РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2023 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Федоровой И.А., 

при помощнике судьи Маркитановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5103/23 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара о выделе доли в натуре, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, представляющий собой часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, в реконструированном виде (литеры АА2а), общей площадью - 29,8 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., кроме того, сени площадью 1,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, адрес; право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 296 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, адрес, в соответствии со схемой на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Средневолжская землеустроительная компания» 29.06.2023.

Истец в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Иные лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 владеет 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Самара, адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ФИО16 государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Октябрьского района г. Куйбышева от 14.12.1990, зарегистрированного в реестре за №№... в порядке наследования от отца - ФИО17 Также владеет 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ФИО18 государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Октябрьского района г. Куйбышева от 01.03.1990, зарегистрированного в реестре за №№... в порядке наследования от матери ФИО19., всего доля ФИО1 составляет ?.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 19.06.2017 прекращено право общей долевой собственности между ФИО20, ФИО21., ФИО22 и ФИО1, ФИО23 на жилой дом адрес в г.Самаре. ФИО24., ФИО25, ФИО26 выделена в натуре самовольно реконструированная часть жилого дома литера часть А часть А1 а общей площадью 30,4 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., состоящую из помещений № 2,3 (жилые) площадью 17,1 кв.м., 4,3 кв.м. соответственно, № 5 (кухня) площадью 9,0 кв.м., кроме того веранда (литера а) площадью 6,5 кв.м., расположенный по адресу г.Самара, адрес, за ФИО2, ФИО3, ФИО4 признано право общей долевой собственности по 1/3 доли каждой на самовольно реконструированную часть жилого дома общей площадью 30,4 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м. по адресу г.Самара, Октябрьский район, адрес.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 05.12.2022 за ФИО27, ФИО28, ФИО29 признано право общей долевой собственности по 1/3 доли каждой на земельный участок, общей площадью 284 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес в координатах поворотных точек X и Y согласно схеме расположения земельного участка, выполненного ООО Вега 24.03.2022. 

Из заключения ООО «Консоль-Проект» от 2023 года усматривается, что ФИО1 владеет 1/8 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ФИО30 государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Октябрьского района г. Куйбышева от 14.12.1990, зарегистрированного в реестре за №№... в порядке наследования от отца - ФИО31 Также владеет 1/8 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ФИО32. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Октябрьского района г. Куйбышева от 01.03.1990, зарегистрированного в реестре за №№... в порядке наследования от матери ФИО33, всего доля ФИО1 составляет ?. ФИО1 выделяется жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит.А (помещение поз.1), лит.А2 (помещение поз.6), кроме того, сени лит.а3 – поз.с, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 31,6 кв.м., общей площадью жилого помещения – 29,8 кв.м., из нее: жилой 19,6 кв.м., подсобной – 10,2 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 1,8 кв.м.

Как следует из материалов дела, в части жилого дома, в которой проживает ФИО1, была произведена реконструкция. 

Соответствие реконструкции необходимым строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности, подтверждено ФИО1 заключением ООО «Консоль-Проект» от 2023 года, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 20.03.2023 № №..., заключением ООО «Фонд пожарной безопасности» № №... от 27.03.2023.

Определением суда от 25.07.2023 по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр кадастровых решений».

