Дело № 2-1115/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,

при секретаре Севостьянове Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области 12 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО2 к Кетовскому Потребительскому кооперативу, ФИО3 о признании права собственности на здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Кетовскому Потребительскому кооперативу о признании права собственности на здание магазина. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов пайщиков Кетовского потребительского кооператива принято решение продать здание магазина, общей площадью 390 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Постановлением собрания пайщиков потребительского кооператива от ДД.ММ.ГГГГ постановлено продать здание магазина ФИО1 за 510 000 руб., составлен договор купли-продажи здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплатил в кассу Кетовского потребительского кооператива указанную сумму. В тот же день ФИО1 заключил договор купли-продажи на вышеуказанное здание магазина с ФИО2, продав его за 810 000 руб. В настоящее время он (истец) пользуется вышеуказанным зданием, произвел ремонт, несет все расходы по содержанию, но не может зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку ФИО1 умер, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Просит признать за ним право собственности на нежилое строение – здание магазина, общей площадью 390,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – Кетовского Потребительского кооператива и привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО3, являющийся наследником ФИО1, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо – ФИО6 (супруга умершего ФИО1) в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, согласившись с заявленными исковыми требованиями. 

Суд определил, с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

Установлено, что общим собранием пайщиков Кетовского потребительского кооператива, состоявшимся 08.04.2014 г. было принято решение о продаже здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> за 510 000 руб. ФИО1, что подтверждается протоколом общего собрания пайщиков Кетовского потребительского кооператива от 08.04.2014 г., постановлением общего собрания пайщиков Кетовского потребительского кооператива «О продаже недвижимости» от 08.04.2014 г. 

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 26.05.2014 г. подтверждается, что ФИО1 внес в кассу Кетовского потребительского кооператива денежные средства в счет оплаты стоимости здания магазина, расположенного по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от 26.05.2014 г.

По договору купли-продажи, заключенному 26.05.2014 г. между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), последний купил здание магазина, общей площадью 494 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. Указанное здание магазина принадлежало Продавцу на основании: протокола общего собрания пайщиков Кетовского потребительского кооператива от 08.04.2014 г., Договора купли-продажи от 16.05.2014 г., оценивалось по соглашению сторон за 810 000 руб., которые уплачены Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 составлена расписка, в соответствии с которой ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства в сумме 810 000 руб. за проданное здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение магазина, выполненного ГУП «Кургантехинвентаризация» по состоянию на 23.11.2016 г., здание имеет инвентарный номер 11781, общую площадь 390,8 кв.м., вспомогательные помещения 26,7 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>, год постройки - 1978 г.

Положениями п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон № 122-ФЗ), действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 1 ст. 2 Закона № 122-ФЗ утратил силу с 01.01.2017 г.)

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). 

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, действовавших в период спорных отношений (п.п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ утратили силу с 01.01.2017 г., п. 2 ст. 8 ГК РФ утратил силу с января 2013 года).

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

Из материалов дела следует, что истец приобрел в собственность по договору купли-продажи от 26.05.2014 г. здание магазина у ФИО1, право собственности которого на данный объект недвижимого имущества не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, хотя и возникло на основании договора купли-продажи от 26.05.2014 г. 

Согласно свидетельству о смерти серии № от 29.07.2015 г. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем 29.07.2015 г. отделом ЗАГС Кетовского района Курганской области составлена запись акта о смерти за №.

Из материалов наследственного дела 222/2015 ФИО1 следует, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, является сын – ФИО3, в том числе в ? доле ввиду отказа в его пользу жены наследодателя ФИО6. Дочь наследодателя - ФИО4, также заявила об отказе от наследства в пользу его сына - ФИО10. 

По информации ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 19.07.2017 г. № 10, в архиве Кетовского районного отдела ГУП «Кургантехинвентаризация» имеется техническая документация на объект недвижимости - здание магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентаризация которого произведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект недвижимости – здание магазина, к учету не предъявлялись.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, назначение: нежилое здание, год завершения строительства 1980, сведения о правообладателях отсутствуют. 

Учитывая, что сделка купли-продажи здания магазина между ФИО1 и истцом совершена в надлежащей форме, предусмотренной гражданским законодательством, обязательства по ней сторонами договора выполнены, ответчиками – Кетовским потребительским кооперативом и наследником ФИО1 – ФИО3 сделка купли-продажи не оспаривалась, супруга ФИО1 – ФИО6 не заявила о выделении ей супружеской доли на спорное здание, будучи привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не возражала против исковых требований, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на здание магазина удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Кетовскому Потребительскому кооперативу о признании права собственности на здание магазина, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание магазина, инвентарный №, общей площадью 417,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 1 месяц со дня вынесения, путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Судья Т.В. Тренихина