№2-148/2024

УИД: 36RS0028-01-2024-000291-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Панино 3 июня 2024 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Стуровой И.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Белозерской В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Краснолиманского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

истица ФИО1 обратилась в Панинский районный суд Воронежской области с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности по тем основаниям, что ей на основании выписки из похозяйственной книги принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 2-й, 

<

адрес> общей площадью 31,1 кв.м., кадастровый №., которая ей была предоставлена в 1996 году как специалисту хозяйства колхоз «Дружба». В феврале 2024 года она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации. Кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Воронежской области Управления Росреестра по Воронежской области о регистрации права собственности на указанное имущество, однако ей было отказано ввиду отсутствия документа-основания на данную квартиру. С 1996 года она открыто владеет, пользуется и несет бремя содержания данным имуществом. С июня 2008 года истица имела регистрацию по другому адресу, однако бремя содержания спорной квартиры несла полностью. Право собственности на данную квартиру никем не оспаривается. В связи с изложенным, истица просит суд признать за нею право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности. 

Истица ФИО1, представители ответчиков – администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Краснолиманского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, третьи лица УФРС по Воронежской области, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, согласно письменных заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 33, 38, 39-46). 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Как следует из выписки из похозяйственной книги от 20 марта 2024 года истице ФИО1 (ранее ФИО5) принадлежит на праве собственности 

<

адрес> в 

<

адрес> 2-й 

<

адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31.1 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 11-15). 

Согласно справке от 20 марта 2024 года № 177, выданной главой Краснолиманского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, вышеуказанная квартира в реестре поселения не значится, не является самовольной постройкой, не является аварийным или ветхим жильем, не относится к специализированному фонду (л.д. 20).

Как следует из сообщения администрации Панинского муниципального района Воронежской области от 13 марта 2024 года, вышеуказанная квартира в реестре муниципальной собственности Панинского муниципального района Воронежской области не значится (л.д. 18). 

В вышеуказанной квартире никто не зарегистрирован (л.д. 19), задолженностей по оплате электроэнергии нет (л.д. 22). 

Истец владеет спорным указанным имуществом открыто, непрерывно, поддерживает надлежащее состояние.

В течение всего срока владения истицей указанным имуществом претензий от иных лиц не было. 

Оценив все доказательства по делу, суд находит возможным признать право собственности за истцом на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 2-й, 

<

адрес> общей площадью 31.1 кв.м., кадастровый №. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Краснолиманского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> 2-й 

<

адрес> общей площадью 31.1 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья