Дело № 2-1808/2024

УИД 58RS0027-01-2023-004265-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года г. Пенза 

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при помощнике судьи Саликовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ООО «Сервис К» к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сервис К»обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО4, указав, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 69,4 кв.м. с кадастровым номером № В середине октября 2023 г. истцу от других собственников стало известно, что с 10.09.2023 г. по 10.10.2023 г. в вышеуказанном многоквартирном доме проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ФИО4

По итогам собрания составлен Протокол № от 11.10.2023 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № по адресу 

<

адрес>, участвующих в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. ООО «Сервис К» ознакомилось с документами общего собрания собственников через личный кабинет собственника в ГИС ЖКХ. Исходя из документов, размещенных в ГИС ЖКХ ООО «Сервис К», часть собственников помещений якобы принимали в нём участие и голосовали по вопросам, изложенным в повестке. Часть собственников, включая самого истца, не участвовали в собрании и даже не знали о его проведении.

ООО «СервисК» известно, что некоторые собственники помещений обратились в Министерство ЖКХ и ГЗН Пензенской области с заявлениями об ознакомлении с Протоколом № от 11.10.2023 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по адресу 

<

адрес>, поскольку ими был выявлен факт подделки их подписей, просят провести проверку и не учитывать их голос при голосовании по повестке дня. 

ООО «Сервиск» считает, что указанное выше общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации.Никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания, ООО «Сервис К» не получало. Соответственно, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до него, бланки решения собственника для голосования также не вручались.

По устной информации, полученной от других собственников, уведомление о проведении общего собрания было размещено не все 10 дней, а буквально несколько часов.

В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения истца.

Исходя из «Реестра собственников помещений и МКД по адресу 

<

адрес>», который был приложен в протоколу общего собрания и размещен в ГИС ЖКХ, ООО «Сервис К» не было поименовано в качестве собственника; не были выявлены другие собственники помещений, которые также не были уведомлены о проведении собрания, не участвовали в нём и не ставили свои подписи ни под одним из документов этого собрания. Некоторые собственники обратились в Министерство ЖКХ и ГЗН Пензенской области на предмет проверки подлинности их подписи.

Решениями указанного собрания, выраженными в Протоколе № от 11.10.2023 г., были существенно нарушены права и интересы ООО «СервисК», затрагивающие порядок установления платы за содержание помещений, её структуру, определение условий для заключения договорных отношений с организациями, выполняющими условий для заключения договорных отношений с организациями, выполняющими работы по обслуживанию общедомового имущества, поставщиками коммунальных ресурсов, или отказа от заключения таких договоров.

На основании изложенного, просит признать незаконными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 11.10.2023 г.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 18.04.2024 г. исковые требования удовлетворены. Определением того же суда от 29.12.2023 г. заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.

Определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 10.06.2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7

Представитель истца ООО «Сервис К»ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица ООО«СК «Радуга»по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица ООО«Территория жизни» ФИО28, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирномдоме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Положениями ст. 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу ст. 162 ЖК РФ выбор управляющей компании относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец ООО «Сервис К» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 69,4 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО4 является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле выписками ЕГРН, не оспаривалось сторонами.

Также судом установлено и следует из материалов дела, что по инициативе ответчика в период с 10.09.2023 по 10.10.2023 проведено общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования с повесткой дня: 

Провести общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в очно-заочной форме голосования;

Выбрать председателем общего собрания ФИО4, секретарем общего собрания ФИО2, счетную комиссию общего собрания ФИО3,

Выбрать в совет МКД ФИО4, 

<

адрес>; ФИО2, 

<

адрес>, ФИО3, 

<

адрес> сроком на три года, наделив в соответствии с п.4-2 ч.2 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ Совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества МКД № по 

<

адрес>, в г Пензе;

Избрать Председателем совета многоквартирного дома 

<

адрес> ФИО1, 

<

адрес>, и утвердить полномочия председателя на предоставление интересов от лица всех собственников, с правом подписания договора управления от собственников МКД, в том числе представлять интересы всех собственников как ответственное лицо за передачу/доставку/отправку протокола собрания в адрес владельца специального счета, Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области и Министерства жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области (440000, город Пенза, 

<

адрес>);

Расторгнуть договор управления МКД по адресу 

<

адрес> с действующей УК;

Выбрать способ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> управление Управляющей организацией и заключить договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> с ООО «СК «Радуга» (ИНН 