Согласно экспертному заключению ООО «Центр кадастровых решений» № №... от 11.09.2023 по результатам исследования, осуществленного ООО «СВЗК» 08.02.2023, рассматриваемый объект, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, адрес, является жилым домом, представляющим собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), состоящий из основного строения - жилого дома (часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки)) 1939 года постройки, жилой пристройки 1996 года постройки и сеней 1996 года постройки. В рамках натурного исследования установлено, что испрашиваемый объект расположен в одном ряду общей боковой стеной с иным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки с кадастровым номером №..., с местоположением: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, адрес, без проемов и каждая часть жилого дома является изолированной от другой части, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома, то есть фактически представляет собой самостоятельную изолированную часть жилого дома, соответствующую определению Градостроительным кодексом Российской Федерации дома блокированной застройки. На основании проведенного инженерно - технического обследования жилого дома установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Имеющиеся инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в исправном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию объекта в исследуемой части жилого дома, представляющей собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки). Планировка выполнена без нарушения строительных норм. Реконструкция дома не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома, так как нагрузки от новых конструкций не передавались на существующие. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки) пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома, представляющего собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки) и его отдельных строительных конструкций отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома, представляющего собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки) не обнаружены. Обследуемая часть жилого дома является изолированной от другой части, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома, то есть фактически представляет собой самостоятельную изолированную часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки). Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, факт формирования другой части жилого дома (жилого дома блокированной застройки) в самостоятельную изолированную часть жилого дома - жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №..., и наличие технической возможности, выдел части жилого дома, принадлежащей ФИО1(лит.АА2аЗ) в натуре. В соответствии с определением, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, исследуемая часть выделяемого жилого дома является жилым домом блокированной застройки с отдельным входом. Объект экспертизы - жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки) является жилым одноэтажным, без подвала, оснащен инженерными системами электроснабжения и состоит из помещений, обозначенных на плане этажа. Наружные стены части объекта (помещения, обозначенного на плане этажа «1») деревянные бревенчатые, каркасно-засыпные, обшиты виниловым сайдингом ПВХ, фундамент - деревянные стулья, стены части объекта (помещения, обозначенного на плане этажа «2») выполнены из кирпича, фундамент - бетонный ленточный, другая часть объекта (помещение, обозначенное на плане этажа «3») представляет собой сооружение, стены которого выполнены из деревянных досок. Крыша имеет совмещенную кровлю с основным жилым зданием и выполнена из металлических профильных листов, уложенных по уклону. Полы простые деревянные окрашенные, частично покрыты линолеумом. Двери деревянные окрашенные, окна деревянные. Имеется пластиковое окно с двойным стеклопакетом, установлено в помещении, обозначенном на плане этажа «2». Электроснабжение - центральное от городских сетей. Разводка потребителей выполнена открытым способом в кабель-каналах. Холодное водоснабжение - от уличной колонки. Канализация - надворный туалет. Вентиляционная система - естественная через проемы. Отопление - от печи на твердом топливе, электрические калориферы. Строительные работы выполнены в соответствии с СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008; СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.0*1.07-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Общее состояние исследуемого объекта работоспособное. Обследование на предмет соответствия строительных конструкций жилого дома требованиям пожарной безопасности показало выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. В ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что жилой дом, представляющий собой часть жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Финская, 9-11, соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части вышеизложенных пунктов: раздел VIII СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Нарушений требований безопасности для здоровья человека, связанных с проведенными работами по реконструкции, исследованием не установлено. Выделение дома блокированной застройки заявителя не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенной части дома, как жилого дома блокированной застройки, будет возможна и безопасна. Изложенное позволяет сделать вывод, что проведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не оказывает вредного воздействия, обеспечивает безопасные условия для проживания и пребывания людей, продолжительность инсоляции или солнцезащиты в жилых помещениях не ухудшилась. Жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки) соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Эксперт ФИО34 и ФИО35, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов сделаны на основании проведенного исследования, подробно изложенного в заключении, научно обоснованы, отвечают принципам полноты, объективности экспертного исследования. Эксперты имеют соответствующую квалификацию и стаж работы по специальности, в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, его заинтересованности в исходе дела не имеется. Экспертами даны исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы.

Указанное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, мотивировано, последовательно, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

Таким образом, при вынесении решения суд руководствуется экспертным заключением ООО «Центр кадастровых решений» № №... от 11.09.2023. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.Из разъяснений под. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

На основании п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года № 4, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Раздел возможен, если каждой из сторон может быть выделена часть дома с самостоятельным выходом.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с собственности на жилой дом» - «выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома».

В соответствии с требованиями ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

В силу требований п.3 ст.48 ГрК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. 

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. 

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, отвечает необходимым строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности, постройка также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. Кроме того, суд учитывает, что смежные сособственники жилого дома ФИО36, ФИО37 ФИО38 произвели выдел своей части жилого дома в натуре. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выделе в натуре части жилого дома, о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на выделенную часть являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Относительно требований о признании права собственности на земельный участок суд указывает следующее. 

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ч. 1 ст. 35 ГК РФ). 

Пункт 7 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает случаи предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации №137ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из представленных материалов инвентарного дела установлено, что спорный земельный участок находится в фактическом пользовании истца более 15 лет. 

Следует отметить также, что указанные нормы закона не содержат положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное приобретение земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости из-за несоответствия градостроительному регламенту.

В соответствии с положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как установлено судом, часть жилого дома истца расположена в пределах границ земельного участка, площадь участка составляет 296 кв.м., спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется. В настоящее время истец фактически владеет вышеуказанным земельным участком, использует его в соответствии с целевым назначением. 

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. 

В силу положений части 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Кроме того, суд также учитывает, что смежные сособственники ФИО39, ФИО40, ФИО41 оформили в общую долевую собственность земельный участок, находящийся в их фактическом владении, на котором расположена принадлежащая им часть жилого дома. 

Какие-либо споры по границам земельного участка с иными смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка от 30.03.2023, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, площадью 296 кв.м. и заявленные требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом вышеуказанного, суд считает необходимым признать право собственности исходя из координат поворотных точек X и Y согласно схеме расположения земельного участка, выполненного ООО «СВЗК» 29.06.2023.

Образование земельного участка в границах, определенных ООО «СВЗК», не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Выделить ФИО1 в натуре изолированную часть жилого дома, представляющую собой часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом литеры АА2а общей площадью 29,8 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., кроме того, сени – 1,8 кв.м., расположенную по адресу: г.Самара, Октябрьский район, адрес.

Сохранить выделенную в натуре изолированную часть жилого дома, представляющую собой часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом литеры АА2а общей площадью 29,8 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., кроме того, сени – 1,8 кв.м., расположенную по адресу: г.Самара, Октябрьский район, адрес в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома, представляющую собой часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом литеры АА2а общей площадью 29,8 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., кроме того, сени – 1,8 кв.м., расположенную по адресу: г.Самара, Октябрьский район, адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 296 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Октябрьский район, адрес, согласно схеме расположения земельного участка, выполненной ООО «СВЗК» 29.06.2023 в следующих координатах: 

Номер точки

Х точки

Y точки

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2023. 

Копия верна. Судья: Секретарь: