Дело № 2-80/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2020 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Малоибрам Э.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Симферополя об изменении статуса объекта недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с требованием прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом с хозяйственными строениями расположенный по адресу 

<

адрес>.

Требования мотивирует следующим.

Истец является собственником 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 450 кв.м. Истец лишены возможности оформить земельный участок, кроме того статус квартиры не соответствует фактическим признакам объекта недвижимого имущества-квартира. Фактически квартира является индивидуальным жилым домом.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика не явился. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ при данной явке лиц.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Решением исполкома 

<

адрес> совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, списан с баланса основной деятельности ДП «ЖКУ ДП «Крымгеология» 

<

адрес> состоящего из 1 квартиры общей площадью 62,2 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ноября 218 года ФИО2 является собственником 

<

адрес> расположенной по адресу 

<

адрес>.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы», 

<

адрес> расположенная по адресу 

<

адрес> имеет признаки индивидуального жилого дома, так как жилой дом литер «А,а,а1» состоит из одной 

<

адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное, одноквартирное жилое здание состоящее из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании рассчитан для проживания одной семьи, имеет изолированный выход на придомовую территорию и автономные инженерные коммуникации, не имеет общих конструктивных элементов, помещений и коммуникаций с иными квартирами домовладения по 

<

адрес>.

Квартира № расположенная по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам, регламентированным нормами СП, СНиП Дома жилые одноквартирные, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания. Многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового жилого дома жилым домом и жилого дома садовым домом, СанПин «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиПа «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно сообщения Госкомрегистра, сведения о постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют.

Согласно ответа Департамента развития муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, информация о решениях исполнительного комитета Симферопольского городского совета, решениях сессий Симферопольского городского совета, постановлениях администрации 

<

адрес> о передаче в собственность, пользование или предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно письма Департамента развития муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявление представителя истца по вопросу формирования земельного участка под многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> принято к сведению для учета при подготовке технического задания на выполнение работ по разработке проекта межевания территории под многоквартирным домом на 2020-2021 г.г.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Установленные по делу обстоятельства подтверждают, что дом по адресу 

<

адрес> является многоквартирным, каких либо сведений о земельном участке на котором расположен спорный объект недвижимости суду не предоставлено, земельный участок не поставлен на кадастровый учет, его границы не определены, решения о его выделении отсутствуют.

Способы защиты нарушенных прав определены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Однако при рассмотрении настоящего гражданского дела истец не представила доказательств нарушения своих прав существованием квартир в многоквартирном жилом доме.

Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Какого-либо отдельного решения уполномоченного органа для этого не требуется, право возникает в силу закона.

Таким образом, участок, занятый спорным многоквартирным домом в силу приведенных положений закона со дня проведения государственного кадастрового учета будет находится в общей долевой собственности совладельцев спорного жилого дома независимо от его разрешенного использования. Порядок его использования определяется собственниками в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве при наличии спора о праве. В этой связи в части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено, что обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В данном случае таких обстоятельств, свидетельствующих о нарушении администрацией прав истца или о создании угрозы нарушения прав, не установлено, истцом таких обстоятельств не названо.

При этом, отнесение жилого помещения к тому или иному виду объектов недвижимого имущества производится в ином, внесудебном порядке. Техническое описание объектов недвижимого имущества, внесение изменений в такое описание производят иные, не судебные органы.

Фактически исковое заявление ФИО2 направлено на изменение статуса недвижимости, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости, тогда как изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника.

Суду не представлено доказательств того, что истец предпринял меры, предусмотренные законом, для достижения желаемой цели. При этом, если правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны предусмотрено размещение индивидуальных жилых домов, а сам объект соответствует требованиям технических регламентов, изменение статуса недвижимого имущества возможно с соблюдением требований градостроительного законодательства, с последующим изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости.

При этом, суд не является органом технического учета, и он не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, действия которых истцом не оспорены.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку истец в рамках избранного способа защиты, не представил доказательств нарушенных прав и законных интересов, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения заявленного иска. При этом ссылка истца о нарушении его прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность ФИО2 не обращалась, отказ не получала. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации города Симферополя об изменении статуса объекта недвижимого имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято 22 мая 2020 года.