№ 2- 561/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Корнеевой Т.С.,

при секретаре Захаровой А.И.,

с участием помощника прокурора Кировского района г.Томска Игловской Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк ВТБ - 24» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Дуэт» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Публичное акционерное общество «Банк ВТБ - 24» (далее ПАО «Банк ВТБ -24», Банк) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Дуэт» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 29 ноября 2013 года ЗАО Банк ВТБ 24 и индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили кредитное соглашение №721/1440-0000828, согласно которому банк обязался предоставить ответчику денежные средства кредитную линию в сумме 3500000 руб сроком на 1825 дней с взиманием за пользование кредитом 15,1% годовых (с 31.03.2015 года 16,1 процентов годовых согласно дополнительного соглашения №721/1440-0000828-д01 от 25.03.2015), а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредиты в рамках кредитной линии предоставляется на основании отдельных дополнительных соглашений о предоставлении кредита, заключаемых между кредитором и заемщиком, в которых указываются срок, сумма, порядок погашения кредита и уплата процентов по нему, а также в случае необходимости условия предоставления кредита. 05 февраля 2014 года ЗАО Банк ВТБ 24 и ИП ФИО1 заключили дополнительное соглашение о предоставлении кредита №1, согласно которому Банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 3500000 руб. Согласно п. 1.12. кредитного соглашения (с учетом дополнительных соглашений) обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: договор о залоге движимого имущества №721/1440-0000828-з01 от 29.11.2013, дополнительное соглашение №721/1440-0000828-з01-д01 от 25.03.2015, заключенный между банком и ФИО1; договор об ипотеке 

<

***>-з02 от 29.11.2013, дополнительное соглашение №721/1440-0000828-з02-д01 от 25.03.2015, заключенный между Банком и ФИО1; договор об ипотеке 

<

***>-з03 от 29.11.2013, дополнительное соглашение №721/1440-0000828-з03-д01 от 25.03.2015, заключенный между Банком и ФИО1; договор поручительства 

<

***>-п01 от 29.11.2013, дополнительное соглашение №721/1440-0000828-п01-д01 от 25.03.2015, заключенный между Банком и ФИО2; договор поручительства №721/1440-0000828-п02 от 29.11.2013, дополнительное соглашение №721/1440-0000828-п02-д01 от 25.03.2015, заключенный между Банком и ФИО3; договор поручительства №721/1440-0000828-п03 от 29.11.2013, дополнительное соглашение №721/1440-0000828-п03-д01 от 25.03.2015, заключенный между Банком и ООО «Дуэт». Согласно п. 1.2. договоров поручительства поручители приняли на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению. В случае неисполнения, ненадлежащего или несвоевременного исполнения заемщиком любого из своих обязательств по кредитному договору, такие обязательства в соответствии с пунктом 3.1 договоров поручительства должны быть исполнены в полном объеме поручителями путем перечисления по письменному требованию банка в течение 3 (трех) рабочих дней с даты направления банком такого требования с указанной в нем суммы денежных средств на счета, указанные банком.

В соответствии с Договором о залоге в обеспечение исполнения кредитныхобязательств ФИО1 передал следующее имущество: 

транспортное средство Марка, модель /________/ год выпуска, VIN /________/, регистрационный знак /________/, цвет серебристо-красный, место нахождения г.Томск, /________/

транспортное средство Марка, модель /________/ год выпуска, VIN /________/, регистрационный знак Е /________/, цвет серебристо-красный место нахождения г.Томск, /________/

транспортное средство Марка, модель /________/ год выпуска, VIN /________/, регистрационный знак /________/ цвет темно-вишневый, место нахождения г.Томск, /________/

транспортное средство Марка, модель /________/ год выпуска, VIN /________/, регистрационный знак /________/, цвет серебристый место нахождения г.Томск, /________/

транспортное средство Марка, модель /________/ год выпуска, VIN /________/, регистрационный знак /________/, цвет серебристый, место нахождения г.Томск, /________/

транспортное средство Марка, модель /________/ год выпуска, VIN /________/, регистрационный знак /________/, цвет серебристый место нахождения г.Томск, /________/

В соответствии с пунктом 4.1 договора о залоге в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору и залогодателем обязательств по договору о залоге залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога часть предмета залога, как в судебном, так и во внесудебном порядке. В соответствии с Договором ипотеки 1 в обеспечение исполнения кредитных обязательств ФИО1 передал следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общей площадью 50,5 кв.м., этаж 3, адрес объекта: /________/, кадастровый (или условный) /________/.

