16RS0030-01-2024-000532-36 

Дело №2-13/2025

категория 2.197г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2025 года г.Тетюши

Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Борисова С.Г., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

третьего лица – кадастрового инженера ФИО3, 

при секретаре судебного заседания Галеевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на жилой дом, суд

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на жилой дом, указав, что он является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 50,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>А, и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 48,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Оба дома расположены на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1038 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Фактически жилые дома образуют один целый дом на общем монолитном фундаменте, под общей крышей, с единой системой отопления, водоснабжения, энергоснабжения, с одним общим входом. В соответствии с Техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 принадлежащие ему жилые дома образуют единый контур жилого дома общей площадью 98,9 кв.м С учетом уточненных исковых требований просит признать его право собственности на жилой дом общей площадью 98,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 50,6 кв.м, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 48,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>А, обязать Управление Росреестра по РТ поставить на кадастровый учет жилой дом общей площадью 98,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным техническим планом.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в суде иск поддержали, показали, что на основании договора дарения в 1984 году истец и его брат ФИО4 приобрели жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии они дом поделили на две половины с отдельными входами, возвели пристрои, увеличили общую площадь, право собственности зарегистрировали в ЕГРН. После смерти брата истец унаследовал принадлежащую ФИО4 половину жилого дома и земельного участка. Дом на общем монолитном фундаменте, под общей крышей, в настоящее время с единой системой отопления, водоснабжения, энергоснабжения, с одним общим входом. Кадастровым инженером ФИО3 изготовлен технический план на единый жилой дом. Росреестр отказал в регистрации права собственности. Просили иск удовлетворить. 

Представитель ответчика – МКУ «Исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» ФИО5 в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражает удовлетворению заявленных исковых требований. 

Представитель третьего лица – МКУ «Тетюшский городской исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» ФИО6 в суд не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений на заявленные исковые требования отсутствуют. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Росреестра по РТ) ФИО7 в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений на заявленные требования не представил. 

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО3 в суд показал, что жилой дом представляет из себя единый объект недвижимости. Управление Росреестра отказывает в постановке объекта на кадастровый учет. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно п.1,2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

На основании части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан 

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры;3) комната. 

ФИО1 принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 50,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, а так же жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 48,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретенный им по праву наследства после смерти брата - ФИО4 Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности истца на единый земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1038 кв.м зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является единым жилым домом, 1984 года постройки, общей площадью 98,9 кв.м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №.

Управление Росреестра по РТ отказало ФИО1 в государственной регистрации права собственности на единый жилой дом принимая его за вновь создаваемый объект недвижимости. 

Наличие на кадастровом учете по тому же адресу жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 50,6 кв.м, жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 48,3 кв.м, препятствует истцу в осуществлении его имущественных прав. 

Ответчик, третьи лица не возражают относительно удовлетворения исковых требований. 

Иск ФИО1 следует удовлетворить, признать право собственности на жилой дом общей площадью 98,9 кв.м расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, снять с кадастрового учета и прекратить право собственности истца на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 50,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 48,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обязав Управление Росреестра по РТ произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом в соответствии с техническим планом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №) на жилой дом общей площадью 98,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 50,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 48,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать Управление Росреестра по РТ поставить на кадастровый учет жилой дом общей площадью 98,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Техническим планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Тетюшский районный суд. 

Председательствующий: Борисов С.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