Дело № 2-295/2023 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года с.Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Корнякова В.И.

при секретаре Туйгильдиной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Комфорт – Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Комфорт – Сервис» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 66 512,55 рублей, пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 14 934,37 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 643,41 рублей.

В обоснование иска указано, что согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Комфорт – Сервис» оказывал услуги и выполняла работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставляла коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями лицам, осуществляла иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> деятельность. С ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> изменили способ управления на непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений (решение инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая компания «Комфорт – Сервис» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей деятельность. ФИО2, является собственником жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>. Собственник вышеуказанного жилого помещения произвела оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном объеме. Исходя из расчетов на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 81 446,92 рубля, в том числе сумма основного долга 66 512,55 рублей, пени 14 934,37 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Комфорт – Сервис» ФИО1 исковое заявление поддерживала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ответчику направлена повестка по месту жительства и регистрации, однако повестка была возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения». Об уважительности причин неявки суду ответчик не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства суд расценивает как надлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела и полагает возможным с учетом требований ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. ч. 2, 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере, определенном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, квартиры площадью 62,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 2 этаж, с кадастровым №, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Комфорт – Сервис» (управляющая компания) и собственниками жилых помещений 16-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно прилагаемому регистрационному списку (собственники) заключен договор на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом 

<

адрес>, по условиям которого управляющая компания предоставляет услуги в интересах жителей по управлению эксплуатацией 16-квартирного жилого дома, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, направленных на обеспечение сохранности жилого дома и на предоставление установленного уровня качества жилищно-коммунальных услуг жильцам. Управляющая компания осуществляет управление общим имуществом вышеуказанного жилого дома в интересах жителей и в пределах собранных средств по тарифу на содержание жилья, которое включает в себя: организацию эксплуатации; организацию работы с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями с целью обеспечения граждан следующими услугами: по содержанию жилья, которое состоит из: содержания общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъездов и крыши, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, в том числе технических помещений жилого дома и приборов учета, вывоза бытовых отходов, содержания и благоустройства придомовой территории, по предоставлению коммунальных услуг; организацию работы с населением (нанимателями и собственниками жилых помещений). Договор подписан сторонами, в том числе ФИО2 (л.д.№).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> проведенного в форме очного голосования утвержден тариф за содержание жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ в размере 27,00 рублей на 1 кв.м. (л.д.№).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования утвержден тариф за содержание жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ в размере 27,00 рублей на 1 кв.м. (л.д.№).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> проведенного в форме очного голосования утвержден тариф за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ в размере 48,51 рублей на 1 кв.м. (л.д.№).

Согласно решения инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ исключен из Реестра, перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Комфорт – Сервис», сведения о многоквартирном 

<

адрес> в связи с выбором собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного способа управления (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Комфорт – Сервис» (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (собственники) заключен договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Договор вступает в силу с момента заключения (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчику предупреждения с требованием погасить задолженность, которые остались без исполнения (л.д.№).

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Бардымского судебного района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт – Сервис» задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов по уплате государственной пошлины отменен в связи с поступлением возражений от ответчика (л.д.№).

Из расчета задолженности, предоставленного истцом, видно, что размер задолженности на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 81 446,92 рубля, в том числе сумма основного долга 66 512,55 рублей, пени 14 934,37 рублей (л.д.№).

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Комфорт – Сервис» управляло жилыми помещениями 16-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сторонами, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказывало услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого помещения, площадью 62,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 2 этаж, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

Согласно представленных доказательств, ответчик обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет надлежащим образом. В связи с этим, требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчика обоснованны и законны.

Судом расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проверен и суд с ним согласился, поскольку он является арифметически верным, составлен в соответствии с законом. Иного расчета задолженности ответчиком не предоставлено. 

В связи с этим суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 2 643,41 руб. (л.д.7, 8).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Комфорт – Сервис» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт №), в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт – Сервис», ИНН 

<

***>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 66 512,55 рублей, пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 14 934,37 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт – Сервис» расходы по уплате госпошлины в размере 2 643,41 рублей.

Ответчик вправе подать в Бардымский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ответчику копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.И. Корняков