Дело 66RS0003-01-2023-002871-71

производство № 2-3933/2023 

мотивированное 

решение

 изготовлено 29 августа 2023 года Решение именем Российской Федерации 

г. Екатеринбург 22 августа 2023 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Богдановой А.М., при секретаре судебного заседания Гусевой Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Токаревой Александры Яковлевны к администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Токарева А.Я. обратилась в суд с иском к Администрации ***, ***3 о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что в *** г. совместно с супругом построили жилой дом по адресу: *** ***. *** умер супруг. 

В *** г. к истцу переехала мать ***4, которая прожила в доме до своей смерти ***.

В *** г. истец с семьей переехали в квартиру по адресу: ***. Согласно домовой книге истец с супругом были прописаны в спорном жилом доме до *** в связи с переездом. После смерти матери истца, Токарева А.Я. стала пользоваться домом, нести расходы по содержанию дома, после смерти супруга, истец стала владеть домом.

До настоящего времени истец владеет жилым домом как своим собственным, принимает меры к сохранению имущества, поддерживает в надлежащем состоянии.

В связи с изложенным, уточнив исковые требования, истец просит признать за собой право собственности на жилой дом, литер «***», *** года постройки, общей площадью 32.6 кв. м., адрес: ***.

Представитель истца Баранкова С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании *** поддержала доводы искового заявления, просила признать за Токаревой А.Я. право собственности на жилой дом площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: ***; а также на земельный участок площадью 180 кв.м., расположенный по адресу***. 

*** принято к производству суда заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит признать за Токаревой А.Я. право собственности на жилой дом площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: Екатеринбург, ***. 

Свидетель ***6 в судебном заседании пояснила, что истец проживает в спорном доме совместно с семьей с *** года, дом не перестраивали, остался в первоначальном состоянии.

Свидетель ***7 в судебном заседании пояснила, что истец проживает в спорном доме совместно с семьей с *** года, дом возведен своими силами, в доме проживают дети и внуки, истец в силу возраста последнее время проживает в квартире.

Представитель ответчика Администрация города Екатеринбурга в судебное заседание представителя не направил, представил письменный отзыв на иск, в котором просил оставить требования без удовлетворения, рассмотреть дело без своего участия. 

Ответчик Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, третьи лица Управление Роскадастра, Администрация Кировского района Екатеринбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, ответчики и третье лицо, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренным законом или договором.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Согласно материалам дела *** заключен договор на потребление электрической энергией между ***11 и ***8 (л.д. 10).

Из копии домовой книги следует, что Токарева А.Я. была прописана по адресу*** до *** (л.д. 13-14)

Согласно ответу на запрос ППК «Роскадастр» Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***. (л.д. 47).

Исходя из технического заключения выполненного ***12 от *** следует, что здание, расположенное по адресу: ***, по основным техническим характеристикам классифицируется как индивидуальный жилой дом (согласно п. 3.5 СП 55.13330.2016). Объект капитального строительства не является опасным для окружающей среды и жизнедеятельности людей. Основные строительные конструкции жилого дома не имеют повреждений, влияющих на прочностные и жесткостные характеристики, находятся в целом и работоспособном состоянии (согласно СП 13-102-2003) и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Дальнейшая эксплуатация здания в качестве объекта жилого назначения в целом не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил в части обеспечения физико-технических и архитектурно-планировочных показателей, пожарных и санитарных норм, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям (л.д. 84-97).

*** между ***13 и ***9 заключен договор *** на электроснабжение частного дома по адресу: *** (л.д. 98).

Согласно квитанциям истец и члены ее семьи несли расходы по содержанию дома (л.д. 101-122).

Владение истцом спорным объектом открыто и непрерывно никем из участвующих в деле лиц, в том числе администрацией, не оспаривается, факт добросовестного владения как своим собственным, несение бремени содержания подтверждается материалами дела. 

Доводы ответчика о том, что нежилое помещение представляет собой самовольный объект, судом отклоняется. Так, объект недвижимости поставлен на кадастровый учет в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Также, суду не представлено доказательств возведения нежилого здания с нарушением вида разрешенного использования земельного участка, занятого зданием, требований градостроительных и строительных норм и правил, действовавших на дату начала возведения спорного объекта, и доказательств нарушения прав собственников земельного участка.

Учитывая тот факт, что на земельном участке, каких-либо претензий о сносе данного объекта органами местной администрации никогда не заявлялось, суд не находит оснований считать его самовольной постройкой.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 12.12.2017 № 67-КГ17-22 сама по себе невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о признании права собственности на спорный объект, исходя из того, что Токарева А.Я. фактически владеет и пользуется зданием с *** года. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности в силу приобретательной данности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер «***», *** года постройки, общей площадью 32.6 кв. м., расположенный по адресу: *** в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. М. Богданова