Дело № 2-806/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Новокузнецк 19 июня 2018 года 

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Байрамаловой А.Н.

при секретаре Сасовой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенной по адресу: ....

Свои требования мотивировали тем, что по договору купли-продажи квартиры от ... года он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., продавцом выступали ФИО2, ФИО3 

Согласно пункту 1.5 вышеназванного договора стоимость спорной квартиры составляет ... рублей, расчет за спорную квартиру производился частями: ... рублей в момент подписания договора покупатель ФИО1. оплатил за счет собственных средств, а часть стоимости квартиры в сумме ... рублей оплачивается покупателем за счет кредитных средств (ипотека) предоставленных АК Сберегательный банк РФ.

Согласно п.3.3 Договора купли - продажи, право залога у Кредитора-Залогодержателя возникает с момента государственной регистрации права собственности на квартиру к Покупателю- Залогодателю.

Согласно п. 9.2.2. Срок действия Договора купли-продажи в части обременения квартиры ипотекой- до даты полного исполнения обязательств Покупателя-Заемщика по Кредитному договору.

... года денежные средства, указанные в Договоре купли-продажи в размере ... рублей за проданную спорную квартиру были получены продавцом ФИО2 от ФИО1.

... года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности ФИО1. на спорную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от ... года, право собственности на спорную квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

В счет исполнения обязательств по кредитному договору денежные средства выплачены в полном объеме.

Таким образом, свои обязательства перед Кредитором выполнил в полном объеме.

Однако, в соответствии со ст. 21 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Договор купли-продажи спорной квартиры полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, уважительные причины неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В судебном заседании ответчики ФИО2, М (ФИО4 ) А.В. на вынесении решения по делу настаивали, исковые требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенной по адресу: ... признали в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица ПАО Сбербанк в не явился, извещен надлежащим образом о времени месте судебного заседания, уважительные причины неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимает признание иска ответчиками.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку ответчики признали исковые требования истца и признание иска принято судом, заявленные требования подтверждены письменными доказательствами, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1

Однако суд считает возможным указать верный кадастровый номер как № ... спорного недвижимого объекта, поскольку указанный кадастровый номер № ... в заявлении истца является условным номером спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 20 июня 2018 года. 

Судья А.Н. Байрамалова