Дело № 2- 2156/2018 

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ООО «Фирма Три АсС» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 с учетом уточнения от дата обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Фирма Три АсС", мотивируя свое заявление тем, что дата между ООО "Фирма Три АсС" и истцом был заключен Договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес Стоимость Квартиры, расположенной на ------ этаже, в ------ подъезде в блок ------ кв.м. в соответствии с Договором определена в размере ------ рублей. Указанная стоимость Квартиры оплачена в полном объеме. В соответствии с пунктом 6.3 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в срок не позднее дата года. Однако акт приема-передачи Квартиры не составлен. Нарушение по срокам передачи истцам Квартиры произошло по вине Застройщика. На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 37 404, 90 руб. и далее - начиная дата. по день фактической передачи истцу объекта долевого строительства; убытки, связанные с наймом истцом жилого помещения в период просрочки в исполнении застройщиком обязательства с датаг. по датаг. в размере 12000 руб., далее - начиная дата. по день фактической передачи истцу объекта долевого строительства; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала.

Представитель ответчика ООО «Фирма Три АсС», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

С учетом мнения истца, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что дата между ООО "Фирма Три АсС" и ФИО1 был заключен Договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес

Стоимость Квартиры, расположенной на ------ этаже, в ------ подъезде, в блок ------ кв.м. в соответствии с Договором определена в размере ------ рублей, данная сумма была оплачена истцами в полном объеме. 

В соответствии с пунктом 6.3 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в срок не позднее дата года.

Ответчик квартиру по акту приема-передачи истцам до дата согласно условий договора не передал. 

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за ------ рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за ------ дней и позднее, чем за ------ месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение ------ рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так, согласно п.6.3 договора, Застройщик обязан передать Долевику указанную настоящим договором квартиру в срок до дата, однако акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан, дом в эксплуатацию не введен.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

Просрочка за период с датаг. по дата. составляет ------ день.

Истцом составлен расчет неустойки, в соответствии с которым размер неустойки за указанный период составляет 37 404 руб. 90 коп. Данный расчет судом проверен, расчет является верным.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку за период с датаг. по дата. в размере 37 404 руб. 90 коп. Исковое требование о взыскании с ответчика неустойки за период с датаг. по день фактической передачи истцу объекта долевого строительства основано на законе и также подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании убытков, связанных с арендой истцом жилого помещения в период просрочки в исполнении застройщиком обязательства с датаг. по датаг. в размере 12000 руб., далее - начиная дата. по день фактической передачи истцу объекта долевого строительства.

Данный размер убытков подтверждается Договором аренды жилого помещения от дата., заключенным между ФИО3 и ФИО1; передаточным актом помещения от дата расписками о получении денежных средств от дата Из содержания данных расписок следует, что истец ФИО1 (арендатор) отдала арендодателю жилого помещения ФИО3 арендную плату за проживание в арендуемом жилом помещении за период с датаг. по датаг. в размере 24 000 руб.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца убытков, связанных с арендой жилого помещения за период с датаг. по датаг. в размере 24 000 руб.

В удовлетворении требования о взыскании с ответчика убытков, связанных с арендой жилого помещения за период датаг. по день фактической передачи истцу объекта долевого строительства суд считает необходимым отказать, так как убытки за указанный период истцом документально не подтверждены.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. за несвоевременную передачу истцу объекта долевого строительства. Данное требование истца не подлежит удовлетворению, так как на основании решения Ленинского районного суда г.Чебоксары № 2-1383/2018 от 07 мая 2018г. по иску ФИО1 ФИО6 к ООО «Фирма Три АсС» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа судом уже взыскана компенсация морального вреда за несвоевременную передачу истцу объекта долевого строительства в размере 5000 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа составляет 30 702 руб. 45 коп. ((37 404 руб. 90 коп. + 24000) х 50%).

Оснований для уменьшения суммы штрафа суд не находит.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 2042 руб. 14 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Фирма Три АсС» в пользу ФИО1 ФИО7 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 37 404 руб. 90 коп., в последующем - с датаг. по день фактической передачи истцу объекта долевого строительства, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующих в соответствующие периоды;

убытки, связанные с наймом жилья за период с датаг. по датаг. в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) руб., 

штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 30 702 руб. 45 коп.,

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО8 к ООО «Фирма Три АсС» о возмещении убытков, связанных с арендой жилого помещения, за период с датаг. по день фактической передачи истцу объекта долевого строительства, о компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей отказать.

Взыскать с общества с ООО «Фирма Три АсС» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 2042 руб. 14 коп. 

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 июня 2018 года.

Судья Н.И. Филиппова