Дело № 2-271/2024

24RS0003-01-2024-000165-40 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

с участием истца ФИО4 ФИО8

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО9 к Администрации 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ФИО10. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что истец, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № приобрел у ФИО3 объект недвижимости - земельный участок, общей площадью 1612 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ Продавец по договору купли-продажи ФИО3 умерла 09.06.2004г. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы, для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости – земельный участок, в порядке установленном законом. Управлением Росреестра по Красноярскому краю государственная регистрация была приостановлена на 3 месяца уведомлением N° № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и отсутствие регистрации в ЕГРН права собственности прежнего владельца недвижимости - ФИО3 В связи с чем истец просит, признать за ним право собственности на объект недвижимости земельный участок, общей площадью 1612 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Определением Балахтинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в дело в качестве соответчика привлечена ФИО2 ( л.д. 55-56).

Истец ФИО4 ФИО11. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик представитель администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

Выслушав сторону, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель - принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 554 ГК РФ определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 556 ГК РФ обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Установлен особый порядок передачи недвижимости по договору купли-продажи: передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

В силу п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО12. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Балахтинского района ФИО6 и зарегистрированным в реестре № приобрел у ФИО3 земельный участок по адресу 

<

адрес>, площадью 1612 кв.м. за 500 руб., уплаченных до подписания договора продавцу в полной сумме (л.д.7).

Земельный участок по адресу 

<

адрес> принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7 нотариусом Балахтинского района, реестр 2891, в соответствии со свидетельством № выданного Балахтинским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10). 

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 1612 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, ведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 11, 69-70).

Истец ФИО4 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, согласно копии паспорта № (л.д. 17).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ и записью акта о смерти № оттДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 28-29). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в КГБУ МФЦ структурное подразделение 

<

адрес> с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 13, 14). 

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Красноярскому краю приято уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №, по тем основаниям, что право собственности за ФИО3 не зарегистрировано. Для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО4 ФИО14. необходимо представить либо заявление о регистрации права собственности и правоустанавливающие документы от ФИО3 либо решение суда, свидетельствующее о государственной регистрации права собственности ФИО4 ФИО15 на заявленный объект недвижимого имущества ( л.д. 12).

Согласно, выписки из ЕГРН недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 15).

По информации из наследственного дела № на имущество ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником после её смерти является дочь ФИО2 вступившая в наследственные права и получившая свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 30-52). 

Согласно плана земельного участка по адресу 

<

адрес>, Краснянского каря следует, что общая площадь участка составляет 1612 кв.м. ( л.д. 53).

Истец ФИО4 ФИО16 зарегистрировать свое право собственности на земельный участок не может, поскольку право собственности за ФИО3 в установленном законом порядке при жизни не было зарегистрировано, земельным участом истец владеет с 2000 года по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и несет бремя его содержания, в связи с чем, просит признать за ним право собственности. 

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел земельный участок по адресу 

<

адрес>, и с того времени добросовестно владеет им и пользуется как своим собственным, несет бремя его содержания, в связи с чем приобрел на него право собственности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО17 удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1612 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2024 года