Дело № 2-1707/2024 06 марта 2024 года 

УИД: 29RS0023-01-2024-000221-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

установил:

администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска») обратилась в суд с иском к ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты>., ФИО1 

<

данные изъяты>. о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние (л.д. 3-5).

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, 

<

адрес> (далее – спорное жилое помещение).

Ответчики допустили самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения. Была перенесена ванна, демонтированы перегородки с дверями между коридором и кухней, между коридором и жилой комнатой, отсутствует раковина на кухне.

Переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены в отсутствие согласования с Администрацией Северодвинска.

На основании изложенного истец просил суд возложить на ответчиков обязанность привести спорное жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, а именно: восстановить перегородку с дверным блоком между коридором и кухней; восстановить перегородку с дверным блоком между коридором и жилой комнатой площадью 15,3 кв.м.; выполнить перенос ванны; выполнить монтаж раковины в кухне. 

Стороны по делу, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и представителей не направили.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в общей долевой собственности ответчиков, по 1/4 доли у каждого, находится жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, 

<

адрес> (л.д. 6-11). 

Согласно акту осмотра спорного жилого помещения от 12 сентября 2023 года, проведенного комиссией в составе работников управляющей организации и сотрудников Администрации Северодвинска, установлено, что ответчики допустили самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения. Так, в помещение ванной комнаты перенесена ванна, демонтированы перегородки с дверями между коридором и кухней, между коридором и жилой комнатой, отсутствует раковина на кухне (л.д. 22-37).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и с пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах на территории муниципального образования «Северодвинск» регулируется постановлением Администрации муниципального образования «Северодвинск» от 02 августа 2019 года № 292-па «Об утверждении порядков организации согласования переустройства и (или) перепланировки помещений на территории муниципального образования «Северодвинск»».

В соответствии с пунктом 1.9 указанного постановления решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме принимает Администрация Северодвинска.

От имени Администрации Северодвинска указанное решение принимает заместитель Главы Администрации Северодвинска по городскому хозяйству. Организация исполнения функций Администрации Северодвинска как органа, осуществляющего согласование, возлагается на Комитет ЖКХ, ТиС.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

В определении от 28 сентября 2021 года № 1880-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что, учитывая социальную значимость жилых помещений, собственники обязаны принимать меры по обеспечению их сохранности и не совершать действий, приводящих к нарушению вытекающего из статьи 17 Конституции Российской Федерации баланса прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при реализации их правомочий, в частности, по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Нарушение указанных обязанностей, в том числе и самовольные переустройство и (или) перепланировка, являются правонарушениями, влекущими соответствующую санкцию.

С учетом изложенных положений закона, использование помещения кухни под жилую комнату, изменение инженерных коммуникаций, демонтаж мойки и газовой плиты, установка умывальника в помещении ванной комнаты является перепланировкой и переустройством жилого помещения, которые должны быть согласованы в установленном законом порядке. 

В ходе рассмотрения дела ответчики не оспаривали наличие перепланировки (переустройства) принадлежащего им жилого помещения, которые не были согласованы с органом местного самоуправления. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных Администрацией Северодвинска исковых требований о возложении на ответчиков обязанности привести спорное жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, а именно: восстановить перегородку с дверным блоком между коридором и кухней; восстановить перегородку с дверным блоком между коридором и жилой комнатой площадью 15,3 кв.м.; выполнить монтаж раковины в кухне.

Требование иска в части возложения на ответчиков обязанности выполнить перенос ванны в помещении ванной комнаты суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку доказательств того, что при переносе ванны была произведена замена или перенос инженерных сетей или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, то есть было произведено переустройство, в материалы дела стороной истца не представлено. 

В соответствии с требованиями статьи 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчикам срок для исполнения возложенных на него судом обязанностей – три месяца с даты вступления решения суда в законную силу. По мнению суда, данный срок является необходимым и достаточным для совершения тех действий, которые ответчики должны произвести.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ суд, удовлетворяя исковые требования, взыскивает с ответчиков солидарно в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 

<

данные изъяты> (СНИЛС .....), ФИО1 

<

данные изъяты> (паспорт серии .....), ФИО2 

<

данные изъяты> (паспорт серии .....), ФИО1 

<

данные изъяты> (паспорт серии .....) о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить частично.

Возложить солидарно на ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> обязанность в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, 

<

адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, а именно: восстановить перегородку с дверным блоком между коридором и кухней; восстановить перегородку с дверным блоком между коридором и жилой комнатой площадью 15,3 кв.м.; выполнить монтаж раковины в кухне.

Взыскать солидарно с ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 (Триста)рублей.

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, 

<

адрес>, в первоначальное состояние путем переноса ванны в помещении ванной комнаты, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 14 марта 2024 года.