УИД: 91RS0009-01-2024-003873-18

Дело № 2-112/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киоса Н.А.

при помощнике судьи Киргиз А.Е.

с участием представителя истцов ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Евпаторийский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на имущество.

Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются совладельцами домовладения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, по 5/24 доли каждый, согласно решения Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту на усадебный жилой дом, составленному КРП «БРТИ 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение состояло из: из жилых домов лит. «А,А1,а1», лит. «А3,А2,а2», лит. «Б,б»; литер «В, в, Д, Ж, З, З1, К, Л, М, Ш» - сараи, лит. «Е, И» - погреба с шейкой, «У2, У4» - уборные, ограждения, колодец, расположенные на земельном участке площадью 2213 кв.м. Совладельцами указанного домовладения являлись ФИО10 – 1/4 доли, ФИО4 - 1/3 доли; ФИО11 - 5/12 доли. В настоящее время состав сособственников изменился. ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ и его правопреемником является ФИО3 Между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками, что подтверждается Актом Евпаторийского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в фактическом пользовании ФИО10 находилась в лит. «А» 

<

адрес> помещениями №№,2, сараи лит. «Г.Д», в пользовании ФИО4 - 

<

адрес> помещениями №№,2,3,4,5,6, сараи лит. «В, в, Ж», подвал лит. «И», в пользовании ФИО11 - 

<

адрес> помещениями №№ жилой дом лит. «Б,б», подвал лит. «Е», сараи лит. «З, З1». Между совладельцами также сложился и порядок пользования земельным участком, что отражено на схематическом плане усадебного участка № по 

<

адрес> 

<

адрес>. Части спорного жилого дома, которыми пользовались совладельцы, являются изолированными и имеют отдельные входы. На земельном участке были установлены ограждения, обозначенные под №№ высотой от 0,90 м до 1,50 м, разделяющие земельный участок как внутри домовладения, так и снаружи. Также имелись три отдельных входа через калитки, обозначенные на схематическом плане домовладения, под № - к 

<

адрес>, под № - к квартире под №, № - к 

<

адрес>. Таким образом, каждый из совладельцев пользовался обособленным имуществом и отдельным выходом на территорию домовладения и к своей квартире. Указывали, что при рассмотрении гражданского дела № проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. №-Э на момент производства заключения в домовладении в сравнении с периодом инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сараи лит. «В, в, Г, Д, Ж, И». Истцы обратились в ФГУП РК «Крым БТИ» для проведения работ по учету снесенных нежилых строений литер «Д, Г, И, М, В, в, Л, Ж» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, однако работы по выполнению заказа уполномоченным органом не были выполнены в связи с тем, что доступ к вышеперечисленным литерам совладельцами не был обеспечен, о чем было сообщено в письме Заказ № № от ДД.ММ.ГГГГ Истцы лишены возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться имуществом. Просили выделить ФИО1 и ФИО2 в натуре из общего имущества 5/12 доли (есть по 5/24 доли каждому) домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

адрес>, Республики Крым и признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на выделенный объект недвижимости в целом - жилой дом лит. «А2, а2, А3» общей площадью 60,5 кв.м, жилой площадью 32,7 кв.м; жилой дом лит. «Б» тамбур лит. «б» общей площадью - 35,1 кв.м, жилой площадью - 14,0 кв.м ; погреб с шейкой лит. «Е» площадь застройки -10,6 кв.м; сарай литер «З» площадь застройки - 23,3 кв.м; сарай литер «З1» площадь застройки - 15,0 кв.м; сарай литер «Ш» площадь застройки - 2,4 кв.м; сарай литер «К» площадь застройки - 9,5 кв.м; уборная литер «У2» площадь застройки - 2,0 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности истцов в целом на домовладение. 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО12 в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО2 поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, с ходатайствами об отложении слушания к суду не обращались.