<

***>) момента (даты) составления протокола собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, 

Утвердить предлагаемый ООО «СК «Радуга» (ИНН 

<

***>) проект договора управления многоквартирным домом №, 

<

адрес>;

Утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, в сумме 19,69 руб. (девятнадцать рублей 69 копеек) с одного квадратного метра общей жилой (нежилой) площади многоквартирного дома;

Утвердить состав общего имущества многоквартирного 

<

адрес> по техническому паспорту на многоквартирный дом;

Включить систему видеонаблюдения в состав общего имущества собственников МКД с момента подписания актов (оказанных услуг) выполненных работ инициатором общего собрания;

Утвердить размер ежемесячной дополнительной платы за обслуживание видеонаблюдения в сумме 30 руб. рублей в месяц, ежемесячно выставляя отдельной строкой в квитанции за ЖКУ «обслуживание видеонаблюдения» за одно жилое и нежилое помещение МКД. Размер платы может меняться управляющей организацией не более 1 раза в год, и не более чем на 15% от предыдущего размера оплаты, о чем управляющая организация уведомляет собственников в квитанциях за ЖКУ;

В соответствии с п.п.4.4. ч.2 ст 44 ЖК РФ принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров (прямых договоров) с ресурсоснабжающими организациями (РСО) на предоставление коммунального ресурса, услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), а в отношении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Принять решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды (СОИ), определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально размеру общей площади каждого жилого нежилого помещения. Наделить ООО «СК «Радуга» (ИНН 

<

***>) полномочиями от имени (вместо) собственников помещений МКД передавать в ресурсоснабжающие организации показания индивидуальных приборов учета (ИПУ) по коммунальным услугам электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, тепловая энергия;

Согласовать передачу управляющей организации ООО «СК «Радуга» от имени всех собственников помещений в МКД право на заключение договоров с провайдерами, операторами сотовой связи, домофонии, договоров об обеспечении организации доступа пользователей к сети электросвязи, на размещение конструкций, оборудования, для установки которого предполагается использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома (для оказания услуг по предоставлению доступа к телефонной связи, телевидению, сети интернет, домофонии), с правом определять условия таких договоров (включая цену договора), а полученные доходы направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома (домов), развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома (домов), и другие цели в соответствии с Уставом ООО «СК «Радуга» (ИНН 

<

***>), (ОГРН 

<

***>);

Согласовать передачу управляющей организации ООО «СК «Радуга» от имени всех собственников помещений в МКД право на заключение договоров, с правом определять условия таких договоров (включая цену договора), на установку павильонов (киосков, автоматов), на размещение оборудования, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, иных конструкций и оборудования, с правом определять условия таких договоров (включая цену договора), для установки которых предполагается использовать общееимущество собственников помещений многоквартирного дома, в том числе лифтового оборудования и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с правом определять условия таких договоров (включая цену договора), а полученные доходы направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома (домов), развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома (домов), и другие цели в соответствии с Уставом ООО ««СК «Радуга» (ИНН 

<

***>), (ОГРН 

<

***>);

Согласовать выделение хозяйственного помещения для нужд Совета МКД под хранение инвентаря, материальных ценностей, технического персонала, необходимых для обслуживания дома; 

Принять решение о выборе кредитной организации с учетом требований ЖК РФ, в которой владельцем счета является ООО «СК Радуга» (ИНН 

<

***>), (ОГРН 

<

***>), об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД 

<

адрес>: в ...»;

Принять решение по внесению ежемесячных взносов собственниками помещений на проведение капитального ремонта МКД № по 

<

адрес> на специальный счет в размере минимального взноса, установленного нормативно-правовым актом Правительства Пензенской области (сумма устанавливается за один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения);

Выбрать ФИО4, ка еб, как лицо, уполномоченное собственниками помещений в МКД № по 

<

адрес> представлять их интересы во взаимодействии с владельцем специального счета;

Выбрать управляющую организацию ООО «СК «Радуга» в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет;

Утвердить порядок предоставления платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт ежемесячные счет-квитанции, предоставляемые не позднее 20-ого числа месяца, следующего за отчетным, через почтовый ящик;

Определить размер расходов граждан в составе платы за содержание помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомовой)) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ; 

Определить порядок информирования собственников помещений в многоквартирном доме о деятельности управляющей организации, в том числе выполненных работах по содержанию и ремонту многоквартирного дома по итогам года и проведении внеочередных собраний, либо путем размещения объявлений и соответствующей информации на информационных щупах (досках объявлений) в местах общего пользования многоквартирного дома, либо на сайте управляющей организации, либо на сайте ГИС ЖКХ. 