В соответствии с Договором ипотеки 2 в обеспечение исполнения кредитных обязательств ФИО1 передал следующее недвижимое имущество: нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 90,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1042-1047, адрес объекта /________/, кадастровый (или условный) /________/; 173353/1794600 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых зданий производственно-складского назначения, общая площадь 1794,60кв.м., адрес объекта /________/, кадастровый (или условный) /________/; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 58,8 кв.м., этаж 1, адрес объекта /________/ строен.3 пом.5, кадастровый (или условный) /________/); нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 69,7 кв.м., этаж 1, адрес объекта /________/, /________/, кадастровый (или условный) /________/; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,3 кв.м, этаж 1, адрес объекта /________/ строен. 1 пом.12, кадастровый (или условный) /________/.

В соответствии с п. 1.13 Кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным кредитором в соответствии с соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,08 процента годовых за каждый день просрочки.

Залогодержатель согласно пункту 3.1 Договоров об ипотеки вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Учитывая систематическое неисполнение ответчиками своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором, о чем ответчикам были направлены уведомления о досрочном истребовании задолженности. Указанные требования ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа истцу на указанное требование ответчики не представили.

На основании изложенного ст.ст.309-310, 809, 810, 811, 819, 348 ГК Российской Федерации, Закона РФ «Об ипотеке» просит суд досрочно солидарно взыскать с ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Дуэт» в пользу ПАО ВТБ 24 задолженность по кредитному договору №721/1440-0000828 от 29.11.2013 года в размере 2769568,34 руб, из которой: 2599087,64 руб. - остаток ссудной задолженности; 150925,64 руб. - задолженность по плановым процентам за период с 23.06.2016 по 07.11.2016; 6722,78 руб. - задолженность по пени по процентам за период с 23.07.2016 по 07.11.2016; 12832,28 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу за период с 23.07.2016 по 07.11.2016.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге движимого имущества /________/-з01 от /________/, принадлежащее ФИО1, а именно: транспортное средство /________/ год выпуска, VIN /________/, регистрационный знак /________/, цвет серебристо-красный, место нахождения /________/

транспортное средство Марка, модель /________/ год выпуска, VIN /________/, регистрационный знак /________/, цвет серебристо-красный место нахождения г.Томск, /________/

транспортное средство Марка, модель /________/ год выпуска, VIN /________/, регистрационный знак /________/, цвет темно-вишневый, место нахождения г.Томск, /________/

транспортное средство Марка, модель /________/ год выпуска, VIN /________/, регистрационный знак /________/, цвет серебристый место нахождения г.Томск, /________/

транспортное средство Марка, модель /________/ год выпуска, VIN /________/, регистрационный знак /________/, цвет серебристый, место нахождения г.Томск, /________/

транспортное средство Марка, модель /________/ год выпуска, VIN /________/, регистрационный знак /________/, цвет серебристый место нахождения г.Томск, /________/ 

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: квартира, назначение: жилое, общей площадью 50,5 кв.м., этаж 3, адрес объекта: /________/, кадастровый (или условный) /________/;определить способ реализации недвижимости в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость недвижимости исходя из 80 процентов от рыночной стоимости, установленной отчетом об оценке в размере 1944000 рублей.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 90,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1042-1047, адрес объекта /________/, кадастровый (или условный) /________/;173353/1794600 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых зданий производственно-складского назначения, общая площадь 1794,60кв.м., адрес объекта /________/, кадастровый (или условный) /________/. Определить начальную продажную стоимость недвижимости исходя из 80 процентов от рыночной стоимости, установленной отчетом об оценке в размере 1824000 руб, в том числе земельный участок 184000 руб;

нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 58,8 кв.м., этаж 1, адрес объекта /________/ кадастровый (или условный) /________/. Определить начальную продажную стоимость недвижимости исходя из 80 процентов от рыночной стоимости, установленной отчетом об оценке в размере 424000 руб;

нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 69,7 кв.м., этаж 1, адрес объекта /________/ кадастровый (или условный) /________/;определить начальную продажную стоимость недвижимости исходя из 80 процентов от рыночной стоимости, установленной отчетом об оценке в размере 496000 руб;

нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,3 кв.м., этаж 1, адрес объекта /________/ кадастровый (или условный) /________/;определить начальную продажную стоимость недвижимости исходя из 80 процентов от рыночной стоимости, установленной отчетом об оценке в размере 128000 руб. Определить способ реализации недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Дуэт» в пользу ПАО ВТБ 24 расходы по оплате государственной пошлины в размере 22047,84 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО ВТБ 24 расходы по оплате государственной пошлины в размере 18000 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО ВТБ 24 - ФИО4, действующая на основании доверенности от 11.02.2015, настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 - ФИО5, действующий на основании доверенности 16.06.2016, 15.06.2016, 22.03.2017, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, вместе с тем указал, что не имеет возражений по фактическим обстоятельствам дела, факт заключения кредитного договора, договоров поручительства не оспаривает. 

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Дуэт» не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли. 

Суд определил на основании ст.ст.35, 167 ГПК РФ, ст.10 ГК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО ВТБ 24 подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Согласно части 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом, согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ гражданам предоставляется свобода в заключении договора.

На основании ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с абз. 1 ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В судебном заседании установлено, что 29.11.2013 между заемщиком индивидуальным предпринимателем ФИО1 и истцом заключено кредитное соглашение 

<

***> (кредитный договор), по условиям которого Банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 3500000 руб сроком на 1825 дней, с взиманием за пользование кредитом 15,1% годовых (с 31.03.2015 - 16,1% годовых, согласно дополнительному соглашению 

<

***>-д01 от 25.03.2015). Ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом, что следует из п.п. 1.2, 1.4, 1.5 кредитного соглашения 

<

***>.

В соответствии с п. 1.8 кредитного соглашения, кредиты в рамках кредитной линии предоставляются на основании отдельных дополнительных соглашений о предоставлении кредита, заключаемых между кредитором и заемщиком, в которых указываются срок, сумма, порядок погашения кредита, уплаты процентов по нему, условия предоставления кредита. 

05.02.2014 между ИП ФИО1 и истцом заключено дополнительное соглашение о предоставлении кредита № 1 к кредитному соглашению 

<

***> от 29.11.2013, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 3500000 руб., ИП ФИО1 обязался возвратить кредит и уплатить проценты по кредиту, выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением.

25.03.2015 между ИП ФИО1 и истцом заключено дополнительное соглашение к кредитному соглашению от 29.11.2013. 

Сторонами согласовано условие, согласно которому процентная ставка по кредитной линии составляет 15,1 % годовых, с 31.03.2015 - 16,1 % годовых (п. 1.5 кредитного соглашения от 29.11.2013, п. 1 дополнительного соглашения от 25.03.2015). Согласно условиям дополнительного соглашения от 05.02.2014, дополнительного соглашения от 25.03.2015, погашение кредита и процентов должно осуществляться ежемесячными платежами в размере, определенном порядком погашения кредита и уплаты процентов. 

Факт перечисления денежных средств ИП ФИО1, предусмотренных кредитным соглашением 

<

***> от 29.11.2013, дополнительным соглашением о предоставлении кредита № 1 от 05.02.2014, подтверждается мемориальным ордером № 1 от 05.02.2014, не оспаривалось в ходе рассмотрения дела по существу.