Представители третьих лиц администрации 

<

адрес> Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, с ходатайствами об отложении к суду не обращались.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, материалы инвентарного дела №, суд полагает заявленные истцами требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке, в том числе путём признания права.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Как следует из материалов инвентарного дела № на домовладение 20 по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве личной собственности на жилой дом, выданного исполнительным комитетом Заозерненского поселкового совета депутатов 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения исполкома исполкома Заозерненского поселкового совета народных депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО11 принадлежало 5/12 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно акта Евпаторийского БТИ от 27.05.1974г. в фактическом пользовании ФИО11 находились в лит. «А» 

<

адрес> помещениями 1,2,3,4; жилой дом лит. «Б-б» (самовольно выстроено), подвал, сараи «З», «З1». В расчет принадлежащих ФИО11 долей вошли помещения в лит «А» 

<

адрес> помещениями 1,2,3,4; погреб лит. «Е», сарай лит. «З», «З1» При этом, жилой дом лит. «Б-б», в расчет доли не включен как самовольный. Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ., Государственным нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО13, наследником 5/12 доли дома с надворными постройками, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящего из лит. «А», общей площадью 91,9 кв.м., сарай лит. «В», «в», «Г», «Д», лит. «Е» - погреб, «Ж», «З», «З1», лит. «И», погреба и сооружений, расположенных на земельном участке площадью 2197 кв.м., после смерти ФИО11 является ФИО5 Право собственности ФИО5 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Евпаторийским БТИ (л.д.172-192).

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1, ФИО2 признано право собственности в порядке наследования по закону на 5/12 доли, то есть по 5/24 доли за каждым, на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, городе Евпатории, Республики Крым состоящее в целом из лит. «А», пристройки лит. «А1», пристройки лит. «А2», площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., сарай лит. «В», сарая лит. «в», сарай лит. «Д», погреб с шейкой лит. «Е», сарай лит. «Ж», сарай лит. «З», сарай лит. «З1», погреб с шейкой лит. «И», уборная лит. «У2», уборная лит. «У4», сооружения, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 193-198)

Согласно копии технического паспорта на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

адрес>, изготовленного КРП «БРТИ 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. домовладение состояло из жилого дома лит. «А», пристройки лит. «А1», веранды лит. «а1», жилого дома лит. «А3», пристройки лит. «А2», пристройки лит. «а2», жилого дома лит. «Б», тамбура лит. «б», сарая лит. «В», «в», «Д», погреба с шейкой лит. «Е», сарая лит. «Ж», «З», «З1», погреба с шейкой лит. «И», сарая лит. «К», «Л», «М», «Ш», уборной лит. «У2», «У4», ограждения №-№. При этом в техническом паспорте указано о наличии самовольно выстроенных веранды лит. «а1», жилого дома лит. «А3», пристройки лит. «а2», жилого дома лит. «Б», тамбура лит. «б», сарая лит. «К», «Л», «М», «Ш»(л.д. 18-22)

Из справки № № выданной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» ДД.ММ.ГГГГ. следует, что домовладение по 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоит из: жилой дом лит «А», пристройка лит «А1», веранда лит «а1» общей площадью с учетом самовольной реконструкции ( веранда лит «а1») - 87,9 кв.м, жилой площадью 59,3 кв.м; без учета самовольной реконструкции – 66,4 кв.м., жилой 59,3 кв.м.; жилая площадь жилого дома лит «А» уменьшилась на 32,6 кв.м, в связи со сносом части жилого дома лит «А», на месте которого самовольно выстроен жилой дом лит «А3», пристройки лит «А2», «а2» - общей площадью 60,5 кв.м, жилой площадью 32,7 кв.м; пристройка лит «А2» не входит в состав жилого дома лит «а», а входит в состав жилого дома лит «АЗ». пристройка лит «А2» не является самовольной; жилой дом лит «Б» тамбур лит «б» общей площадью - 33,8 кв.м, жилой площадью - 14,0 кв.м (самовольно построен); сарай литер «В» площадь застройки - 12,4 кв.м; сарай литер «в» площадь застройки - 5,8 кв.м; сарай литер «Д» площадь застройки - 9,1 кв.м; погреб с шейкой лит «Е» площадь застройки - 10,6 кв.м; сарай литер «Ж» площадь застройки - 16,7 кв.м; сарай литер «Ш» площадь застройки -2,4 кв.м (выстроен самовольно); сарай литер «З» площадь застройки - 23,3 кв.м; сарай литер «З1» площадь застройки - 15,0 кв.м; погреб с шейкой литер «И» площадь застройки - 15,3 кв.м; сарай литер «К» площадь застройки - 9,5 кв.м (самовольно построен); сарай литер «Л» площадь застройки -12,5 кв.м (самовольно построен); сарай литер «М» площадь застройки -12,9 кв.м (самовольно построен); уборная литер «У2» площадь застройки - 2,0 кв.м; уборная литер «У4» площадь застройки - 1,4 кв.м., сарай литер «Г» снесен. (л.д. 191)

