Копия Дело № 2-6520/2019

16RS0046-01-2018-016245-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи А.Ф. Давлетшиной

помощника судьи А.И. Максумова,

при секретаре судебного заседания Д.Р. Заляевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вклада» к Обществу с ограниченной ответственностью «ПрестижСтрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Тандем-Д», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «ИнтехБанк» в лице ГК «Агентство по страхованию вклада» (далее по тексту – Истец, Банк) обратилось в суд с иском к ООО «ПрестижСтрой», ООО «Тандем-Д», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указав, что .... между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «ПрестижСтрой» (далее - заемщик, ответчик) заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 314000 000 руб., а заемщик обязался в установленный срок возвратить полученный кредит кредитору в срок не позднее ....

Согласно п. ... Кредитного договора за пользование кредитом Кредитор имеет право на получение с Заемщика на сумму кредита процентов в размере не менее 9% годовых.

Дополнительным соглашением №... от .... был изменен расчет годовых процентов, начиная с момента подписания соглашения.

В соответствии с уведомлением, направленным ПАО «ИнтехБанк» к ООО «ПрестижСтрой» от ...., процентная ставка по кредитному договору № ... с .... была изменена и составила 15% годовых.

В соответствии с пунктом ... кредитного договора № ... кредит предоставляется на следующие цели:

- Приобретение недвижимого имущества по договору № ... на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ..., заключенному между ООО «ПрестижСтрой» и ООО «Тандем-Д»;

- Приобретение недвижимого имущества по договору № ... на участие в долевом строительстве подземной парковки в подземной части многоквартирного жилого дома № ... по ..., заключенному между ООО «ПрестижСтрой» и ООО «Тандем-Д».

В силу п. ... Кредитного договора надлежащее исполнение обязанностей Заемщиком по договору, включая возврат кредита, уплату процентов за пользование им, «ответственных» процентов и неустоек, а также возмещение причиненных убытков обеспечиваются:

- ипотекой в силу закона на приобретаемые недвижимые имущества и ипотекой в силу закона на права требования по договорам долевого участия строительства многоквартирного жилого дома по ..., а также подземной парковки в подземной части многоквартирного жилого дома №... по ...

- договором залога №... от ... года, заключенным между МАО «ИнтехНанк» и ООО «Тандем-Д»;

- договором залога № ... от ... года, заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «Тандем-Д»;

- договором залога № ... от ... года, заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «Тандем-Д»;

- договором поручительства № ... от ... года, заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «Тандем-Д»;

- договором поручительства № ... от ... года, заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ФИО1;

- договором поручительства № ... от ... года, заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ФИО2

Дополнительным соглашением №... от ... года были изменены основания обеспечения Кредитного договора. Надлежащее исполнение обязательств стало обеспечиваться:

- ипотекой в силу закона на приобретаемые недвижимые имущества и ипотекой в силу закона на права требования по договорам долевого участия строительства многоквартирного жилого дома по ..., а также подземной парковки в подземной части многоквартирного жилого дома №... по ...;

- договором залога №... от ... года. заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «ПрестижСтрой». ... года договор был расторгнут по соглашению сторон;

- договором поручительства №... от ... года (далее - Договор поручительства-1), заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «Тандем-Д» (далее - Поручитель-1);

- договором поручительства №... от ... года (Далее - Договор поручительства-2), заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ФИО1 (далее - Поручитель -2). 

Обязательства по погашению суммы задолженности по кредитному договору № ... от ... года в полном объеме заемщиком исполнены не были.

В соответствии с условиями кредитного договора истец ... года направил ответчикам уведомление № ... исх.-... о полном возврате задолженности по кредиту, включая сумму кредита, процентов, и всех неустоек. Указанные требования до настоящего времени ответчиками не исполнены, денежные средства не возвращены.

.... между ПАО «Интехбанк» и ООО «ПрестижСтрой» заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику ООО «ПрестижСтрой» денежные средства в общем сумме 246000 000 руб., а заемщик обязался в установленный срок возвратить полученный кредит кредитору в срок не позднее .... и уплатить проценты за пользование им в размере не менее 9 % годовых. 

По условиям пункта ... кредитного договора № ... кредит предоставляется на следующие цели:

- Приобретение недвижимого имущества по договору № ... на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ..., заключенному между ООО «ПрестижСтрой» и ООО «Тандем-Д»;

- Приобретение недвижимого имущества по договору № ... на участие в долевом строительстве подземной парковки в подземной части многоквартирного жилого дома № ... по ..., заключенному между ООО «ПрестижСтрой» и ООО «Тандем-Д».

