Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

17 марта 2017 года г. Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Мельникова И.В. 

при секретаре Лариной О.С. 

с участием помощника Нефтеюганского межрайпрокурора ФИО1

истца ФИО2 * 

представителя ответчиков адвоката Заярнюка В.А. 

предоставившего удостоверение №962 и ордер № 795

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 * к ФИО3 *, ФИО4 *, ФИО5 * о признании прекратившими право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом измененных исковых требований просит признать последних прекратившими право пользования жилым помещением, мотивируя требования тем, что является собственником жилого дома, расположенного в (адрес).

Указывает, что данный дом он приобрел в июле 2016 года у ФИО3 * после оформления сделки ему (истцу) стало известно о регистрации ответчиков в спорном жилом доме. 

Утверждает, что после оформления сделки купли-продажи ни одного из ответчиков не видел, в с(адрес) ответчики не проживают. На спорный адрес, стали приходить уведомления из банка с требованием о погашении кредитов, с налоговой инспекции с требованием погашения налогов на имя ответчиков. О фактическом местонахождении ответчиков ему не известно. 

Истец в судебном заседании исковые требования с учетом изменений поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание не явились, место жительства их неизвестно, поэтому суд приступил к рассмотрению дела по получении сведений с последнего места жительства ответчиков о неизвестности их места пребывания. 

Представитель ответчика- адвокат Заярнюк В.А., назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с иском не согласился.

Выслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. 

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 * по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19 июля 2016 года приобрел в свою собственность 1-этажный жилой дом общей площадью 65,7 м2, расположенный в (адрес).

Из справки № 35 от 24 января 2017 года выданной администрацией сельского поселения Лемпино, следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 * с (дата) года, ФИО4 * с (дата) года и ФИО5 *. с (дата) года по настоящее время. 

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая же, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, а регистрация ограничивает жилищные права собственника на спорное имущество, а также то, что ответчики из спорной квартиры выселились и в ней не проживают, при этом со стороны истца требование о выселении заявлено не было, при этом отсутствуют основания, по которым сохранялось бы право пользования ответчика на спорную квартиру после перехода права собственности к истцу, поскольку соглашение между сторонами по пользованию спорным имуществом не заключалось, следовательно, восстановление прав истца на указанную квартиру возможно, путем вынесения решения о прекращении прав пользования ответчиком спорного имущества.

Указанные обстоятельства, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) предусматривающими, что решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, (по аналогии) будут являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 292 Гражданского Кодекса РФ, ст.30,31,35 Жилищного Кодекса РФ, ст.194,195, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 * к ФИО3 *, ФИО4 *, ФИО5 * о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать прекращенным право пользования ФИО3 * (дата) года рождения, ФИО4 * (дата) года рождения, ФИО5 * (дата) года рождения, домом (адрес).

Разъяснить сторонам, что указанное решение является основанием для отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Нефтеюганску основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному месту жительства. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Председательствующий : подпись

Верно: судья И.В Мельников 

Секретарь: О.С. Ларина 

Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде в деле № 2-622/2017 

Решение в законную силу не вступило.

Решение изготовлено 22.03.2017г.