УИД 03RS0005-01-2024-008942-27

Дело №2-6113/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

19 августа 2024 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском кФИО2, в котором просят взыскать сумму задолженности по кредитному договору № № от6 июля 2020 года в размере 3631861, 86 рублей, расходы по оплате государственной пошлины- 26 359 рублей, обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу:РБ, 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 5157 656 рублей.

В обоснование требований указано на то, что 6 июля 2020 годамежду АО «Альфа-Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор № №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 3464 000 рублей на срок 362 месяца, под 12,39 процентов годовых для целевого использования, а именно для приобретения предмета ипотеки по договору уступки прав требований путем оплаты по договору приобретения квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, количество комнат 3, общая площадь 60,30 кв.м, этаж 6, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры. Возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН, в соответствии с которой, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>. Банк своевременно, в установленные договором сроки, зачислил на счет заемщика денежные средства в определенном договором размере. Ответчик обязательства перед истцом по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами не исполняет. Банком в адрес ответчика направлено требования о досрочном возврате кредита, однако данные требования ответчиком не исполнено. По состоянию на 18 июня 2024 годасумма задолженности ответчика составляет 3631861, 86 рубль, из них: 3408142, 24 рублей- задолженность по просроченной сумме основного долга, 213448, 56 рублей- задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом, 391, 47 рублей- неустойка за просрочку погашения основного долга, 9879, 59 рублей- неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом. Ссылаясь на указанные обстоятельства, 

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в письменной форме ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, почтовые отправления с судебным извещением, направленные по месту регистрации ответчика возвращены с отметкой об истечении срока хранения. 

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела на интернет-сайте Уфимского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело с согласия истца в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумм и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 45 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекают из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа, одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что6 июля 2020 годамежду АО «Альфа-Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор № №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 3464 000 рублей на срок 362 месяца, под 12,39 процентов годовых для целевого использования, а именно для приобретения предмета ипотеки по договору уступки прав требований путем оплаты по договору приобретения квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, количество комнат 3, общая площадь 60,30 кв.м, этаж 6, кадастровый №. 

Банк предоставилФИО2 денежные средства в сумме 3464 000 рублей.

Таким образом, подписав кредитный договор, стороны пришли к соглашению о размере процентной ставки по кредиту, уплате штрафов за неуплату платежа,ФИО2 согласилась с условиями договора возвратить кредит в полном объеме в соответствии с условиями договора и уплатить Банку проценты за пользование кредитом в полном объеме и в сроки, установленные договором.

Условиями договора предусмотрена обязанность своевременного возвратаФИО2 кредита ежемесячными платежами в размере, установленном графиком платежей.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН, в соответствии с которой предметом залога является квартира, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>, количество комнат 3, общая площадь 60,30 кв.м, этаж 6, кадастровый №.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчикомФИО2 платежи производятся не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что указанные выше условия кредита ответчиком не исполнялись, а потому исковые требования о взыскании суммы долга являются обоснованными.

Из представленного истцом расчета, соответствующего условиям договора следует, что задолженность по кредитному договору № № от6 июля 2020 года, по состоянию на 18 июня 2024 года составляет 3631861, 86 рублей, из них: 3408142, 24 рублей- задолженность по просроченной сумме основного долга, 213448, 56 рублей- задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом, 391, 47 рублей- неустойка за просрочку погашения основного долга, 9879, 59 рублей- неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом.

Расчеты задолженности является обоснованным, достоверным и принимается судом в качестве относимого, допустимого и достаточного доказательства для определения размера задолженности. Иного расчета ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № № от6 июля 2020 года, по состоянию на 18 июня 2024 года- 3631861, 86 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 351 ГК РФ поскольку иное не предусмотрено договором, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях: 3) нарушения залогодателем правил об отчуждении заложенного имущества или о предоставлении его во временное владение или пользование третьим лицам (пункты 2 и 4 статьи 346).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона № 367-ФЗ от21 декабря 2013 года) залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало, и не должно было знать, что имущество является предметом залога.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке).

Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке, указывает в решении в том числе способ реализации имущества. Кроме того, суд определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах.

Квартира, которая заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, расположенная по адресу:РБ, 

<

адрес>.

В соответствии с отчетом об оценке № от 15 мая 2024 года стоимость залогового имущества составляет 6 4487 070 рублей.

В ходе рассмотрения дела, ответчик стоимость заложенного имущества, установленную при заключении кредитного договора, не оспаривала.

На основании изложенного, и в силу ч.3 ст.340 ГК РФ, суд считает возможным установить первоначальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости квартиры в размере 5157 656 рублей.

Согласно ч.1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно являетсяединственным пригоднымдля постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии сзаконодательствомоб ипотеке может быть обращено взыскание.

Поскольку со стороны заемщика установлено нарушение обязательств по договору кредита и не погашена задолженность перед банком, требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 359 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 233- 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Альфа-Банк»- удовлетворить.

Взыскать сФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения 

<

адрес> РБ, паспорт №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № № отДД.ММ.ГГГГ в размере 3631861, 86 рублей, расходы по оплате государственной пошлины- 26 359 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу:РБ, 

<

адрес>, количество комнат 3, общая площадь 60,30 кв.м, этаж 6, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 5157 656 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Р.Р. Нурисламова