В силу п. .... Кредитного договора надлежащее исполнение обязанностей Заемщиком по договору, включая возврат кредита, уплату процентов за пользование им, «ответственных» процентов и неустоек, а также возмещение причиненных убытков обеспечиваются:

- ипотекой в силу закона на приобретаемые недвижимые имущества и ипотекой в силу закона на права требования по договорам долевого участия строительства многоквартирного жилого дома по ..., а также подземной парковки в подземной части многоквартирного жилого дома №... по ...;

- договором залога №... от ... года, заключенным между МАО «ИнтехБанк» и ООО «Тандем-Д»;

- договором залога № ... от ... года, заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «Тандем-Д»;

- договором залога № ... от ... года, заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «Тандем-Д»;

- договором поручительства № ... от ... года, заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «Тандем-Д»;

- договором поручительства № ... от ... года, заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ФИО1;

- договором поручительства № ... от ... года, заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ФИО2

Дополнительным соглашением №... от ... года были изменены основания обеспечения Кредитного договора. Надлежащее исполнение обязательств стало обеспечиваться:

- ипотекой в силу закона на приобретаемые недвижимые имущества и ипотекой в силу закона на права требования по договорам долевого участия строительства многоквартирного жилого дома по ..., а также подземной парковки в подземной части многоквартирного жилого дома №... по ...;

- договором залога №... от ... года. заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «ПрестижСтрой». ... года договор был расторгнут по соглашению сторон;

- договором поручительства №... от ... года (далее - Договор поручительства-1), заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «Тандем-Д» (далее - Поручитель-1);

- договором поручительства №... от ... года (Далее - Договор поручительства-2), заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ФИО1 (далее - Поручитель -2).

Обязательства по погашению суммы задолженности по кредитному договору № ... от ... года в полном объеме заемщиком исполнены не были.

В соответствии с условиями кредитного договора истец ... года направил ответчикам уведомление № ... исх.-... о полном возврате задолженности по кредиту, включая сумму кредита, процентов, и всех неустоек. Указанные требования до настоящего времени ответчиками не исполнены, денежные средства не возвращены.

.... между ПАО «Интехбанк» и ООО «ПрестижСтрой» заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику ООО «ПрестижСтрой» денежные средства в сумме 120190 000 руб., а заемщик обязался в установленный срок возвратить полученный кредит кредитору в срок не позднее .... и уплатить проценты за пользование им в размере 9 % годовых.

По условиям пункта ... кредитного договора № ... кредит предоставляется на следующие цели:

- Приобретение недвижимого имущества по договору № ... на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ..., заключенному между ООО «ПрестижСтрой» и ООО «Тандем-Д»;

- Приобретение недвижимого имущества по договору № ... на участие в долевом строительстве подземной парковки в подземной части многоквартирного жилого дома № ... по ..., заключенному между ООО «ПрестижСтрой» и ООО «Тандем-Д».

В силу п. ... Кредитного договора надлежащее исполнение обязанностей Заемщиком по договору, включая возврат кредита, уплату процентов за пользование им, «ответственных» процентов и неустоек, а также возмещение причиненных убытков обеспечиваются:

- ипотекой в силу закона на приобретаемые недвижимые имущества и ипотекой в силу закона на права требования по договорам долевого участия строительства многоквартирного жилого дома по ..., а также подземной парковки в подземной части многоквартирного жилого дома №... по ...;

- договором поручительства № ... от ... года, заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «Тандем-Д»;

- договором поручительства № ... от ... года, заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ФИО1;

- договором поручительства № ... от ... года, заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ФИО2

Дополнительным соглашением №... от ... года были изменены основания обеспечения Кредитного договора. Надлежащее исполнение обязательств стало обеспечиваться:

- ипотекой в силу закона на приобретаемые недвижимые имущества и ипотекой в силу закона на права требования по договорам долевого участия строительства многоквартирного жилого дома по ..., а также подземной парковки в подземной части многоквартирного жилого дома №... по ул. ...;

- договором залога №... от ... года. заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «ПрестижСтрой». ... года договор был расторгнут по соглашению сторон;

- договором поручительства №... от ... года (далее - Договор поручительства-1), заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «Тандем-Д» (далее - Поручитель-1).