Таким образом, у ответчика возникла перед истцом обязанность по погашению суммы предоставленного кредита и процентов за пользование займом в размере и сроки, предусмотренные кредитным соглашением №721/1440-0000828 от 29.11.2013, дополнительным соглашением о предоставлении кредита №1 от 05.02.2014, дополнительным соглашением к кредитному соглашению от 25.03.2015.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из представленного истцом расчета задолженности и выписки по лицевому счету ФИО1 следует, что обязательства по возврату кредита ИП ФИО1 нарушались, последний платеж по кредиту в размере 99,84 руб. был произведен 22.07.2016. Больше платежей в счет уплаты кредита и процентов не поступало. Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не опровергнуты.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, образовалась задолженность, по состоянию на 07.11.2016 она составляет: по основному долгу – 2599087,64 руб.; 150925,64 руб. – задолженность по плановым процентам за период с 23.06.2016 по 07.11.2016. Данный расчет судом проверен, признан верным. 

При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что требование Банка о досрочном погашении кредита, направленное в адрес заемщика, оставлено без удовлетворения, исковое требование Банка о взыскании с ИП ФИО1 досрочно кредитной задолженности в указанном размере подлежит удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1.12 кредитного соглашения (с учетом дополнительных соглашений) обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются, в том числе договор поручительства 

<

***>-п01 от 29.11.2013, заключенный с истцом и ФИО2, дополнительное соглашение № 721/1440 -0000828-п01-д01 от 25.03.2015, заключенный между Банком и ФИО2; договор поручительства 

<

***>-п02 от 29.11.2013 заключенный между истцом и ФИО3, дополнительное соглашение 

<

***>-п02-д01 от 25.03.2015, заключенный между Банком и ФИО3; договор поручительства 

<

***>-п03 от 29.11.2013, дополнительное соглашение 

<

***>-п03-д01 от 25.03.2015, заключенный между Банком и ООО «Дуэт».

Согласно п. 1.2 договоров поручительства поручители приняли на себя обязательство отвечать солидарно с заемщиком перед кредитором в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе, обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту, обязательства по своевременной и полной уплате процентов по кредиту, обязательства по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам, начисленным в соответствии с кредитным соглашением. 

Как следует из п. 3.1 приложения № 1 к договорам поручительств, в случае неисполнения, ненадлежащего или несвоевременного исполнения заемщиком любого из своих обязательств по кредитному соглашению, такие обязательства должны быть исполнены в полном объеме за заемщика поручителями путем перечисления по письменному требованию Банка в течение 3 рабочих дней с даты направления Банком такого требования указанной в нем суммы денежных средств на счета, указанные Банком. 

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.

В силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Направленные в адрес поручителей требования о досрочном погашении задолженности по кредиту оставлены без удовлетворения. В ходе рассмотрения дела иного в материалы дела не представлено. 

Таким образом, образовавшаяся задолженность по кредитному договору, заключенному с ИП ФИО1, подлежит солидарному взысканию с поручителей: ФИО2, ФИО3, ООО «Дуэт». 

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Судом установлено, что в соответствии с п.1.13 кредитного соглашения, в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам по кредиту, начисленным кредитором в соответствии с соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,08 процентов за каждый день просрочки.

Таким образом, сторонами кредитного договора достигнуто соглашение о неустойке, являющееся основанием ко взысканию ее с ответчиков.

Из расчета задолженности по состоянию на 07.11.2016 следует, что по кредитному договору 

<

***> от 29.11.2013 задолженность по пени по процентам за период с 23.07.2016 по 07.11.2016 составляет 6722,78 руб. и 12832,28 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу за период с 23.07.2016 по 07.11.2016.

Анализируя вышеизложенное, проверив правильность математических операций, в совокупности с исследованными в судебном заседании документами, суд находит верным и считает возможным согласиться с предложенным истцом расчетом задолженности неустойки.На основании изложенного, учитывая, что доказательств уплаты указанной задолженности как полностью, так и в части, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, стороной ответчиков в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с заемщика, поручителей солидарно с заемщиками в пользу истца указанной задолженности.

Рассмотрев требование истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, в том числе: определении способа ее реализации в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости имущества, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1.12 кредитного соглашения (с учетом дополнительных соглашений) обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются, также договор об ипотеке 

<

***>-з02 от 29.11.2013, дополнительное соглашение 

<

***>-з02-д01 от 25.03.2015 (далее договор ипотеки 1), заключенный между Банком и ФИО1; договор об ипотеке 

<

***>-з03 от 29.11.2013, дополнительное соглашение 

<

***>–з03-д01 от 25.03.2015 (далее договор ипотеки 2), заключенный между Банком и ФИО1

В соответствии с договором об ипотеке 

<

***>-з02 от 29.11.2013 (договор ипотеки 1) в обеспечение исполнения кредитных обязательств ФИО1 передал Банку в залог следующее недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 50,5кв.м, этаж 3, адрес объекта: /________/, кадастровый (или условный) /________/ (п. 1.2, 1.2.1 договора).

