Дело № 2-6892/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении самовольного ограждения лестничной площадки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ Приволжского района» г. Казани обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении самовольного ограждения, в обоснование иска указав, что истец осуществляет управление домом № по 

<

адрес>. В адрес ООО «УК ЖКХ Приволжского района» г. Казани поступило обращение гражданина ФИО4 о загромождении ответчиками лестничной клетки между 2 и 3 этажами 

<

адрес>. В адрес ответчиков истцом было направлено предупреждение об устранении загромождения места общего пользования. Предупреждение ответчиками не получено, письмо возвращено в отметкой «истек хранения». По настоящее время ответчиками не произведен демонтаж самовольно установленного ограждения лестничной площадки. 

На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков – собственников 

<

адрес> произвести демонтаж самовольно установленного ограждения лестничной площадки между 2 и 3 этажами 

<

адрес> и устранить складирование личного имущества и взыскать с сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Представитель истца ФИО5 на судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Третье лицо ФИО4 и ее представитель на судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласна. 

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3 на судебное заседание явились, с исковыми требования не согласны, пояснили, что общее собрание с собственниками дома по установке спорной перегородке не было проведено. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и утвержденных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 раздела II Правил содержания общего имущества МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», предусмотрена обязанность управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или переоборудовано, обязан привести такое помещение в первоначальное положение.

В соответствии с пунктом 1.4 постановления Госстроя от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Постановление), граждане обязаны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан. 

Пунктом 1.7.1 Постановления установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п. 3.2.16 Постановления, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Согласно п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Из материалов дела следует, что истец осуществляет управление домом № по 

<

адрес>. 

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, который ведется с 01.01. 2000 года, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, 17.05. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, принадлежит квартира площадью 59, 50 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, регистрационный №.3 от 10.01. 2006 года; ФИО2, 27. 11. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит квартира площадью 59, 50 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, регистрационный №.2 от 10.01. 2006 года; ФИО3, 23.02. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит квартира площадью 59, 50 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, регистрационный № от 26.05. 2012 года. Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 26.10. 2017 года и адресным справкам УВМ МВД на 14.11. 2017 года, ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, зарегистрированы в данной квартире (л.д. 8). 

В адрес ООО «УК ЖКХ Приволжского района» г. Казани поступило обращение гражданина ФИО4 о загромождении ответчикам лестничной клетки между 2 и 3 этажами 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 сотрудниками управляющей компании было направлено предупреждение о проведении мест общего пользования в первоначальное состояние: произвести демонтаж самовольно установленной металлической двери; освободить места общего пользования от личных вещей. 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссии в составе ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района», в присутствии представителя подрядной организации, при осмотре жилого 

<

адрес> было установлено, что на лестничной площадки между 2 и 3 этажами установлена металлическая дверь жителем 

<

адрес>. 

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки (ч. 1); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

Из положений ч. 4. ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Сторонами в ходе судебного разбирательства не отрицалось, что решение собственников помещений многоквартирного дома по вопросу установки ограждения лестничной площадки между 2 и 3 этажами 

<

адрес> не принималось.

Также установлено, что помещение, где установлено спорное ограждение, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, тогда как такого согласия всех собственников на установку вышеуказанных конструкций получено не было.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что в деле нет сведений о том, что ответчиками получено согласие всех собственников помещений данного дома на установку спорной конструкции, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении обязанности на ФИО1, ФИО2, ФИО3 демонтажа самовольно установленного ограждения лестничной площадки между 2 и 3 этажами 

<

адрес> и устранения складирования личного имущества.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 6 000 рублей, по 2 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении самовольного ограждения лестничной площадки удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 собственников 

<

адрес> произвести демонтаж самовольно установленного ограждения лестничной площадки между 2 и 3 этажами 

<

адрес>, а также устранить складирование личного имущества.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Приволжского района» в возврат государственной пошлины в размере 6 000 рублей по 2 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ А.И. Хуснутдинов