Обязательства по погашению суммы задолженности по кредитному договору № ... от ... года в полном объеме заемщиком исполнены не были.

В соответствии с условиями кредитного договора истец ... года направил ответчикам уведомление № ... исх.-... о полном возврате задолженности по кредиту, включая сумму кредита, процентов, и всех неустоек. Указанные требования до настоящего времени ответчиками не исполнены, денежные средства не возвращены.

.... между ООО «Тандем-Д» и ООО «ПрестижСтрой» был заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. ... № .... Согласно условиям договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехподъездный каркасно-монолитный жилой дом, состоящий из трех секций: БС-1 – девятиэтажная, БС-2 – двенадцати-четырнадцатиэтажная и БС-2 – девятиэтажная, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по строительному адресу: ..., и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства обьекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять обьекты.

Согласно дополнительному соглашению №... от .... стороны оценивают стоимость данного имущества в сумме 742412643,80 руб.

.... между ООО «Тандем-Д» и ООО «ПрестижСтрой» был заключен договор на участие в долевом строительстве подземной парковки в подземной части многоквартирного жилого дома по ... № .... Согласно условиям договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить двухуровневую парковку на 130 машино-мест, находящуюся в подземной части многоквартирного жилого дома № ..., расположенного по адресу: ... и в подземной части прилегающей к дому № ... территории, на земельном участке с кадастровым номером .... После получения разрешения на ввод парковки в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты.

Согласно дополнительному соглашению №... от ... года стороны оценивают стоимость данного имущества в сумме 70473440 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.04.2017 года по делу № А65-5816/2017 ПАО «ИнтехБанк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

С учетом уточненных исковых требований истец просит суд взыскать с ООО «ПрестижСтрой», ООО «Тандем-Д» и ФИО1 в пользу ПАО «ИнтехБанк» в лице конкурсного управляющего – ГК «АСВ» задолженность по Кредитному договору № ... ... г. в общей сумме 309490 648,94 руб., установить лимит ответственности ООО «Тандем-Д» по Кредитному договору №... от ... года в сумме 110995000 руб., взыскать солидарно с ООО «ПрестижСтрой», ООО «Тандем-Д», ФИО1 в пользу ПАО «ИнтехБанк» в лице конкурсного управляющего – ГК «АСВ» задолженность по Кредитному договору № ... ... г. в общей сумме 152115 132 руб., установить лимит ответственности ООО «Тандем-Д» по Кредитному договору №... от ... года в сумме 59000 000 руб., взыскать солидарно с ООО «ПрестижСтрой», ФИО1 в пользу ПАО «ИнтехБанк» в лице конкурсного управляющего – ГК «АСВ» задолженность по Кредитному договору № ... от ... г. в общей сумме 183343622,53 руб., установить лимит ответственности ФИО1 по Кредитным договорам № ..., №..., №... от ... года в сумме 12000000 руб., обратить в пользу ПАО «ИнтехБанк» взыскание на принадлежащие на праве собственности ООО «ПрестижСтрой» объекты недвижимости, расположенные по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость имущества для продажи на торгах в размере 742412643,80 руб., обратить в пользу ПАО «ИнтехБанк» взыскание на принадлежащие на праве собственности ООО «ПрестижСтрой» помещения, расположенные по адресу: ..., машино-места с 1 по 130, установив начальную продажную стоимость имущества для продажи на торгах в размере 70473440 руб., взыскать солидарно с ООО «ПрестижСтрой», ООО «Тандем-Д», ФИО1 в пользу ПАО «ИнтехБанк» в лице конкурсного управляющего – ГК «АСВ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 руб.

Определением Вахитовского районного суда г. Казани от 05.06.2019г. производство по гражданскому делу в части искового заявления Публичного акционерного общества «Интехбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Обществу с ограниченной ответственностью «Тандем-Д» о взыскании задолженности по кредитным договорам прекращено (т... л.д....).

Истец уточненные исковые требования поддержал (т... л.д....). Уточнения были приняты судом. 

Представитель ООО «ПрестижСтрой» требования не признал, просил применить к неустойке ст.333 ГК РФ. Просил обратить внимание суда на то обстоятельство, что залоговое имущество высвобождено, из ответа Управления Росреестра по РТ следовало, что у ООО «ПрестижСтрой» залоговое имущество в собственности не значится.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав доводы сторон, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как определено статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями установленными законом.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора. 

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: - право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; - право залога на имущество, обремененное ипотекой. 

Судом установлено, что .... между ПАО «Интехбанк» (далее – Банк, истец) и ООО «ПрестижСтрой» (далее - заемщик, ответчик) заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в общей сумме 314000 000 руб., а заемщик обязался в установленный срок возвратить полученный кредит кредитору в срок не позднее ... г. 

Согласно п. ... Кредитного договора за пользование кредитом Кредитор имеет право на получение с Заемщика на сумму кредита процентов в размере не менее 9% годовых.

Дополнительным соглашением №... от .... был изменен расчет годовых процентов, начиная с момента подписания соглашения.

В соответствии с уведомлением, направленным ПАО «ИнтехБанк» к ООО «ПрестижСтрой» от ... года, процентная ставка по кредитному договору № ... с ... года была изменена и составила 15 % годовых.

.... между ПАО «Интехбанк» и ООО «ПрестижСтрой» заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику ООО «ПрестижСтрой» денежные средства в общем сумме 246000 000 руб., а заемщик обязался в установленный срок возвратить полученный кредит кредитору в срок не позднее ... года и уплатить проценты за пользование им в размере не менее 9 % годовых. 

.... между ПАО «Интехбанк» и ООО «ПрестижСтрой» заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику ООО «ПрестижСтрой» денежные средства в сумме 120190 000 руб., а заемщик обязался в установленный срок возвратить полученный кредит кредитору в срок не позднее ... года и уплатить проценты за пользование им в размере 9 % годовых.

.... между ООО «Тандем-Д» и ООО «ПрестижСтрой» был заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ... № .... Согласно условиям договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехподъездный каркасно-монолитный жилой дом, состоящий из трех секций: БС-1 – девятиэтажная, БС-2 – двенадцати-четырнадцатиэтажная и БС-2 – девятиэтажная, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по строительному адресу: ..., и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства обьекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты.

Согласно дополнительному соглашению №... от .... стороны оценивают стоимость данного имущества в сумме 742412643,80 руб.

.... между ООО «Тандем-Д» и ООО «ПрестижСтрой» был заключен договор на участие в долевом строительстве подземной парковки в подземной части многоквартирного жилого дома по ... № .... Согласно условиям договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить двухуровневую парковку на 130 машино-мест, находящуюся в подземной части многоквартирного жилого дома № ..., расположенного по адресу: ... и в подземной части прилегающей к дому № ... территории, на земельном участке с кадастровым номером .... После получения разрешения на ввод парковки в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты.

Согласно дополнительному соглашению №... от .... стороны оценивают стоимость данного имущества в размере 70473440 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.04.2017 года по делу № А65-5816/2017 ПАО «ИнтехБанк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 

Согласно расчету истца от ... (т.... л.д....), задолженность ответчиков ООО «ПрестижСтрой», ООО «Тандем-Д», ФИО1:

- по кредитному договору № ... от ... года по состоянию на ... года составляет 309490648,94 руб., из которых: 167 608 504,59 руб. - просроченный основной долг, 7 921 223,85 руб. - просроченные проценты, 36 713 150,53 руб. - проценты на просроченный основной долг, 87477 863 руб., 35 коп. - штрафные санкции на просроченный основной долг, 9769 906 руб. 63 коп. - штрафные санкции на просроченные проценты.

- по кредитному договору № ... от ... года по состоянию на ... года составляет 152115 132 руб. 96 коп., из которых: 93 853 422,32 руб. - просроченный основной долг, 3 252 728,19 руб. - просроченные проценты, 15 075 688,09 руб. - проценты на просроченный основной долг, 35921433,15 руб. - штрафные санкции на просроченный основной долг, 4011861,21 руб. - штрафные санкции на просроченные проценты.

- по кредитному договору № ... от ... года по состоянию на ... года составляет 183343622,53 руб., из которых: 120190 000 руб. - просроченный основной долг, 4324329,85 руб. - просроченные проценты, 15 795 929,59 руб. - проценты на просроченный основной долг, 37637580,82 руб. - штрафные санкции на просроченный основной долг, 5395782,27 руб. - штрафные санкции на просроченные проценты. 

Истцом в адрес ответчиков направлены требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Однако задолженность до настоящего времени не погашена. 