Согласно справки №№, выданной ДД.ММ.ГГГГ. филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> в рамках выполнения заказа по выполнению работ и учету снесенных нежилых строений лит. «Д, Г, и, М, В, в, Д, Ж» техником установлено, что доступ к вышеперечисленным литерам не обеспечен, по материалам инвентарного дела, вышеуказанные литеры числиться за домовладением № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

адрес>. Также выходом на объект ДД.ММ.ГГГГ. визуально видно, через ограждения, что сарай лит «Д» реконструирован с увеличением площади застройки (л.д. 23)

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что истцы ФИО2 и ФИО1 зарегистрировали в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. соответственно, право собственности за каждый по 5/24 доли на жилой дом, площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №(л.д. 37-38)

Также из информации ЕГРН следует, что на кадастровый учет по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, поставлены жилой дом, площадью 35,1 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, площадью 2,4 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, площадью 15 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, площадью 9,5 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, площадью 23,3 кв.м., кадастровый №, иное сооружение (погреб с шейкой), площадью 10,6 кв.м., кадастровый № (л.д. 39-44)

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1,2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В п. 7 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Постановления связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" предусмотрено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, раздел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников; выдел характеризуется тем, что один или несколько участников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

В соответствии со статьёй 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, обоснование и выводы которой изложены в заключении экспертов АНО «Крымский республиканский центр «Судебная экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.88-157).

Так, согласно выводам представленного заключения, выдел в натуре, принадлежащих на праве собственности ФИО1 и ФИО2, 5/12 доли из общего имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с фактическим порядком пользования и предложенным в исковом заявлении истцом вариантом (в виде жилого дома лит. «А2, а2, АЗ» общей площадью 60,5 кв.м, жилой площадью 32,7 кв.м; жилого дома лит. «Б» тамбур лит. «б» общей площадью - 35,1 кв.м., жилой площадью - 14,0 кв.м.; погреб с шейкой лит. «Е» площадь застройки - 10,6 кв.м.; сарай лит. «3» площадь застройки - 23,3 кв.м.; сарай лит. «31» площадь застройки - 15,0 кв.м; сарай лит. «Ш» площадь застройки - 2,4 кв.м; сарай лит. «К» площадь застройки - 9,5 кв.м; уборная лит. «У2» площадь застройки - 2,0 кв.м.), возможен.

На рассмотрение суда предлагается 1 вариант выдела в натуре, принадлежащих на праве собственности ФИО1 и ФИО2, 5/12 доли из общего имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, hit. Заозерное, 

<

адрес> виде жилого дома лит. «А2, а2, АЗ» общей площадью 60,5 кв.м, жилой площадью 32,7 кв.м; жилого дома лит. «Б» тамбур лит. «б» общей площадью - 35,1 кв.м., жилой площадью - 14,0 кв.м.; погреб с шейкой лит. «Е» площадь застройки - 10,6 кв.м.; сарай лит. «3» площадь застройки - 23,3 кв.м.; сарай лит. «31» площадь застройки - 15,0 кв.м; сарай лит. «Ш» площадь застройки - 2,4 кв.м; сарай лит. «К» площадь застройки - 9,5 кв.м; уборная лиг. «У2» площадь застройки - 2,0 кв.м.) в соответствии с фактическим порядком пользования и предложенным в исковом заявлении истцом вариантом.

