№ 2-436/2019 г. Изг 27 05 2019г

УИД: 76RS0023-01-2019-000063-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.

при секретаре Жеребцовой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Ярославской области об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка в натуре, определении порядка пользования земельным участком, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2, Управлению Росреестра по ЯО, указывая, что он и ответчик ФИО2 являются сособственниками земельного участка, общей площадью 995 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС Ему принадлежит 8/12 доли в праве на земельный участок то есть 665 кв.м., ФИО2 принадлежит 4/12 доли земельного участка то есть 332 кв.м. В настоящее время имеется ошибка в определении местоположения границ принадлежащего им земельного участка. Границы внесенные в государственный кадастр недвижимости не соответствуют их фактическому местоположению. Исходя из схемы расположения земельных участков от 22.03.2019г. составленной кадастровым инженером ФИО3 границы спорного земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН определены по забору установленному много лет назад. Площадь земельного участка не изменяется, права и интересы собственников иных смежных земельных участков не нарушается. На принадлежащем ему и ответчику ФИО2 земельном участке расположены два жилых дома: площадью 53,6 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, собственником которого он является, и жилой дом общей площадью 88,1 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, собственником которого является он – 49/100 в праве и ФИО2 – 51/100 доля в праве. Поскольку он является единственным собственником жилого дома, общей площадью 53,6 кв.м. полагает возможным выделить в натуре земельный участок, предназначенный для его обслуживания. Площадь выделяемого земельного участка составит 376 кв.м. Границы земельного участка определены исходя из сложившегося на протяжении длительного времени порядка пользования земельным участком им и предыдущим собственником. Таким образом, земельный участок площадью 995 кв.м. должен быть разделен на два земельных участка 376 кв.м. – для эксплуатации жилого дома площадью 53,6 кв.м. и 619 кв.м. – для эксплуатации жилого дома площадью 88,1 кв.м. Поскольку жилой дом, площадью 88,1 кв.м находится в общей собственности его ответчик полагает необходимым установить порядок пользования вновь образуемым земельным участком площадью 619 кв.м.. Ответчику принадлежит на праве собственности 332 кв.м. земельного участка, таким образом в ее пользование должна быть передана часть земельного участка указанной площади, ему часть земельного участка площадью 287 кв.м. Предложенный порядок пользования является удобным для обоих собственников, соответствует его интересам и интересам ответчика ФИО2 так как обеспечивает возможность для каждого беспрепятственного использования земельного участка и дома 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по основаниям изложенным в иске, а также пояснила, что на схеме расположения земельных участков, вновь образованный земельный участок обозначен красной линией, зеленой линией обозначены юридические границы земельного участка. Земельный участок площадью 995 кв.м. истец считает необходимым разделить на два самостоятельных земельных участка площадью 376 кв.м., принадлежащий истцу, и 619 кв. м. принадлежащий истцу и ответчику в равных долях (332,619 кв.м. - ФИО5, 287,619 кв.м. - ФИО1). На земельном участке площадью 376 кв.м. остается жилой дом площадью 53,6 кв.м., который находится в собственности истца, на земельном участке площадью 619 кв.м. расположен жилой дом площадью 88,1 кв.м., который находится в долевой собственности истца и ответчика (51/100 доли у ФИО2 и 49/100 у ФИО1). Расстояние между границами вновь образованного участка и жилым домом равно 1 м. Расстояние от дома с другой стороны до заборного ограждения составляет 1-1,5 м. Изменятся границы со стороны двух земельных участков принадлежащих собственникам соседних домов, и со стороны земельного участка где расположен Петропавловский парк, с собственниками М-ными границы земельного участка согласованы, эта часть передается ответчику. Собственники М-ны не привлекаются к участию в судебном заседании так как они согласовали границы. Просит: 

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии со схемой расположения земельных участков от 22.03.2019, подготовленной кадастровым инженером ФИО3.

- произвести раздел в натуре земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 995 кв.м на два самостоятельных земельных участка площадью 619 кв.м и 376 кв.м в соответствии со схемой раздела земельного участка от 22.03.2019 г., подготовленной кадастровым инженером ФИО3.

- прекратить право собственности ФИО1 на 8/40, 1/6 и 12/40 доли в праве собственности на земельный участок площадью 995 кв.м. И признать за ним право собственности на вновь образуемый земельный участок площадью 376 кв.м., 287/619 доли в праве собственности на вновь образуемый земельный участок площадью 619 кв.м.