Доказательств иного размера задолженности, либо ее отсутствия, материалы дела не содержат, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Определением Вахитовского районного суда г. Казани от 05.06.2019г. производство по гражданскому делу в части искового заявления Публичного акционерного общества «Интехбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Обществу с ограниченной ответственностью «Тандем-Д» о взыскании задолженности по кредитным договорам прекращено (т.... л.д....).

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в части взыскания солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ПрестижСтрой» и ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженности: - по кредитному договору № ... от ... года состоянию на ... года в размере 309490 648 руб. 94 коп.;- по кредитному договору № ... от ... года по состоянию на ... года в размере 152115 132 руб. 96 коп.;- по кредитному договору № ... от ... года по состоянию на ... года в размере 183343622 руб. 53 коп. 

При этом, установив лимит в пределах ответственности ФИО1 по кредитным договорам № ..., № ..., № ... от ... года в сумме 12000000 руб.

Суд не находит достаточных оснований для удовлетворения требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, в силу следующего.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Аналогичные нормы предусмотрены п. 1 ст. 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ от 16.07.1998 г., где указано, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Из материалов дела следует, что на основании обращений ПАО «ИнтехБанк» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (т. ... л.д...., т....) были высвобождены объекты недвижимости (квартиры и машиноместа), в подтверждение смены собственника истцом представлены Выписки из ЕГРН (т.... л.д...., т.т. ...). Из пояснений сторон в ходе судебного заседания следовало, что денежные средства, полученные ответчиком от реализации имущества, пошли на частичное исполнение обязательств по настоящим кредитным договорам.

Из ответа Управления Росреестра от ... г. следует, что у ООО «ПрестижСтрой» по состоянию на ... г. в собственности находится имущество, расположенное по адресу: ... (кадастровые №№ ... и ...), иных объектов недвижимости не установлено.

Таким образом, принимая во внимание, что высвобождение залогового имущество происходило по согласию ПАО «ИнтехБанк» и с его письменных поручений в адрес Управления Росреестра по РТ, то суд с учетом положения ст.10 ГК РФ не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований части обращения взыскания на заложенное имущество.

Суд не находит достаточных оснований для применения ст.333 ГК РФ в силу следующего.

В статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится понятие неустойки (штрафа, пени), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства понимается установление судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершения им правонарушения.

Согласно пункту 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом снижение неустойки судом допускается только при наличии в деле представленных ответчиком доказательств, бесспорно свидетельствующих о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств со стороны должника, осуществляющего свои гражданские права добросовестно.

В данном случае, учитывая длительность просрочки, размер не исполненных обязательств, факт того, что залоговое имущество высвобождено, ответчиком не заявлено мотивированного ходатайства о снижении размера неустойки, не представлено доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ.

С учетом того, что суд полагает возможным удовлетворить требования в части взыскания суммы долга по кредитным договорам, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчикам ООО «ПрестижСтрой», ФИО1 в равных долях возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ПрестижСтрой» и ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность:

- по кредитному договору № ... от ... года состоянию на ... года в размере 309490 648 руб. 94 коп., из которых: 167608504 руб. 59 коп. - просроченный основной долг, 7921223 руб. 85 коп. руб. - просроченные проценты, 36713150 руб. 53 коп. - проценты на просроченный кредит, 87477863 руб. 35 коп. - штрафные санкции на просроченный основной долг, 9769906 руб. 63 коп. - штрафные санкции на просроченные проценты.

- по кредитному договору № ... от ... года состоянию на ... года в размере 152115 132 руб. 96 коп., из которых: 93 853422 руб. 32 коп. - просроченный основной долг, 3 252 728,19 руб. - просроченные проценты, 15 075 688,09 руб. - проценты на просроченный основной долг, 35921433 руб. 15 коп. - штрафные санкции на просроченный основной долг, 4011861 руб. 21 коп. - штрафные санкции на просроченные проценты.

- по кредитному договору № ... от ... года по состоянию на ... года в размере 183343622 руб. 53 коп., из которых: 120190 000 руб. - просроченный основной долг, 4324329,85 руб. - просроченные проценты, 15795929 руб. 59 коп. - проценты на просроченный основной долг, 37637580 руб. 82 коп. - штрафные санкции на просроченный основной долг, 5395782 руб. 27 коп. - штрафные санкции на просроченные проценты.

Установить лимит ответственности ФИО1 по кредитным договорам № ..., № ..., № ... от ... года в сумме 12000000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПрестижСтрой», ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. в равных долях

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2019 года.

Судья подпись

Копия верна

Судья А.Ф. Давлетшина