Дело № 2-3269/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан 

в составе: председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Шариповой Ф.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4(с сурдопереводом) 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит участок площадью 890 кв.м., кадастровый номер участка 02:55:040622:726, расположенный по адресу: Российская Федерация 

<

адрес>, д. Жилино, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от 14.12.2016г., свидетельством о государственной регистрации права 02-04/101-04/376/004/2016-9480/2 от 19.12.2016г.,

В 2016 году, приобретя участок, на средства с проданной квартиры по адресу 

<

адрес>. начали строительство дома из сип-панелей, т.к. возведение дома оказалось очень быстрым, получить заранее разрешение на строительство не представилось возможным. Что подтверждается документами: Участок куплен ДД.ММ.ГГГГ, строительство начато ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, построен был уже ДД.ММ.ГГГГ.

В досудебном порядке истец обратилась в Администрацию городского округа 

<

адрес> в Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений с заявлением на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного объекта, расположенному по адресу: Российская Федерация 

<

адрес>, д. Жилино. 

Письмом исх.№/опн от ДД.ММ.ГГГГ за подписью начальника отдела градостроительства администрации 

<

адрес> ФИО3, истец была уведомлена, что в соответствии с ч.З ст.55 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию заказчику необходимо представить разрешение на строительство данного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан выдал истцу Градостроительный план земельного участка №RU03308000-17-77, дом построен в соответствии с чертежом градостроительного плана стр.3. Т.е. границы участка не были нарушены.

ДД.ММ.ГГГГ подано заявление в ГУП БТИ Республики Башкортостан для получения технического паспорта объекта. Сотрудник приезжал на место, нарушений не выявил. Сказал прийти забирать тех. паспорт ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выводами данного заключения несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии.

Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Ввиду того, что сохранение жилого помещения в настоящем состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, истец полагает возможным признать за ней право собственности на вышеуказанные самовольные строения.

На основании изложенного, с учетом уточнении в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать право собственности за ФИО2 на жилой дом общей площадью 88,8 кв.м. литера А согласно техническому паспорту домовладения инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка 02:55:040622:726.

В судебном заседании истец и представитель ФИО4 исковые требования, с учетом уточнении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, по доводам изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО 

<

адрес> РБ не явился, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало. 

Исследовав в судебном заседании материалы дела, выслушав участников процесса, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела истцу на праве собственности принадлежит участок площадью 890 кв.м., кадастровый номер участка 02:55:040622:726, расположенный по адресу: Российская Федерация 

<

адрес>, д. Жилино, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от 14.12.2016г., свидетельством о государственной регистрации права 02-04/101-04/376/004/2016-9480/2 от 19.12.2016г.,

В 2016 году, приобретя участок, на средства с проданной квартиры по адресу 

<

адрес>. начали строительство дома из сип-панелей, т.к. возведение дома оказалось очень быстрым, получить заранее разрешение на строительство не представилось возможным. Что подтверждается документами: Участок куплен ДД.ММ.ГГГГ, строительство начато

года в соответствии с договором строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, построен был уже ДД.ММ.ГГГГ.

В досудебном порядке истец обратилась в Администрацию городского округа 

<

адрес> в Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений с заявлением на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного объекта, расположенному по адресу: Российская Федерация 

<

адрес>, д. Жилино. 

Письмом исх.№/опн от ДД.ММ.ГГГГ за подписью начальника отдела градостроительства администрации 

<

адрес> ФИО3, истец была уведомлена, что в соответствии с ч.З ст.55 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию заказчику необходимо представить разрешение на строительство данного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан выдал истцу Градостроительный план земельного участка №RU03308000-17-77, дом построен в соответствии с чертежом градостроительного плана стр.3. Т.е. границы участка не были нарушены.

ДД.ММ.ГГГГ подано заявление в ГУП БТИ Республики Башкортостан для получения технического паспорта объекта. Сотрудник приезжал на место, нарушений не выявил. Выдан технический паспорт жило здания ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №.

Согласно заключению эксперта ООО «Компания проект центр» №.116/3 состояние основных несущих и ограждающих конструкции жилого дома (литер А), расположенного по адресу: 

<

адрес>, г 

<

адрес>, д. Жилино, оценивается как работоспособное. Эксплуатация возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что построенное истцом здание отвечает строительным, градостроительным и иным нормам, не нарушает права и интересы иных лиц, находится в исправном состоянии, пригодно для эксплуатации.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом общей площадью 88,8 кв.м. литера А согласно техническому паспорту домовладения инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка 02:55:040622:726.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Х. Шаймиев