Как следует из пояснений представителя ответчика извещение собственников о проведении общего собрания осуществлялось в соответствии со ст. 45 ЖК РФ путем размещения 31.08.2023 г. сообщения о проведении собрания на информационных досках на территории многоквартирного дома, содержащие сведения о проведении собрания в очно-заочной форме по 25 пунктам, с указанием даты подведения итогов 05.10.2023 г. 18 час. 00 мин., что не опровергается материалами гражданского дела.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> г. Пензе от 01.10.2022 г., копия которого имеется в материалах дела, определен порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о созыве общих собраний – на информационной доске каждого подъезда дома (вопрос №).

Неосведомленность истца с указанным сообщением, не свидетельствует о несоблюдении ответчиком установленной законом процедуры уведомления о предстоящем собрании.

На основании чего суд приходит к выводу о необоснованности доводов истца о нарушении порядка подготовки и созыва оспариваемого собрания.

Кроме того, протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Пензе от 01.10.2022 г., указанном выше, определен порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о результатах голосования путем размещения копии протокола Общего собрания на информационной доске каждого подъезда дома (вопрос 13).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума;3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 10.09.2023 от 10.10.2023 г. по всем вопросам повестки дня общего собрания, указанным выше, были приняты положительные решения. 

Как следует из оспариваемого протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.10.2023 г., в собрании приняли участие собственники, владеющие площадью 4 283,01 кв. м. от общей площади в доме 6 376,20 кв.м., что составило 67,17% голосов от общего числа возможных голосов участников общего собрания.

По вопросу 6 выбран способ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> - управление Управляющей организацией, заключить договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> с ООО «СК «Радуга» (ИНН 

<

***>) момента (даты) составления протокола собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>.

Как следует из оспариваемого протокола «за» проголосовали - 3 759,40 кв.м, что составляет 58,96 %от общего числа возможных голосов участников общего собрания.

Вместе с тем, как следует из материалов, представленных Министерством ЖКХ и ГЗН Пензенской области, фактически «за» проголосовали 3 667,4 кв.м.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца были допрошены свидетели, которые подтвердили в суде свои подписи в бюллетени для голосования. 

Свидетель ФИО10 суду показал, что является сособственником 

<

адрес> вышеуказанного МКД (1/2 доли). Признал принадлежность ему подписи в бюллетени для голосования, приложенному к оспариваемому протоколу общего собрания № от 11.10.2023 г.; содержание бюллетеня не читал, галочки не ставил, расписался и отдал молодым людям, которые пришли к нему в квартиру по данному вопросу.

Свидетель ФИО11 суду показал, что является сособственником 

<

адрес> вышеуказанного МКД (1/2 доли). Признал принадлежность ему подписи в бюллетени для голосования, приложенному к оспариваемому протоколу общего собрания № от 11.10.2023 г.; содержание бюллетеня не читал, галочки не ставил, расписался и отдал молодым людям, которые пришли к нему в квартиру по данному вопросу.

Свидетель ФИО12 суду показала, что является сособственником 

<

адрес> вышеуказанного МКД. Признала принадлежность ей подписи в бюллетени для голосования, приложенному к оспариваемому протоколу общего собрания № от 11.10.2023 г.; содержание бюллетеня не читала, галочки не ставила, расписалась и отдала молодым людям, которые пришли к ним в квартиру по данному вопросу. Считала, что отсутствие галочек под вопросами означает, что она воздержалась от голосования.

Свидетель ФИО13 суду показал, что является собственником 

<

адрес> вышеуказанного МКД (1/2 доли). Признал принадлежность ему подписи в бюллетени для голосования, приложенному к оспариваемому протоколу общего собрания № от 11.10.2023 г.; участвовал на очном голосовании. Полагал, что голосует за действующую управляющую компанию.

Также судом по ходатайству истца допрошены свидетели, которые оспаривали принадлежности им подписи в бланках для голосования. 

Так, свидетель ФИО14 суду показала, что является сособственником квартиры 

<

адрес> (1/2 доли). Отрицала принадлежность ей подписи в бюллетени для голосования, приложенному к оспариваемому протоколу общего собрания № от 11.10.2023 г.; о проводимом собрании не знала, в квартиру к ней никто не приходил, писем по указанному факту в почтовом ящике не видела.

Свидетель ФИО15 суду показала, что является собственником квартиры № и сособственником (1/2 доли) квартиры № № вышеуказанного МКД. Отрицала принадлежность ей подписи и почерка в бюллетени для голосования, приложенному к оспариваемому протоколу общего собрания № от 11.10.2023 г.

Свидетель ФИО16 суду показала, что является сособственником (1/2 доли) 

<

адрес> в г. Пензе. Отрицал принадлежность ему подписи и почерка в бюллетени для голосования, приложенному к оспариваемому протоколу общего собрания № от 11.10.2023 г.

Свидетель ФИО17 суду показала, что не является собственником 

<

адрес> вышеуказанного МКД, собственником является ее сын. Признала принадлежность ей подписи в бюллетене для голосования. Перед заполнением бланка предупредила о том, что собственником квартиры не является.

Свидетель ФИО18 суду показала, что является собственником 

<

адрес> вышеуказанного МКД, но в ней не проживает, отрицала принадлежность ей подписи и почерка в бюллетени для голосования, о проведении собрания не знала, извещений или бюллетеней в почтовом ящике не видела.

Свидетель ФИО30 суду показал, что является собственником 

<

адрес> вышеуказанного МКД. Отрицал принадлежность ему подписи и почерка в бюллетени для голосования, заполнял бюллетень, когда к нему в квартиру приходили молодые люди для голосования, но в заполняемом им бланке были другие результаты голосования.

Свидетель ФИО19 суду показала, что является сособственником 

<

адрес> вышеуказанного МКД (1/2 доли). Отрицала принадлежность ей подписи и почерка в бюллетени для голосования. Заполняла бюллетень, когда к ней в квартиру приходили молодые люди для голосования, но в заполняемом им бланке были другие результаты голосования.

Свидетель ФИО20 суду показала, что является сособственником 

<

адрес> вышеуказанного МКД (1/2 доли). Отрицала принадлежность ей подписи и почерка в бюллетени для голосования.

Свидетель Свидетель №6 суду показал, что является сособственником 

<

адрес> в г. Пензе (1/2 доли). Отрицал принадлежность подписи и почерка в бюллетени для голосования.

Свидетель ФИО27 суду показала, что является сособственником 

<

адрес> в г. Пензе (1/2 доли). Отрицала принадлежность подписи и почерка в бюллетени для голосования.

Свидетель ФИО21 суду показада, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>35. Отрицала принадлежность подписи и почерка в бюллетени для голосования.

Однако суд, оценивая показания вышеуказанных свидетелей, приходит к выводу, что указанные лица высказали свое письменное мнение по предложенным вопросам, скрепив его своей подписью, и к их показаниям в части того, что они не читали текст, суд относится критически, т.к. каждый из них имел право перед подписанием ознакомиться с его содержанием. 

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности, показания соответствуют друг другу, фактическим обстоятельствам дела.

Также судом установлено, что с заявлениями об оспаривании своих подписей в бюллетенях в Министерство ЖКХ и ГЗН Пензенской области обратились: собственник квартиры № ФИО22, квартиры № ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, квартиры № ФИО10, ФИО14, квартиры № ФИО13, квартиры № № ФИО16

На основании изложенного суд приходит к следующему: общая площадь помещений многоквартирного дома №

<

адрес> составляет 6 376,20кв.м. Общая площадь жилых и нежилых помещений, принявших участие в голосовании, с учетом того, что изначально фактически «за» проголосовали 3 667,4 кв.м., с исключением голосов свидетелей, отрицавших в судебном заседании принадлежность им подписи в приложенных к оспариваемому протоколу бюллетеняхсоставила менее 50 %, то есть кворум отсутствовал. Общее собрание является не состоявшимся, а принятые на нем решения неправомерными.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Судом установлено, что оспариваемым решениям допущены нарушения прав и законных интересов истца, его голос и голоса допрошенных в судебном заседании свидетелей могли повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными, а принятое решение повлекло за собой причинение убытков истцу.

Анализируя оспариваемое решение общего собрания, процедуру его принятия, сопоставляя их с требованиями закона, регламентирующего основания для признания таких решений недействительными, а также доводов, изложенных в иске и возражениях на иск, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные совокупные данные, позволяющие признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> в г. Пензе, оформленное протоколом № от 11.10.2023 г., недействительным. В связи с чем исковые требования ООО «Сервис К» к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сервис К» к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить. 

Признать недействительным и отменить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, закрепленное в протоколе общего собрания собственников № от 11.10.2023 г.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2024 года.

.

Председательствующий -