РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 г. г. Октябрьск Самарской области 

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Моисеевой Л.М.,

при секретаре судебного заседания Ганн А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Октябрьск Самарской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 12,6 кв.м., инвентарный №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>27 в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование своих требований истец ссылается, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО3, после её смерти открылось наследство в виде спорного имущества, принадлежащего наследодателю на основании решения Октябрьского городского суда Самарской области от 15.06.1994, разрешения № от 11.07.1994 и № от 09.08.1994 выданного Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Октябрьска Самарской области.

Гараж расположен на земельном участке, площадью 15,5 кв.м., предоставленным по Распоряжению Главы Администрации г. Октябрьска Самарской области № в аренду 

<

данные изъяты> на основании договора аренды городских земель № от 01.09.2014, сроком на 50 лет до 2044 г. 

Спорное имущество поставлено на учет БТИ г. Октябрьска Самарской области с инвентарным номером № от 15.07.1994. Однако в силу незнания закона наследодатель не ввела гараж в эксплуатацию, право собственности в органах государственной регистрации не зарегистрировала. Спорный гараж построен в полном соответствии с градостроительными нормами, что следует из технического заключении проектно-конструкторской организации. 

Истец, являясь единственным наследником по закону после смерти матери, фактическими действиями вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, но оформить свои права на спорное имущество без судебного решения не имеет возможности, поскольку в установленный срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на спорное имущество без судебного решения, в связи с чем, он обращается в суд с данным иском. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Октябрьск Самарской области ФИО7, действующая на основании доверенности № от 10.01.2023, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило. 

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что решением Октябрьского городского народного суда Самарской области от 15.06.1994, вступившего в законную силу 26.06.1994, по делу № по иску ФИО3 к ФИО5 

<

адрес> о признании права собственности на 1/2 гаража за ФИО3 признано право собственности на 1/2 часть гаража, расположенного в районе улиц 

<

адрес> 

В соответствии со ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РСФСР (действовавшего на момент возникновения указанных правоотношений до введения в действие с ДД.ММ.ГГГГ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) вступившие в законную силу решение, определение и постановление судов обязательны для всех предприятий, учреждений и организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании разрешения Бюро архитектуры и градостроительства Администрации города Октябрьска Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 разрешается произвести узаконение 1/2 части гаража в районе двора № по 

<

адрес>, площадью 15,5 кв.м., размером 6,90х2,25 кв.м.

Распоряжением администрации г. Октябрьска Самарской области № от 14.07.1994 1/2 часть гаража в районе двора 

<

адрес>, принадлежащая ФИО3, проживающей по 

<

адрес> признано как единое целое строение гаража размером 6,90х2,25 кв.м., на основании которого Бюро архитектуры и градостроительства Администрации города Октябрьска Самарской области выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок под гаражом, площадью 15,5 кв.м. в районе двора 

<

адрес>, на основании распоряжения Администрации № был предоставлен в аренду ФИО3 в соответствии с заключенным с ней договором аренды городских земель № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 50 лет.

Правовая регистрация нежилого здания - гаража не осуществлялась, первичная инвентаризация проведена ДД.ММ.ГГГГ, владельцем нежилого здания гаража (инв. №) числится ФИО3, что следует из справки № от 01.06.2023 ГУП СО «Центр технической инвентаризации». 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ составленного Бюро технической инвентаризации Октябрьское, усматривается, что спорный гараж 1994 года постройки, имеет площадь застройки 15,5 кв.м., общую площадь 12,6 кв.м. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на спорное имущество №№ от 25.07.2023 объект поставлен на кадастровый учет 14.06.2023 с присвоением кадастрового номера №, 1994 года завершения строительства, имеет площадь 12,6 кв.м., назначение - нежилое, наименование - гараж, местоположением - 

<

адрес>, 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», права и обременения на гараж не зарегистрированы. 

Принадлежность спорного имущества ФИО3 никем не оспаривается. 

Из материалов дела судом также установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС ФИО5 

<

адрес> составлена запись акта о смерти № и подтверждено свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право наследования гарантируется Конституцией РФ (п.4 ст.35).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Часть третья ГК РФ, регулирующая наследственное право, введена в действие с 01.03.2002.