В собственность ФИО1 и ФИО2 в равных долях предлагается передать в целом: жилой дома лит. «А2, а2, АЗ», в состав которого входят помещения: прихожая №, площадью 14,7 кв.м; кухня №, площадью 9,4 кв.м; жилая №, площадью 10,0 кв.м; жилая №, площадью 22,7 кв.м; ванная №, площадью 2,1 кв.м; туалет №, площадью 1,6 кв.м, общей площадью 60,5 кв.м, жилой площадью 32,7 кв.м; жилого дома лит. «Б» тамбур лит. «б» в состав которого входят помещения: прихожая №, площадью 10,2 кв.м; помещение №, площадью 10,9 кв.м; жилая №, площадью 14,0 кв.м; жилая №, площадью 22,7 кв.м, общей площадью - 35,1 кв.м., жилой площадью - 14,0 кв.м.; погреб с шейкой лит. «Е» площадь застройки - 10,6 кв.м.; сарай лит. «3» площадь застройки - 23,3 кв.м.; сарай лит. «31» площадь застройки - 15,0 кв.м; сарай лит. «Ш» площадь застройки - 2,4 кв.м; сарай лит. «К» площадь застройки - 9,5 кв.м; уборная лит. «У2» площадь застройки - 2,0 кв.м.

Экспертом отмечено, что жилого дома лит. «Б» тамбура лит. «б» в состав которого входят помещения: прихожая №, площадью 10,2 кв.м; помещение №, площадью 10,9 кв.м; жилая №, площадью 14,0 кв.м; жилая №, площадью 22,7 кв.м, общей площадью - 35,1 кв.м., жилой площадью - 14,0 кв.м, сарай лит. «Ш» площадь застройки - 2,4 кв.м; сарай лит. «К» площадь застройки - 9,5 кв.м, не содержаться в правоустанавливающих документах и не проведена государственная регистрация права (являются самовольно возведенные).

Размер компенсации в пользу ФИО3 (правопреемник от ФИО10) и ФИО4, не определялся, так как 1/4 доля ФИО10 (правопреемник ФИО3) и 1/3 доля ФИО4, указанная в расчете долей 1974г., в составе выделяемых в соответствии с фактическим порядком пользования и предложенным в исковом заявлении истцом вариантом не входят и в расчете долей не учитывались.

Для осуществления предложенного варианта выдела жилых домов, проведение строительных работ по переоборудованию жилого дома не определялись. На момент осмотра между совладельцами сложился порядок пользования помещениями и строениями (ответ по вопросу №)

В результате выдела 5/12 доли домовладения, принадлежащих ФИО1 и ФИО2, расположенного адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, определен состав объекта недвижимости предлагаемый передать в собственность ФИО1 и ФИО2 в равных долях в виде жилого дома лит. «А2, а2, АЗ», в состав которого входят помещения: прихожая №, площадью 14,7 кв.м; кухня №, площадью 9,4 кв.м; жилая №, площадью 10,0 кв.м; жилая №, площадью 22,7 кв.м; ванная №, площадью 2,1 кв.м; туалет №, площадью 1,6 кв.м, общей площадью 60,5 кв.м, жилой площадью 32,7 кв.м; жилого дома лит. «Б» тамбур лит. «б» в состав которого входят помещения: прихожая №, площадью 10,2 кв.м; помещение №, площадью 10,9 кв.м; жилая №, площадью 14,0 кв.м; жилая №, площадью 22,7 кв.м, общей площадью - 35,1 кв.м., жилой площадью - 14,0 кв.м.; погреб с шейкой лит. «Е» площадь застройки - 10,6 кв.м.; сарай лит. «З» площадь застройки - 23,3 кв.м.; сарай лит. «З1» площадь застройки - 15,0 кв.м; сарай лит. «Ш» площадь застройки - 2,4 кв.м; сарай лит. «К» площадь застройки - 9,5 кв.м; уборная лит. «У2» площадь застройки - 2,0 кв.м.

Определен тип объекта недвижимости, образовавшегося в результате выдела домовладения, с учетом фактического порядка пользования и искового заявления (1 вариант): жилой дом лит. «А2, а2, АЗ», в состав которого входят помещения: прихожая №, площадью 14,7 кв.м; кухня №, площадью 9,4 кв.м; жилая №, площадью 10,0 кв.м; жилая №, площадью 22,7 кв.м; ванная №, площадью 2,1 кв.м; туалет №, площадью 1,6 кв.м, общей площадью 60,5 кв.м, жилой площадью 32,7 кв.м; жилой дом лит. «Б» тамбур лит. «б» в состав которого входят помещения: прихожая №, площадью 10,2 кв.м; помещение №, площадью 10,9 кв.м; жилая №, площадью 14,0 кв.м; жилая №, площадью 22,7 кв.м, общей площадью - 35,1 кв.м., жилой площадью - 14,0 кв.м.; погреб с шейкой лит. «Е» площадь застройки - 10,6 кв.м.; сарай лит. «3» площадь застройки - 23,3 кв.м.; сарай лит. «31» площадь застройки - 15,0 кв.м; сарай лит. «Ш» площадь застройки - 2,4 кв.м; сарай лит. «К» площадь застройки - 9,5 кв.м; уборная лит. «У2» площадь застройки - 2,0 кв.м.(ответ по вопросу №)

