Дело № 2-2670/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Нечаева П.В.,

при секретаре Требелевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка в размере 200 000 руб.

В обоснование иска указала, что ДАТА между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу АДРЕС. Оформление сделки купли-продажи должно было проходить через сервис Сбер банк «Дом Клик» в срок до ДАТА. Стоимость услуги через Сбер банк «Дом Клик» составляла 50 500 руб.. Данные услуги договорились с ответчиком оплатить пополам. С этой целью заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи. Истом перечислен ответчику задаток в сумме 75 250 руб. и в счет задатка 25 250 руб. истцом оплачена услуга Сбер банк «Дом Клик» за ответчика. Истец была готова заключить основной договор купли-продажи до ДАТА. Получив правовое заключение от Сбер банк «Дом Клик», где выявлены опасные правовые последствия заключения сделки для покупателя, истец потребовала от ответчика представления необходимых документов. Поскольку ответчик не исполнил обязательства, не предоставил необходимые документы к сделке купли-продажи, не произошло заключение основного договора купли-продажи по вине ФИО2 По требованию истца ответчик в добровольном порядке задаток не возвратил. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ДАТА между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 6-7), по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель приобрети в собственность квартиру, кадастровый номер НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС (п.1.1).

Согласно п.1.3. договора стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи и подать документы на государственную регистрацию в срок, не позднее ДАТА.

По условиям пункта 3.1 Договора стороны пришли к соглашению, что стоимость недвижимого имущества составляет 8 000 000 руб.

Согласно п.3.2 – 3.2.2 Договора оплата стоимости недвижимого имущества производится в следующем порядке. Денежные средства в размере 100 000 руб. покупатель передает продавцу в качестве задатка, путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты ФИО2 Задаток передается в счет исполнения обязательств по настоящему договору и в качестве гарантий намерения покупателя приобрести в собственность недвижимое имущество. Продавец гарантирует после заключения предварительного договора и получения задатка заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества согласно п. 1.3 договора. В соответствии со ст.ст. 380, 381 ГК РФ в случае отказа без вины покупателя от заключения договора купли-продажи продавцом последний обязуется в течении пяти календарных дней возвратить покупателю сумму задатка в двойном размере. В случае отказа без вины продавца от заключения договора купли-продажи покупателем сумма задатка остается у продавца. Денежные средства в размере 7 900 000 руб. покупатель обязуется передать продавцу за счет собственных средств, путем закладывания указанной суммы в банковский (индивидуальный) сейф банка, открытый в банке перед подписанием договора купли-продажи и подачей документов на государственную регистрацию перехода права на имя покупателя в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, после осуществления регистрации перехода права на имя покупателя продавец получает доступ к банковскому (индивидуальному) сейфу при предъявлении в банк выписки ЕГРН.

ДАТА сторонами подписано дополнение к предварительному договору купли-продажи от ДАТА, согласно которому, помимо прочего, оформление сделки купли-продажи будет проходить через ... Расходы за услугу этой сделки составляют 50500 руб. Соответственно покупатель и продавец оплачивают поровну, т.е. по 25 250 руб. (л.д. 8). 

В подтверждение перечисления задатка покупателя продавцу, истцом представлены чеки по операции от ДАТА на сумму 50 000 руб., ДАТА в сумме 25 250 руб. (11-12). 

Как следует из содержания иска оставшаяся часть задатка 25 250 руб. истцом оплачена услуга ... за ответчика. При этом в материалы дела представлена справка по операции от ДАТА на сумму 34 500 руб. (л.д. 13)

Как следует из содержания иска и материалов дела, истец, получив правовое заключение от ... (л.д. 9-10), где выявлены опасные правовые последствия заключения сделки для покупателя, потребовала от ответчика представления необходимых документов, направив соответствующие претензии в адрес ответчика (л.д. 14-17).

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток является, согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора.

В силу пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Согласно п.1 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше норм права, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Основной договор купли-продажи квартиры не был заключен сторонами.

На момент рассмотрения дела право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком (л.д.50-52).

В судебном заседании ответчик не оспаривал получение письменных претензий от истца о необходимости предоставления документов.

Из представленной стороной ответчика переписке с истцом ФИО1 следует, что ответчиком в адрес истца направлялись уведомления от ДАТА, ДАТА с целью заключения основного договора купли-продажи. Помимо уведомлений в адрес истца направлялись: свидетельство о расторжении брака, справка из ГБУЗ «ОПНД», справка об отсутствии брака (л.д. 40-46, 65-69). При этом предоставление указанных документов, а также иных документов в отношении продавца, документов на квартиру, предварительным договором купли-продажи предусмотрено не было.

Представленное в материалы дела правовое заключение ... не подтверждает доводы истца о невозможности заключения договора купли-продажи квартиры, данное заключение носит рекомендательный характер и не является для сторон обязательным. 

Проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения сторон, и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности применительно к условиям заключенного между ФИО1 и ФИО2 предварительного договора купли-продажи, учитывая, что истец не совершила действий для заключения основного договора на назначенную дату, доказательств уважительности не заключения основного договор не представила, то суд приходит к выводу, что именно истец уклонилась от заключения договора, соответственно стороной, ответственной за неисполнение условий предварительного договора купли-продажи, является истец ФИО1, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения ее исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка – отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья

Мотивированное решение суда составлено 08 сентября 2025 года