Согласно ст.5 Федерального закона от 26.11.2001 №147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» часть третья ГК РФ применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

По гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей ГК РФ, раздел 5 «Наследственное право» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Аналогичные нормы содержались и в разделе 7 «Наследственное право» ГК РСФСР.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Положением ч.2 ст. 546 ГК РСФСР также признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал заявление нотариальному органу, по месту открытия наследства о принятии наследства.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ, ч. 3 ст. 546 ГК РСФСР наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из разъяснений, данными в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.04.1991 №2, действовавших на момент открытия наследства после смерти ФИО3, под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства (ст. 546 ГК РСФСР), следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимания квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 549 ГК РСФСР, или погашение долгов наследодателя и т.п. При этом следует иметь в виду, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать - обработка наследником земельного участка. 

Как следует из разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

По сведениям нотариуса нотариального округа города Октябрьск Самарской области Нотариальной палаты 

<

адрес> ФИО8 (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось. Завещание в нотариальной конторе 

<

данные изъяты> 

Как следует из содержания искового заявления, справки МБУ «Октябрьский МФЦ» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), сведений отдела ЗАГС городского округа Октябрьск управления ЗАГС 

<

адрес> (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) и пояснений истца, по день своей смерти ФИО3 проживала по 

<

адрес> одна. Совместно с наследодателем на регистрационном учёте значился 

<

данные изъяты> ФИО9, 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> №), задолго до смерти матери истца. 

Между тем, судом установлено, что фактическими действиями наследство после смерти ФИО3 принято 

<

данные изъяты> ФИО4 (наследником первой очереди по закону), родственные отношения которого с наследодателем подтверждены свидетельством о рождении № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ гор. 

<

адрес>.

После смерти матери истец принял меры по сохранению наследственного имущества, пользуется гаражам по настоящее время, оплачивая аренду земельного участка под гаражом.

Иные наследники по закону, по завещанию или имеющие право на обязательную долю после смерти ФИО3 судом не установлены. 

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов осуществляется на основании разрешения на строительство. 

Вместе с тем, в силу положений ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которые в силу ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» применяются в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие данного кодекса, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Из технического заключения по обследованию гаража от 29.05.2023, выполненного АО Проектный институт «Сызрань-агропром-проект», основанного на акте-заключении от 29.05.2023, следует, что здание гаража построено в 1994 году в одном ряду с другими аналогичными гаражами (боксами), объединенными в единое строение. Здание гаража наземное, одноэтажное, с размером 2,25х6,90 кв.м., имеется погреб, общая площадь 12,6 кв.м., площадь застройки гаража 15,5 кв.м., гараж построен в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения, техническое состояние основных конструктивных элементов гаража характеризуется как хорошее, общая устойчивость и безопасность гаража обеспечена.

В настоящее время, в отношении гаража, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не требуется. На день обследования помещения гараж эксплуатируется истцом по своему назначению. Площадь гаража соответствует размерам под строительство гаража, указанным в разрешении Бюро архитектуры и градостроительства Администрации города Октябрьска Самарской области. Гараж соответствует техническим нормам и правилам, отклонений от предельных параметров строительства не имеется. Права и законные интересы граждан, третьих лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью людей не создается. 

Данные обстоятельства никем по делу не оспаривается. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи. Следовательно, спорный гараж принадлежал наследодателю на основании законно осуществленной личной застройки и решения суда от 15.06.1994, в связи с чем входит в состав наследства после его смерти. 

Как следует из материалов дела, спорное имущество на законных основаниях принадлежало на момент открытия наследства наследодателю ФИО3 

Истец, являясь наследником по закону, в течение шести месяцев со дня открытия наследства фактическими действиями принял его. Оформить наследственные права без судебного решения не имеет возможности, поскольку при жизни наследодатель не зарегистрировал свои права, что в силу ст. 48 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 №4462-1) послужило основанием для отказа нотариусом в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство, что не должно препятствовать ему в реализации конституционного права наследования. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В связи с изложенным, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентификатор - 

<

данные изъяты>) право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 12,6 кв.м., с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес> 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Октябрьский городской суд Самарской области.

Председательствующий судья Л.М. Моисеева

Мотивированное решение суда изготовлено в полном объеме 20.09.2023.

Председательствующий судья Л.М. Моисеева