- прекратить право собственности ФИО2 на 4/12 доли в праве собственности на земельный участок площадью 995 кв.м. И признать за ней право собственности на 332/619 доли в праве собственности на вновь образуемый земельный участок площадью 619 кв.м.

- установить порядок пользования вновь образуемым земельным участком площадью 619 кв.м в соответствии со схемой порядка пользования земельного участка от 22.03.2019 г., подготовленной кадастровым инженером ФИО3, где ФИО1 предоставить в пользование 287 кв.м площади земельного участка, а ФИО2 - 332 кв.м площади земельного участка.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО6, дейтсвующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что при регистрации права собственности земельного участка кадастровые ошибки отсутствовали. По внутренним границам разделить земельный участок не согласны, так как это ущемляет права ответчика. Истец предлагает изменить границы земельного участка с трех

сторон, разделить его, а также установить новый порядок пользования земельным участком, при этом окна жилого помещения, где проживает ответчик, выходят на границу вновь образованного участка. Граница вновь образованного участка и окна дома принадлежащего ответчику огораживаются по периметру с двух сторон, заборное ограждение и граница вновь образованного земельного участка должна проходить на расстоянии 3 метров от жилого дома, в данном случае данные нормы нарушены. Газовая труба и водопровод, принадлежащие ответчику, проходят под землей по вновь образованному земельному участку, площадью 376 кв.м., принадлежащему ФИО1 Дом ФИО1 не приспособлен для проживания, газовая труба у него отсутствует, ввод на водопровод раздельный. Ответчику необходимо обеспечить доступ к участку для обслуживания, что не представляется возможным в случае изменения границ участка. Согласно новому порядку пользования истец предлагает выделить ФИО2 332 кв.м., а себе 619 кв.м. При этом передать в собственность ФИО2 часть смежного участка кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащий на праве собственности ФИО а так же еще 7 собственникам, которым ФИО2 фактически пользуется до границ, установленного там забора. Возражают против приобретения данного участка в собственность, земельный участок необходимо оставить в тех границах, которые зарегистрированы в настоящее время в кадастровой палате. Указанный вариант приобретения части участка с кадастровым номером 76:23:040409:7 является незаконным по следующим основаниям: границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося в долевой собственности ФИО2 и ФИО1, зафиксированы в ЕГРН, несмотря на то, что ФИО7 фактически частично использует смежный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО2 не намерена приобретать этот участок в собственность. Требование в отношении приобретения участка в данном случае против воли ФИО2 является незаконным. Это противоречит ст. 9 ГК РФ и ст. 153 ГК РФ, где говориться о волеизъявлении сторон при приобретении имущества, совершении сделок. Также ФИО2 не намерена передавать часть земельного участка, зафиксированного в ЕГРН ФИО которые являются собственниками земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО1 определяет передачу ФИО7 части своего земельного участка собственнику участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН компенсируя частью земельного участка, который будет передан от собственника земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН У ФИО2 нет спора по использованию земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Кроме того по варианту раздела земельных участков, предложенному истцом, к дому ФИО2 оставлен пожарный проезд 2,5 м., тем самым нарушаются ее права, т.к. согласно п. 8.6 Приказа МЧС России от 24.04.2013 г. № 288, ширина пожарного проезда в зависимости от этажности должна быть не менее 3,5 м. 

Представитель ответчика Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее направлял отзыв о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в силу ст. ст. 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником 8/12 доли, ФИО2 является собственником 4/12 доли земельного участка, общей площадью 995 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС

Кроме того, ФИО1 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости является собственником жилого дома, общей площадью 53,6 кв.м. по адресу: АДРЕС 

Также ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого дома, общей площадью 88,1 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС а именно ФИО1 является собственником 49/100 доли, ФИО2 является собственником 51/100 доли. 

В силу ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости в качестве его уникальных характеристик включены кадастровый номер, дата его внесения в государственный кадастр недвижимости и описание местоположения границ этого объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (пункты 2 и 3 части 1). Таким образом, обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана и являются наряду с кадастровым номером уникальными характеристиками земельного участка.

По общему правилу местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Таким образом, сведения государственного кадастра недвижимости соответствуют документам, на основании которых земельный участок общей площадью 995 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС поставлены на учет.

Границы земельного участка общей площадью 995 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН определены на местности, сведения о площади и о координатах поворотных точек, их границ внесены в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о наличии спора о местоположении границ земельного участка отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2019г. 

