УИД 71RS0001-01-2024-003274-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года п.Заокский, Тульская область

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Крыжановской И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-98/2025 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что с 04 октября 1997 года по 20 октября 2023 года она состояла с ФИО3 в зарегистрированном браке. В период брака, на основании договора купли-продажи садового земельного участка от 01 марта 2006 года, ими был приобретен в собственность земельный участок с кадастровым № №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество, 28 марта 2006 года, в установленном законом порядке было зарегистрировано за ФИО3 В период брака, на данном земельном участке, ими был построен садовый дом, право собственности на который, не зарегистрировано в установленном законном порядке по настоящее время.

Из сообщения, с приложенной выпиской из ЕГРН, направленного 17 октября 2023 года по электронной почте представителю истца, ей стало известно, что 28 июля 2023 года, между ответчиками (родными братьями) ФИО3 и ФИО4 был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым № №. При этом, в нарушение норм ст. 35 Семейного кодекса РФ, согласия истца ФИО3 не получил, распорядившись общим имуществом супругов по своему усмотрению. 31 июля 2023 года договор дарения был зарегистрирован и правообладателем спорного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, является ФИО4

Истец ФИО2 просит суд признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым № №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 28 июля 2023 года между ФИО3 и ФИО4, и применить последствия недействительности сделки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление об отложении судебного заседания на более позднюю дату, в связи со смертью близкого родственника ее представителя, а так же занятостью ее представителя в других судебных процессах. При этом, документы подтверждающие уважительность причин неявки представлены не были. 

Ранее, судебное заседание было отложено по ходатайству истца в связи с болезнью близкого родственника ее представителя, при этом документы подтверждающие уважительность причин неявки также в адрес суда представлены не были. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения по существу заявленных требований ФИО2, на них настаивал. Указал, что срок исковой давности о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год. В период с 26 -29 сентября 2023 года ФИО2 была уведомлена об отчуждении им спорного земельного участка, путем направления соответствующего сообщения и приложением выписки из ЕГРН. С настоящим исковым заявлением ФИО2 обратилась в суд 15 октября 2024 года, что составляет больше одного года с момента, когда ей стало известно об отчуждении спорного земельного участка. Просил суд отказать ФИО2 в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме в связи с истечением срока исковой давности. Пояснил, что на момент покупки земельного участка с кадастровым № №, на нем был расположен садовый дом, право собственности на который не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Фактические брачные отношения между ним и истцом были прекращены в 2018 году, поскольку в период с 2016 по 2022 гг он 

<

данные изъяты>. Согласия супруги на совершение оспариваемой сделки он не получал. Земельный участок был отчужден им после того, как ему стало известно о том, что истец, без его согласия, распорядилась иным совместно нажитым имуществом супругов по своему усмотрению. Указанные сделки он оспаривает в 

<

данные изъяты> городском суде Московской области. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Согласно ч. 6 ст. 167 ГПК РФ неявка представителя лица, участвующего в деле, не является безусловным основанием для отложения разбирательства дела. Следовательно, отложение разбирательства дела в связи с неявкой представителя лица, участвующего в деле, является правом, а не обязанностью суда.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства истца, поскольку неявка представителя не является основанием для отложения судебного разбирательства. Кроме того, в материалах дела отсутствует какой либо документ (ордер, нотариальная доверенность) подтверждающий наличие у истца по настоящему делу представителя. 

Причину неявки истца в судебное заседание суд находит неуважительной. Отложение судебного заседания может повлечь нарушение права ответчика на гражданское судопроизводство в разумные сроки. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав пояснения ответчика ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2). 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

По смыслу приведенных правовых норм, сделка, совершенная собственником по распоряжению принадлежащим ему имуществом в форме и в порядке, установленными законом, предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное. 

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 

Статьей 256 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 

Пунктом 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. 2). 

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам ст. 173.1 Гражданского кодекса РФ (п. 3). 

Согласно ст. 173.1 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность (п. 1). 

Как следует из материалов дела и установлено судом, что с 04 октября 1997 года по 20 октября 2023 года ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака от 26 декабря 2008 года, выпиской из решения мирового судьи судебного участка № района 

<

данные изъяты> от 19 сентября 2023 года, свидетельством о расторжении брака от 02 декабря 2023 года. 

При вынесении судом решения о расторжении брака, вопрос о разделе совместно нажитого имущества не разрешался.

В период брака супругами приобретен земельный участок с кадастровым № №, площадью 1500 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи садового земельного участка от 01 марта 2006 года. 

Из кадастрового плана земельного участка по состоянию на 26 февраля 2006 года, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи садового земельного участка, следует, что на земельном участке нет объектов недвижимого имущества.

Право собственности на указанное недвижимое зарегистрировано за ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28 марта 2006 года произведена запись регистрации № 71№

Брачный договор между сторонами не заключался. 

Таким образом, земельный участок с кадастровым № № поступил в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО3

Так же суд признал установленным, что 28 июля 2023 года между ФИО3 (даритель) и ФИО4 (одаряемый) был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым № №, площадью 1500 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО4 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано 31 июля 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 ноября 2024 года.

ФИО2 стороной договора дарения не являлась, ее письменного нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки ФИО3 получено не было. Последнее обстоятельство следует из доводов иска, подтверждается материалами регистрационного дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым № №, стороной ответчика не оспаривалось.

Так, из материалов регистрационного дела следует, что документы по сделке от 28 июля 2023 года были переданы в Управление Росреестра дарителем ФИО3 и одаряемым ФИО4 лично. В описи документов, принятых для оказания государственных услуг, нотариально удостоверенное согласие ФИО2 отсутствует. Довод иска о том, что ФИО4 достоверно знал о том, что его брат ФИО3 состоит в браке, стороной ответчика не оспаривался. Таким образом, ФИО4 было достоверно известно об отсутствии согласия ФИО2 на совершение указанной сделки.

Из пояснений ответчика ФИО3 в судебном заседании следует, что земельный участок был отчужден им без согласия супруги после того, как ему стало известно о том, что истец, без его согласия, распорядилась иным совместно нажитым имуществом супругов по своему усмотрению.

Таким образом, совершая сделку, ФИО3 достоверно знал о том, что отчуждаемое им имущество относится к общему совместному имуществу супругов, и имеется несогласие супруги на совершение данной сделки.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2). 

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3). 

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ). 

Указанные обстоятельства в их совокупности в силу вышеприведенных норм права являются основанием для признания недействительным договора дарения земельного участка от 28 июля 2023 года, заключенного между ФИО3 и ФИО4 в отношении объекта недвижимости с кадастровым № №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В этой связи следует применить последствия недействительности сделки, посредством возврата сторон в первоначальное положение, аннулировав соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости относительно прав собственности ответчика ФИО4 и восстановив право собственности на земельный участок с кадастровым № № прежнего собственника - ответчика ФИО3

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается с момента, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ). 

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Согласно письменному заявлению ответчика ФИО3 о применении срока исковой давности, предусмотренного п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности следует исчислять с момента вручения ФИО2 извещения о поступлении уведомления №4 с почтовым идентификатором № № на почту, то есть с 29 сентября 2023 года.

Из приложенного текста уведомления № 4 от 28 сентября 2023 года, не содержащего подпись ФИО3, среди прочего следует, что объект №2 - земельный участок отчужден, после того как ему стало известно об отчуждении в пользу третьих лиц объекта №6 – земельного участка и объекта №5 – автомобиля.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № № письмо, направленное в адрес ФИО2 возвращено 30 октября 2023 года отправителю (ФИО9.) из-за истечения срока хранения.

При подаче иска, ФИО2, в обоснование своих требований ссылалась на то, что об оспариваемом договоре дарения она узнала из сообщения, с приложенной выпиской из ЕГРН, направленного 17 октября 2023 года по электронной почте ее представителю.

Как следует из материалов дела, супруги ФИО5, считая спорное имущество совместно нажитым, с момента расторжения брака вели переговоры о его разделе, то есть истец предпринимала своевременные меры по контролю над общим имуществом супругов и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество. 

Кроме того, по утверждению истца, в период брака на земельном участке с кадастровым № №, по адресу: 

<

адрес>, ими (ФИО2 и ФИО3) был построен садовый дом, право собственности на который не зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании, не оспаривая факта нахождения на земельном участке объекта недвижимости, указал, что садовый дом был расположен на участке при его покупке. 

При этом, материалы дела не содержат сведений о том, что истец узнала или должна была узнать о состоявшейся сделке дарения между ФИО3 и ФИО4 ранее 17 октября 2023 года. 

Сведений о направлении/вручении истцу уведомления №3 от 21 сентября 2023 года с приложенной выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № № по состоянию 31 июля 2023 года, ответчиком не представлено.

Приобщенные к материалам дела стороной ответчика скриншоты части переписки между третьими лицами (адвокатами ФИО10., ФИО11.) по электронной почте за 26 и 28 сентября 2023 года не являются надлежащими и допустимыми доказательствами по делу, поскольку не подтверждают факта получения истцом либо ее представителем указанных в них сообщений, в том числе уведомления №3 с приложенной выпиской из ЕГРН, в заявленный период; материальный носитель, с которого данные сообщения были направлены в адрес представителя истца, ответчик суду не представил, как не представлено нотариально заверенного протокола обозрения данной переписки. 

В связи с изложенным, судом приняты во внимание доводы истца о том, что о заключенном договоре дарения ей стало известно не ранее 17 октября 2023 года. 

С настоящим исковым заявлением ФИО2 обратилась в суд 16 октября 2024 года, что подтверждается оттиском печати почтового отделения на конверте.

В связи с чем, оснований для применения срока исковой давности суд не находит. 

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании договора дарения недействительным, применении последствий его недействительности в виде возвращения квартиры в собственность дарителя. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым № №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 28 июля 2023 года между ФИО3 и ФИО4.

Применить последствия недействительности сделки и возвратить стороны в первоначальное положение. 

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым № №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и восстановить в ЕГРН запись регистрации № № от 28 марта 2006 года о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 31 января 2025 года.

Председательствующий судья: