КОПИЯ

УИД 50RS0028-01- 2024-015177 -74 

Дело №2-2206/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Каргиной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2206/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК Элиот», ФИО5 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников и применении последствий недействительности решения,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, ООО "УК Радуга", Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд к ответчикам ООО «УК Элиот», ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников и применении последствий недействительности решения и просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №12 

<

адрес>, оформленного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, размещенного в системе ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ; Применить последствия недействительности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оформленного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в виде признания недействительным договора управления вышеуказанным МКД с ООО «УК Элиот» (ИНН №) и исключении из реестра лицензий Московской области сведений об осуществлении ООО «УК Элиот» (ИНН №) предпринимательской деятельности по осуществлению управления указанным многоквартирным домом.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения (квартира) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус 1.

Протоколом № внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является Председателем Совета многоквартирного дома, а также наделена полномочиями представлять интересы собственников помещений.

Истцу стало известно об инициированном ООО «УК Элиот» и проведенном внеочередном общем собрании, о Протоколе от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений, оформленном по указанному общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> размещенного в системе ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ совместно с Договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ, условия которого утверждены на основании указанного Протокола.

Истец считает, что собрание было проведено с существенными нарушениями Жилищного законодательства, а решения собрания, оформленные Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и размещенные в системе ДД.ММ.ГГГГ является незаконным. 

Также истец указывают на то, что ранее собственниками было выбрано ООО «УК «Радуга» в качестве управляющей организации многоквартирного дома, утверждены условия Договора управления с ООО «УК «Радуга», что отражено в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен и с ООО «УК «Радуга» заключен договор управления многоквартирным домом, отказаться от исполнения, которого в одностороннем порядке ранее года с даты заключения данного договора собственники не могли на основании части 8.2 статьи 162 ЖК РФ. В связи, с чем, оспариваемыми решениями нарушены права и интересы собственников многоквартирного дома, в том числе и истца.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК Элиот» по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, просила суд отказать в исковых требованиях ООО «УК Элиот» полагая, что ООО «УК Элиот» не является надлежащим ответчиком.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Радуга» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее представил уточненный отзыв, в котором указал, что протокол общего собрания не набрал необходимого количества голосов, и, соответственно, решения по данным вопросам не могут считаться принятыми. Решение об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления, заключенного ранее с ООО УК «Радуга», на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ не принималось и не могло быть принято на основании части 8.2 статьи 162 ЖК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу закона общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Из ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения (квартира) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Протоколом № внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 избрана председателем Совета многоквартирного дома, а также наделена полномочиями представлять интересы собственников помещений.

Так же председателем указанного МКД является ФИО7, собственник квартиры №№, что подтверждается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственниками МКД по адресу: 

<

адрес> было выбрано ООО «УК «Радуга» в качестве управляющей организации многоквартирного дома, утверждены условия договора управления с ООО «УК «Радуга», договор был заключен, подписан надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в судебном порядке не признан и не оспаривается.

Истцу стало известно о внеочередном общем собрании, оформленном Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №№ по адресу: 

<

адрес> размещенного в системе ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ совместно с Договором управления НШ_12к1/1 от ДД.ММ.ГГГГ, условия которого утверждены на основании указанного Протокола.

В повестке выше указанного собрания в том числе принимались решения по вопросам: 

-О расторжении договора управления с Управляющей организацией ООО «УК «Радуга»;

-Выбор способа управления жилым многоквартирным домом;

-Утверждение в качестве Управляющей организации и заключения с ней договора управления многоквартирным домом - ООО «УК Элиот» с утверждением срока управления управляющей организацией;

-Утверждение формы, содержания (условий) и продлении договора управления многоквартирным домом для жилых и нежилых помещений между выбранной Управляющей организацией и собственником;

-О наделении полномочиями инициатора общего собрания собственников - ООО «УК Элиот» по приему оформленных в письменной форме решений собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования лично в руки при предъявлении документа, подтверждающего личность в офис управляющей организации - ФИО2, управляющей ООО «УК Элиот».