В результате проведенного исследования материалов гражданского дела №, инвентарного дела БТИ №, с учетом Решения Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на здание от ДД.ММ.ГГГГ., в составе выделяемых долей в домовладении, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеются объекты недвижимости, не включенные в правоустанавливающие документы и не прошедшие правовую регистрацию (самовольное строительство), находящиеся в пользовании ФИО1 и ФИО2, а именно: жилой дом литер «Б», тамбур литер «б», сарай литер «К», сарай литер «Ш».

Визуальным осмотром на месте и данным содержащимся в материалах инвентарного дела, установлено, жилой дом литер «Б» - одноэтажное строение 1966 года постройки,, h=3, Ом, S застройки = 37,8 м2, V = 113 м3 - одноэтажное здание, выстроенное по бескаркасной конструктивной схеме со стенами из камня-ракушечника на глиняном растворе толщиной 500 мм. Фундаменты - ленточные бутовые, выполнены на одном уровне 600мм. Перегородки - из камня-ракушечника толщиной 240 мм. Перекрытия - деревянные по деревянным балкам из бруса с щитовым накатом. Кровля - из волнистых асбестоцементных листов. Крыша - двускатная. Полы - частично из досок толщиной 30мм., частично - земляные. Заполнение проемов: двери - деревянные, окна - деревянные. Внутренняя отделка: потолки - подшивка; стены - без отделки. Наружная отделка - штукатурка, побелка. Объект исследования обеспечен электроснабжением. На момент осмотра жилой дом литер «Б» не эксплуатируется. Требуется капитальный ремонт.

Тамбур литер «б» - одноэтажное здание 1966 года постройки,, h=2,35, S застройки = 12,4 м2, V = 29 м3, выстроенное по бескаркасной конструктивной схеме со стенами из камня - ракушечника на глиняном растворе толщиной 240 мм. Фундаменты - ленточные бутовые. Перекрытия – деревянные. Кровля - толь. Крыша - односкатная. Полы - дощатые. Заполнение проемов: двери - деревянные, окна - деревянные. Внутренняя отделка: потолки - подшивка; стены - штукатурка, побелка. Наружная отделка - штукатурка, побелка, остекление.

Сарай литер «К» - одноэтажное здание 1978 года постройки, h=2,30, S застройки = 9,5 м2, V = 22 м3, выстроенное по бескаркасной конструктивной схеме со стенами из камня-ракушечника с двух сторон, с одной стороны – деревянные. Фундаменты - ленточные бутовые, выполнены на одном уровне. Перекрытия - деревянные. Кровля - шифер. Крыша - односкатная. Заполнение дверных и оконных проемов - деревянное.

Сарай литер «Ш» - одноэтажное здание 1985 года постройки, h=l,60, S застройки = 2,4 м2, V = 4 м3, выстроенное по бескаркасной конструктивной схеме со стенами из камня-ракушечника. Фундаменты - ленточные бутовые, выполнены на одном уровне. Перекрытия – деревянные. Кровля - шифер. Крыша - односкатная. Заполнение дверных и оконных проемов - деревянное (ответ по вопросу №)

Размер долей каждого из совладельцев жилого дома, оставшихся в результате выдела доли истца по предложенному экспертом варианту не определялся, так как ? доля ФИО10 (правопреемник ФИО3) и 1/3 доля ФИО4, указанная в расчете долей 1974г., в составе выделяемых в соответствии с фактическим порядком пользования и предложенным в исковом заявлении истцом вариантом не входят и в расчете долей 1974г. не учитывались.