В соответствии с договором об ипотеке 

<

***>-з03 от 29.11.2013 (договор ипотеки 2) в обеспечение исполнения кредитных обязательств ФИО1 передал в залог Банку следующее недвижимое имущество: нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 90,6кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1042-1047, адрес объекта: /________/, кадастровый (или условный) /________/; 173353/1794600 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых зданий производственно – складского назначения, общая площадь 1794,60кв.м, адрес объекта: /________/, кадастровый (или условный) /________/ (далее – земельный участок); нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 58,8кв.м, этаж 1, адрес объекта: /________/ строение 3, пом. 5, кадастровый (или условный) /________/; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 69,7кв.м, этаж 1, адрес объекта: /________/, кадастровый (или условный) /________/; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,3кв.м, этаж 1, адрес объекта: /________/, кадастровый (или условный) /________/ (п. 1.2 договора).

Согласно п. 3.1. договоров об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в следующих случаях: наличие просрочки более 15 календарных дней при осуществлении очередного ежемесячного платежа по возврату кредита и уплате начисленных процентов в соответствии с кредитным соглашением; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению очередных ежемесячных платежей по возврату кредита более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; если требование залогодержателя о досрочном возврате кредита и процентов за пользование им не будет удовлетворено залогодателем в течение 14 календарных дней, с даты получения письменного уведомления о таком требовании; в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. 

В силу положений ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Частью 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая то обстоятельство, что в ходе разбирательства по делу был установлен факт ненадлежащего исполнения ИП ФИО1 обеспеченных обязательств, а доказательств отсутствия предусмотренных законом оснований для обращения взыскания на предмет залога, не представлено, суд находит заявленные истцом требования об обращении взыскания на предмет залога, подлежащими удовлетворению.

Из ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчики возражали против установления предложенной истцом начальной продажной стоимости заложенного недвижимого имущества на основании указанных отчетов об оценке ЗАО «Оценка собственности». По ходатайству представителя ответчика определением Кировского районного суда г.Томска от 14.04.2017 была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости указанного имущества.

Согласно заключению эксперта 3572-1686/2017 от 22.05.2017 АНО «Томский центр экспертиз» рыночная стоимость имущества, на день проведения экспертизы, составляет:

- квартиры, назначение: жилое, общей площадью 50,5 кв.м., этаж 3, адрес объекта: /________/ кадастровый (или условный) /________/ руб.

- нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 90,6 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1042-1047, адрес объекта: /________/, кадастровый (или условный) /________/ руб.

- 173353/1794600 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых зданий производственно-складского назначения, общая площадь 1794,60 кв.м., адрес объекта: /________/ кадастровый (или условный) /________/ руб.

- нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 58,8 кв.м., этаж 1, адрес объекта: /________/, кадастровый (или условный) /________/ руб.

- нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 69,7 кв.м., этаж 1, адресобъекта: /________/, кадастровый (илиусловный) /________/ руб.

- нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 18,3 кв.м., этаж 1, адрес

объекта: /________/, кадастровый (илиусловный) /________/ руб.

Заключение эксперта АНО «Томский центр экспертиз» отвечает требованиям ст. 7, 8, 13 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, сторонами также не оспорено.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, подлежит установлению в размере 80 процентов от стоимости имущества, определенной в заключении эксперта АНО «Томский центр экспертиз».

