Дело № 2-67/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе: судьи Кирсанова Н.В., при секретаре Кандаловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пограничного муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО6, обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленного требования истица указал, что с рождения, с 1991 года он зарегистрирован и проживает в 

<

адрес>.

Ранее в этом доме проживали его бабушка ФИО2, его дедушка ФИО3 и его мама, которая вышла замуж и сменила фамилию на ФИО7 (до этого ФИО1, ФИО15) Татьяну Александровну. После смерти бабушки и дедушки, его мама в права наследства не вступала, продолжая жить в доме вместе с ним (истцом). Оформить право собственности на дом не представляется возможным, поскольку документы на право собственности ни дедушка, ни бабушка, ни его мама, ни дядя в установленном законом порядке не оформляли. Никаких документов на дом не сохранилось. Дом был построен еще при жизни его бабушки в 1962 году.

Он фактически вступил в права наследства, так как с 1991 по настоящее время проживает в данном доме, пользуется им и надворными постройками, земельным участком, обрабатывая ежегодно огород, оплачивает потребленную электроэнергию, налоги на имущество. Несмотря на то, что лицевые счета открыты на имя его бабушки.

Данный жилой дом на балансе администрации Пограничного муниципального района не состоит и их собственностью не является.

Вместе с тем, спорный объект недвижимости состоит на кадастровом учете как ранее учтенный, и имеет кадастровый номер № от 01.12.2005.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформления документов на дом в установленном законом порядке, и иного способа, как судебного, в подтверждение факта владения и пользования недвижимым имуществом - домом, не имеется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уполномочил доверенностью представлять его интересы ФИО6 

Представитель истца по доверенности ФИО6 в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие самого истца. Поддержала заявленные требования, по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске. Представила публичную кадастровую карту с изображением объекта недвижимости, выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.01.2020. Другие родственники на право собственности на дом не претендуют. Есть нотариально заверенные отказы.

Представитель ответчика – администрации Пограничного муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причине неявки не сообщил. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что с рождения, с 29.07.1991 года ФИО8 зарегистрирован и проживает в 

<

адрес>. Ранее в этом доме проживали его бабушка ФИО2, его дедушка ФИО3 и его мама, которая вышла замуж и сменила фамилию на ФИО7 (до этого ФИО1) Татьяну Александровну, что подтверждается данными о регистрации в паспорте истца, а также справкой администрации Пограничного городского поселения.

Так же согласно письменным объяснениям жителей 

<

адрес>: ФИО9, ФИО10 и ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 1962 году указанные лица принимали участие в строительстве дома вместе с работниками Пограничной КЭЧ. Дом принадлежал ФИО16 (после заключения брака ФИО15) ФИО2 и был ей предоставлен как вдове, после трагической смерти ее супруга ФИО5.

Согласно сведениям, представленным главой администрации Пограничного муниципального района от 17.02.2020, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> – 1962 года постройки, имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учет 01.12.2005. Номер дому присвоен на основании Постановления главы администрации Пограничного муниципального района «О проведении инвентаризации в 

<

адрес>» от 09.01.2007.

Согласно ответу нотариуса от 11.02.2020, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав после умершего ДД.ММ.ГГГГ мужа – ФИО3, было заведено наследственное дело №. Было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и земельные доли. Наследником является сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>.

До настоящего времени на спорный дом ни за кем право собственности не зарегистрировано. В муниципальной собственности спорный объект недвижимости не значится, на балансе не состоит, что установлено сведениями из ЕГРН. 

Согласно свидетельств о смерти ФИО3 - дед истца, умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от 11.02.1993), бабушка истца ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от 22.02.2000). 

Мать истца – девичья фамилия ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения, после брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, далее после расторжения брака и вступления во второй брак ДД.ММ.ГГГГ – ФИО13 на право собственности на спорный жилой дом не претендует, как и ее брат - ФИО5.

Согласно выписок из ЕГРП спорный жилой дом имеет общую площадь помещений - 106,1 кв.м., в том числе жилую – 51,9 кв.м и не жилую – 54,2 кв.м 

Из справки отдела имущественных отношений и землепользования управления жизнеобеспечения, имущественных отношений, землепользования и градостроительства администрации Пограничного МР установлено, что спорное жилое помещение на балансе в администрации Пограничного МР не стоит, в реестре имущества Пограничного МР не значится.

Согласно счету на оплату коммунальных услуг по 

<

адрес>, потребителем электроэнергии является ФИО13, оплата за коммунальные услуги произведена, задолженности нет.

В подтверждение оплаты налоговых сборов, истцом представлены квитанции.

Наследственное дело не заводилось, поэтому истец не ставит перед судом вопрос о включении имущества в наследственную массу и признание права собственности на него в порядке наследования.

Таким образом, с учетом тех обстоятельств, что истец на протяжении 29 лет, добросовестно, открыто и непрерывно (постоянно) владеет жилым домом как своим собственным имуществом, зарегистрирован и проживает в нем, право собственности на жилой дом не зарегистрировано за третьими лицами, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, истец приобрел право собственности на указанный жилой дом, в силу приобретательной давности,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1962 года постройки, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. 

Мотивированное решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение 1 месяца с момента получения решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2020.

Судья Н.В. Кирсанова