По предложенному экспертом варианту определен тип объекта недвижимости, образовавшегося в результате выдела домовладения, с учетом фактического порядка пользования и искового заявления (1 вариант), предлагаемый передать в целом в собственность ФИО1 и ФИО2 в равных долях в виде жилого дома лит. «А2, а2, АЗ», в состав которого входят помещения: прихожая №, площадью 14,7 кв.м; кухня №, площадью 9,4 кв.м; жилая №, площадью 10,0 кв.м; жилая №, площадью 22,7 кв.м; ванная №, площадью 2,1 кв.м; туалет №, площадью 1,6 кв.м, общей площадью 60,5 кв.м, жилой площадью 32,7 кв.м; жилого дома лит. «Б» тамбур лит. «б» в состав которого входят помещения: прихожая №, площадью 10,2 кв.м; помещение №, площадью 10,9 кв.м; жилая №, площадью 14,0 кв.м; жилая №, площадью 22,7 кв.м, общей площадью - 35,1 кв.м., жилой площадью - 14,0 кв.м.; погреб с шейкой лит. «Е» площадь застройки - 10,6 кв.м.; сарай лит. «3» площадь застройки - 23,3 кв.м.; сарай лит. «З1» площадь застройки - 15,0 кв.м; сарай лит. «Ш» площадь застройки - 2,4 кв.м; сарай лит. «К» площадь застройки - 9,5 кв.м; уборная лит. «У2» площадь застройки - 2,0 кв.м. Доля ФИО1- 1/2, доля ФИО2- 1/2. (ответ по вопросу №)

Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает, поскольку эксперт имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, и был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Вместе с тем, в силу ч.ч.1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В пункте 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из материалов дела, за истцами ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН лишь право собственности за каждым по 5/24 доли в жилом доме, площадью 60,5 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №. На иные объекты, поставленные на кадастровый учет (жилой дом, площадью 35,1 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, площадью 2,4 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, площадью 15 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, площадью 9,5 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, площадью 23,3 кв.м., кадастровый №, иное сооружение (погреб с шейкой), площадью 10,6 кв.м., кадастровый №) государственная регистрация права собственности истцов не произведена. 

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен заявленный к выделу объект недвижимости не сформирован, в ЕГРН отсутствует информация о его образовании. 

При этом, как отмечено экспертом в заключении и установлено судом, правоустанавливающие документы на лит. «Б» с тамбуром лит. «б», лит. «Ш» и лит. «К», заявленные истцами, в том числе к выделу, а также документы подтверждающие проведение государственной регистрации прав на указанные объекты материалы дела не содержат и стороной истцов не представлены. 

Учитывая изложенное, суд находит основания для критической оценки выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., в части возможности выдела доли домовладения принадлежащей ФИО1 и ФИО2 и расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в заявленных последними параметрами, в том числе в составе которых имеются самовольные объекты. 

Указанные обстоятельства в своей совокупности, по мнению суда, свидетельствуют о невозможности выдела доли домовладения без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. 

Следует также отметить, что истцами в исковом заявлении заявлено о выделе доли в домовладении в объект недвижимости – жилой дом, о возможности образования которого, также указывает эксперт в заключении судебной строительно-технической экспертизы. Экспертом также указано, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 20 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1).

При этом, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория, утвержденных решением Евпаторийского городского совета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями утвержденными решением Евпаторийского городского совета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ., для вида разрешенного использования с ко

<

адрес>.1 «Для индивидуального жилищного строительства», Правилами установлены предельные минимальные размеры земельных участков в 0,05 га., и максимальные размеры земельных участков в 0,08 га.

Земельный участок, на котором расположен заявленный к выделу объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> не сформирован.

При этом, как следует из материалов инвентарного дела на указанное домовладение, а именно схематического плана усадебного участка, изготовленного по состоянию на 2010г. (л.д. 192), общая площадь земельного участка под всем домовладением № по ул. зеленая в 

<

адрес>, 

<

адрес> ранее составляла 2213 кв.м. При этом, экспертом в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ. отмечено, что в Информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в Реестре объектов недвижимости на сайте nspd.gov.ru имеется информация о постановке на кадастровый учет и образовании смежных земельных участков по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., а также по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 332 кв.м., схематическое расположение которых может свидетельствовать об их образовании за счет земель, ранее входивших в состав земель домовладения № по указанному адресу.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу, что заявленные ФИО1 и ФИО2 исковые требования о выделе доли домовладения с прекращением права общей долевой собственности и признанием права собственности на выделенный объект недвижимости не подлежат удовлетворению. 

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на имущество – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Н.А. Киоса