Таким образом, определить начальную продажную стоимость:

квартиры, расположенной по адресу: /________/, кадастровый (или условный )/________/ согласно заключению эксперта 3572-1686/2017 от 22.05.2017 АНО «Томский центр экспертиз» в размере 2195200 руб. (2744000 руб. – 80 % от рыночной стоимости); 

нежилых помещений, назначение: нежилое, общая площадь 90,6 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1042-1047, адрес объекта: /________/ кадастровый (или условный) /________/ согласно заключению эксперта 3572-1686/2017 от 22.05.2017 АНО «Томский центр экспертиз» в размере 1864800 руб. (2331000 руб. – 80 % от рыночной стоимости); 

173353/1794600 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых зданий производственно – складского назначения, общая площадь 1 794,60 кв.м., адрес объекта: /________/, кадастровый (или условный) /________/, согласно заключению эксперта 3572-1686/2017 от 22.05.2017 АНО «Томский центр экспертиз» в размере 690400 руб. (863000 руб. – 80 % от рыночной стоимости); 

нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 58,8 кв.м, этаж 1, адрес объекта: /________/, кадастровый (или условный) /________/, согласно заключению эксперта 3572-1686/2017 от 22.05.2017 АНО «Томский центр экспертиз» в размере 619200 руб. (774000 руб. – 80 % от рыночной стоимости); 

нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 69,7 кв.м., этаж 1, адрес объекта: /________/, кадастровый (или условный) /________/, согласно заключению эксперта 3572-1686/2017 от 22.05.2017 АНО «Томский центр экспертиз» в размере 734400 руб. (918000 руб. – 80 % от рыночной стоимости); 

нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 18,3 кв.м., этаж 1, адрес объекта: /________/, кадастровый (или условный) /________/, согласно заключению эксперта 3572-1686/2017 от 22.05.2017 АНО «Томский центр экспертиз» в размере 154400 руб. (193000 руб. – 80 % от рыночной стоимости). Определить способ реализации всей недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на движимое имущество. 

В соответствии с п.1.12 кредитного соглашения (с учетом дополнительных соглашений) обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются, также договор залога движимого имущества №721/1440-0000828-з01 от 29.11.2013. В соответствии с договором об ипотеке договор залога движимого имущества №721/1440-0000828-з01 от 29.11.2013 и дополнительным соглашением №721/1440-0000828-з01-д01 в обеспечение исполнения кредитных обязательств ФИО1 передал Банку в залог следующее движимое имущество: 

транспортное средство Марка, модель /________/ год выпуска, VIN /________/, регистрационный знак /________/, цвет серебристо-красный, место нахождения г.Томск, /________/

транспортное средство Марка, модель /________/ год выпуска, VIN /________/, регистрационный знак /________/, цвет серебристо-красный место нахождения г.Томск, /________/

транспортное средство Марка, модель /________/ год выпуска, VIN /________/, регистрационный знак /________/, цвет темно-вишневый, место нахождения г.Томск, /________/

транспортное средство Марка, модель /________/ год выпуска, VIN /________/, регистрационный знак /________/, цвет серебристый место нахождения г.Томск, /________/

транспортное средство Марка, модель /________/ год выпуска, VIN /________/, регистрационный знак /________/, цвет серебристый, место нахождения г.Томск, /________/

транспортное средство Марка, модель /________/ год выпуска, VIN /________/, регистрационный знак /________/, цвет серебристый место нахождения г.Томск, /________/

На основании п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору. 

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу п.1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством. 

С учетом изложенного, а также с учетом наличия права банка получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества по договору о залоге № №721/1440-0000828-з01 от 29.11.2013, суд полагает возможным удовлетворить требования банка об обращении взыскания движимое имущество, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов.

При этом суд не находит оснований для установления начальной продажной стоимости автомобиля при продаже с публичных торгов, поскольку в настоящее время отсутствует норма закона, обязывающая при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога - автомашину, указывать в резолютивной части судебного акта начальную продажную стоимость движимого имущества. Ранее действовавший Закон РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге», предусматривающий определение начальной продажной цены заложенного имущества, утратил силу с 01.07.2014, в связи с введением в действие Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ, который устанавливает обязательное определение начальной продажной цены только недвижимого имущества.

Таким образом, действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной стоимости движимого имущества при обращении на него взыскания путем реализации с публичных торгов. 

Более того, в соответствии с ч. 1 и 2 ст. 85 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночном ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. 

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки, в том числе вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.

