Дело № 2-211/2019

Решение

именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «Татфондбанк» о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ПАО «Татфондбанк» был заключен кредитный договор № При этом указывает, что поскольку ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд РТ по иску ЦБ РФ признал ПАО «Татфондбанк» банкротом, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, приобретенной по данному кредитному договору, и расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец требования иска поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ПАО «Татфондбанк» в судебное заседание не явился, согласно предоставленному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав при этом об отсутствии задолженности ФИО1 перед банком.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица АКБ «АК БАРС» в судебное заседание также не явился, согласно предоставленному отзыву просил в иске отказать.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Татфондбанк» был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому ФИО1 был предоставлен кредит в размере 1140000 рублей. 

На основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом с использованием вышеуказанных кредитных средств была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>дело правоустанавливающих документов).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, на вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО «Татфондбанк».

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд РТ по иску ЦБ РФ признал ПАО «Татфондбанк» банкротом.

В соответствии со статьей 25.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (ред. от 31.12.2017 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Исходя из содержания положения вышеуказанной нормы следует, что запись об ипотеке погашается при наличии выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей внесении записи о ликвидации юридического лица.

Согласно сведениям, являющимся общедоступными и размещенным на официальном сайте налог.ру, ПАО «Татфондбанк» в настоящее время не является ликвидированным юридическим лицом, соответствующая запись отсутствует.

Таким образом, доводы истца о ликвидации ответчика, опровергаются выпиской из ЕГРЮЛ на ПАО «Татфондбанк» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Более того, истцом не представлено доказательств нарушения либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов.

Так, в соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, государственная регистрация ограничения прав, обременения имущества, а также прекращение вышеуказанных ограничений/обременений, предусмотрена в п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости. К ним относятся, в частности: ипотека, аренда, сервитут, доверительное управление, арест и другие запрещения на совершение действий с недвижимостью (ч. 6 ст. 1 названного Закона, п. 61 Порядка ведения ЕГРН).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Исходя из содержания положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество производится путем подачи соответствующего заявления, в том числе о прекращении обременения. 

ФИО1 же, в свою очередь, с такого рода заявлением не обращался в орган, осуществляющий регистрацию по сделкам с недвижимым имуществом и ПАО «Татфондбанк» таковым не является.

Более того, как указывается ответчиком, права по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ переданы на основании договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «АК БАРС».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в иске к ПАО «Татфондбанк» о погашении регистрационной записи об ипотеке отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: