заявление не предоставил, а также не представил доказательств уважительности причин неявки, не просил суд об отложении дела, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счёл возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанного ответчика.

Выслушав объяснения ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок

Как следует из материалов дела, 25 января 2006 года между истцом и ответчиками был заключён договор социальной ипотеки № 1644001852. Во исполнение указанного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чём сторонами 21 июля 2006 года подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся фактически актом приёма-передачи квартиры. 

В соответствии с п. 2.5. Протокола выбора срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 180 месяцев.

Пунктом 2.2 Протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 14700 рублей.

Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,34725246 кв.м квартиры, с учётом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно п. 2.6 Протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков также является своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв. м на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учётом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена выкупленной части увеличивается на 7%. 

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 20 июля 2018 года ответчики должны были выкупить 76,05165911 кв.м. квартиры, но фактически выкупили 63,45620949 кв.м, то есть планово невыкупленными остаются 12,59544962 кв.м.

05 апреля 2016 года истцом на имя ответчиков направлена претензия об оплате просроченной задолженности по платежам за выкуп, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. Иного в судебном заседании не добыто, доказательств обратного не представлено. Задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на 20 июля 2018 года составила 431040 руб. 13 коп. Таким образом, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

В денежных обязательствах, предусматривающих обязанность должника уплатить денежные средства на просроченную уплатой сумму, подлежат начислению проценты на основании ст. 395 ГК РФ. Период времени, за который подлежат начислению проценты, составляет промежуток с 01 июня 2015 года по 01 августа 2018 года.

Согласно представленному истцом расчёту процентов за пользование чужими денежными средствами, сумма задолженности по процентам составляет 48263 руб. 92 коп. 

Истцом уточнены исковые требования по состоянию на 04 октября 2018 года, в связи с чем, согласно уточнённым требованиям, истец просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность в размере 462163 руб. 48 коп.,проценты за пользование чужими денежными средствами – 53 186 руб. 70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 462163 руб. 48 коп.и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7993 руб. 04 коп.

Указанные в исковом заявлении проценты за пользование чужими денежными средствами не превышают рассчитанной согласно ключевой ставке Банка России.

Из записи акта о смерти № 1048 от 19 июля 2017 года усматривается, что ответчик ФИО3 умерла 19 июля 2017 года.

Поскольку гражданское процессуальное законодательство Российской Федерации не предусматривает возможность обращения в суд с иском к умершему гражданину, в связи с этим, производство в части взыскания в солидарном порядке задолженности по задатку и процентов за пользование чужими денежными средствами с ФИО3 определением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 05 октября 2018 года прекращено.

Поскольку обстоятельства отношений между сторонами подтверждаются материалами дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, взыскивает с ответчиков в солидарном порядке 431040 руб. 13 коп.текущего долга и 48263 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Кроме того суд полагает необходимым взыскать в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» с ответчиков солидарно проценты за пользование чужими денежными средствами со дня, следующего за днём вынесения решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 431040 руб. 13 коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При предъявлении иска истцом оплачена госпошлина в сумме 7993 руб. 04 коп., которая также подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № 1644001852 от 25 января 2006 года в размере 462163 (четырёхсот шестидесяти двух тысяч ста шестидесяти трёх) рублей 48 копеек, проценты за пользование чужими денежным средствами в размере 53186 (пятидесяти трёх тысяч ста восьмидесяти шести) рублей 70 копеек, а также 7993 (семь тысяч девятьсот девяносто три тысячи) рубля 04 копейки госпошлины в возврат

Далее взыскивать с солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 462163 (четырёхсот шестидесяти двух тысяч ста шестидесяти трёх) рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 октября 2018 года.

Судья: Р.Р. Сибиев

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>