Таким образом, начальная продажная цена движимого имущества определяется в результате проведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

При этом из ч. 3 ст. 334 ГК РФ следует, что если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно ч.1 ст.88, ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст.94 ГПК РФ отнесены расходы, признанные судом необходимыми.

В соответствии с абз.2 п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в общем размере 40047,84 руб., что подтверждается платежным поручением № 394 от 26.01.2017.

Следовательно, учитывая размер удовлетворенной части исковых требований, в пользу истца с ответчиков солидарно подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 22047,84 руб. (расчет в порядке п.п.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ: свыше 1000000 руб - 13 200 руб плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1000000 руб, но не более 60000 руб).

С ФИО1 в пользу ВТБ 24 (ПАО) подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 000 руб. (требования неимущественного характера в соответствии с п.п.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Банк ВТБ -24» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Дуэт» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2, солидарно с индивидуальным предпринимателем ФИО1, ФИО3, солидарно с индивидуальным предпринимателем ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Дуэт», солидарно с индивидуальным предпринимателем ФИО1 в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 27.11.2013 по состоянию на 07.11.2016 размере 2769568,34 рублей, из которой: 2599087,64 руб. - остаток ссудной задолженности; 150925,64 руб. - задолженность по плановым процентам за период с 23.06.2016 г. по 07.11.2016; 6722,78 руб. - задолженность по пени по процентам за период с 23.07.2016 г. по 07.11.2016; 12832,28 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу за период с 23.07.2016 по 07.11.2016.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1:

квартира, назначение: жилое, общей площадью 50,5кв.м, этаж 3, адрес объекта: /________/, кадастровый (или условный) номер 70-70-03/187/2009-580; определить способ реализации недвижимости в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость недвижимости в размере 2195200 рублей.

Нежилых помещений, назначение: нежилое, общая площадь 90,6 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1042-1047, адрес объекта: /________/, кадастровый (или условный) номер /________/, определить способ реализации недвижимости в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость недвижимости в размере 1864800 руб.;

173353/1794600 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых зданий производственно – складского назначения, общая площадь 1 794,60 кв.м., адрес объекта: /________/, кадастровый (или условный) /________/, определить способ реализации недвижимости в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость недвижимости в размере 690400 руб.;

нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 58,8 кв.м, этаж 1, адрес объекта: /________/, кадастровый (или условный) /________/, определить способ реализации недвижимости в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость недвижимости в размере 619200 руб.;

нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 69,7 кв.м., этаж 1, адрес объекта: /________/ кадастровый (или условный) /________/, определить способ реализации недвижимости в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость недвижимости в размере 734400 руб.;

нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 18,3 кв.м., этаж 1, адрес объекта: /________/, кадастровый (или условный) /________/, определить способ реализации недвижимости в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость недвижимости в размере 154400 руб.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1:

транспортное средство Марка, модель /________/ год выпуска, VIN /________/, регистрационный знак /________/, цвет серебристо-красный, место нахождения /________/

транспортное средство Марка, модель /________/ год выпуска, VIN /________/, регистрационный знак /________/, цвет серебристо-красный место нахождения /________/

транспортное средство Марка, модель /________/ год выпуска, VIN /________/ регистрационный знак /________/, цвет темно-вишневый, место нахождения /________/

транспортное средство Марка, модель /________/ год выпуска, VIN /________/, регистрационный знак /________/, цвет серебристый место нахождения /________/

транспортное средство Марка, модель /________/ год выпуска, VIN /________/, регистрационный знак /________/, цвет серебристый, место нахождения /________/

транспортное средство Марка, модель /________/ год выпуска, VIN /________/, регистрационный знак /________/, цвет серебристый место нахождения г./________/

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2, солидарно с индивидуальным предпринимателем ФИО1, ФИО3, солидарно с индивидуальным предпринимателем ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Дуэт», солидарно с индивидуальным предпринимателем ФИО1 в пользу ВТБ 24 (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 22047,84 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ 24 (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления его полного текста.

Судья: подпись Т.С. Корнеева

Копия верна.

Судья: Т.С. Корнеева

Секретарь: А.И. Захарова