Истец считает, что собрание было проведено с существенными нарушениями Жилищного законодательства, а решения собрания, оформленные Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и размещенные в системе ДД.ММ.ГГГГ является незаконным. Этот факт нарушает права и интересы как всех собственников дома, так и истца, в частности.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено по инициативе ФИО4, собственника нежилого помещения №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из протокола № общего собрания помещений в МКД, что на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: 

<

адрес> собственники владеют 23 596,50 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 23 596,50 голосов (100% голосов собственников).

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, приняли участие собственники и их представители, владеющие 12 864,88 кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 54,52 % голосов.

Вместе с тем, в материалах общего собрания присутствуют решения/бюллетени собственников, которые не содержат даты заполнения или дата заполнения вне рамок проведения общего собрания собственников. Так решения собственников квартир 32, 84, 105, 190, 196, 229, 334, 519, 549, 605, 621 содержат дату заполнения вне рамок проводимого общего собрания, в связи с чем данные голоса не могут быть учтены, соответственно подлежит исключению из количества подсчета 462,8 кв. м. 

Кроме того, в материалах общего собрания присутствуют решения/бюллетени собственников, право собственности которых было прекращено до начала оспариваемого общего собрания, в связи с чем данные бюллетени не могут быть учтены при подсчете голосов. Общая площадь данных помещений составляет 1990 кв. м.

С учетом изложенного, суд соглашается с представленным истцом уточненным расчетом, согласно которому общая площадь всех помещений собственников, принявших участие в голосовании, составляет 10 388,28 кв. м (л.д. 191-193). Указанная площадь помещений составляет менее 50% голосов, соответственно кворум отсутствует.

В силу ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Поскольку договор управления с ООО «УК «Радуга» был заключен ДД.ММ.ГГГГ на основании внеочередного Общего собрания собственников, решение Общего собрания недействительным не признано, доказательств невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом не представлено, соответственно заключение нового договора ранее ДД.ММ.ГГГГ противоречит вышеприведенным положениям закона.

Кроме того, суд учитывает, что период проведения Общего собрания, на котором было принято оспариваемое решение, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ обозначен в данном Протоколе с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В повестку дня включен вопрос о расторжении договора управления с Управляющей организацией ООО «УК «Радуга», в то время как договор управления с ООО «УК «Радуга» был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть задолго после начала проведения оспариваемого общего собрания.

Со стороны ответчиков доказательств соблюдения порядка и процедуры проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определенных положениями статьи 45 ЖК РФ, не предоставлено.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №

<

адрес>, оформленного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, размещенного в системе ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным, ввиду отсутствия необходимого кворума и несоответствия требованиям закона (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ), то есть противоречии основам правопорядка.

Признание недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанным вопросам влечет недействительность договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «УК Элиот», и исключение из реестра лицензий Московской области сведений об осуществлении ООО «УК Элиот» предпринимательской деятельности по осуществлению управления многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес>, поскольку оспариваемый протокол по своей правовой природе является официальным документом, удостоверяющим факты, повлекшими за собой данные юридические последствия.

Доводы представителя ответчика о том, что ООО «УК Элиот» является ненадлежащим ответчиком, так как не являлся инициатором общего собрания, отклоняются судом, поскольку при признании недействительным решения общего собрания возникают вышеуказанные последствия его недействительности, которые напрямую влекут изменение объема прав и обязанностей данного ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «УК Элиот», ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников и применении последствий недействительности решения- удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №

<

адрес>, оформленного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, размещенного в системе ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в виде признания недействительным договора управления вышеуказанным МКД с ООО «УК Элиот» (ИНН №) и исключении из реестра лицензий Московской области сведений об осуществлении ООО «УК Элиот» (ИНН №) предпринимательской деятельности по осуществлению управления указанным многоквартирным домом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 28.05.2025.

Судья подпись И.С. Кулькова