Обращаясь с исковым заявлением ФИО1 указывает на не соответствие границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 995 кв.м. их фактическому местоположению, требуется их уточнение согласно схеме расположения земельных участков, составленной кадастровым инженером ФИО3, согласно которой границы вновь образуемого земельного участка налагаются на смежные земельные участки, а именно на земельные участки с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 

Согласно п. 6 ст. 11.9.Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из представленных истцом документов не усматривается оснований полагать, что при проведении землеустроительных работ по определению местоположения границ и площади земельного участка, общей площадью 995 кв.м. принадлежащего истцу и ответчику были нарушены требования действующего законодательства, а также нарушены права и законные интересы истца, что является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований. ФИО1 не представлено доказательств нарушения требований действующего законодательства при проведении работ по образованию указанного земельного участка. 

Несоответствие фактического местоположения границ земельного участка сведениям содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости о нем может свидетельствовать лишь об осуществлении истцом землепользования за пределами границ предоставленного ему земельного участка.

Кроме того, суд учитывает, что местоположение установленных границ земельного участка может быть уточнено только в определенных случаях: отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (ранее учтенные земельные участки - часть 4 статьи 69 Закона о государственной регистрации прав); если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью, ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности; при внесении изменений по итогам рассмотрения спора по границам, исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Таких оснований в данном случае судом не установлено. При этом ФИО1 не были привлечены для участия в деле собственники смежных земельных участков (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН тогда как судом истцу об этом разъяснялось в ходе судебного разбирательства. При этом положениями статьей 39 и 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований об установлении границ земельного участка в соответствии со схемой от 22.03.2019г. у суда не имеется. 

Кроме того требования ФИО1 о разделе в натуре земельного участка, общей площадью 995 кв.м. на два самостоятельных земельных участка: ЗУ1 площадью 619 кв.м. и ЗУ2 площадью 376 кв.м., при этом определить порядок пользования вновь образуемым земельным участком площадью 619 кв.м. предоставив в его пользование земельный участок площадью 287 кв.м., ФИО2 предоставить в пользование земельный участок площадью 332 кв.м. удовлетворению не подлежат, поскольку исходя из представленной схемы раздела земельного участка, схемы определения порядка пользования земельным участком ФИО2 выделяется земельный участок для прохода шириной 2,5 м. 

В соответствии с пунктами 7.1, 8.6, 8.10 Свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" для зданий и сооружений должно быть обеспечено устройство пожарных проездов и подъездных путей к зданиям и сооружениям для пожарной техники, специальных или совмещенных с функциональными проездами и подъездами. Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее 3,5 метров - при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно.

Таким образом, при определении порядка пользования земельным участком по варианту, предложенному истцом указанные нормы будут нарушены. 

В предисловии к СП 4.13130 указано, что применение настоящего свода правил обеспечивает соблюдение требований к объемно-планировочным и конструктивным решениям по ограничению распространения пожара в зданиях и сооружениях, установленных Федеральным законом «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

В связи с этим, нарушение противопожарных норм и правил, в том числе связанных с отсутствием противопожарного проезда, создает угрозу жизни, здоровью и имуществу окружающих лиц.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 76:23:040409:8 изначально сформирован с учетом невозможности проезда к жилому дому принадлежащему ответчику которое размещено на данном земельном участке, так как его целевое использование -для эксплуатации индивидуального жилого дома. В случае удовлетворения исковых требований об определении иных границ земельного участка, проезд на указанный земельный участок будет затруднен, что нарушит права ФИО2 

Кроме того будут нарушены требования Региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области, утвержденных постановлением Администрации ЯО от 13.02.2008 N 33-а согласно п. 2.2.6.8 которых до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее - от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 метров, когда как расстояние от жилого дома принадлежащего ФИО2 до заборного ограждения составит менее 1-2х метров. Также суд, учитывает то обстоятельство, что при предложенном истцом варианте газопровод и водопровод, принадлежащий ответчику, окажется на земельном участке, принадлежащим истцу, что не допустимо.

Таким образом, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Ярославской области - установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии со схемой расположения земельных участков от 22.03.2019, подготовленной кадастровым инженером ФИО3.

- произвести раздел в натуре земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 995 кв.м на два самостоятельных земельных участка площадью 619 кв.м и 376 кв.м в соответствии со схемой раздела земельного участка от 22.03.2019 г., подготовленной кадастровым инженером ФИО3.

- прекратить право собственности ФИО1 на 8/40, 1/6 и 12/40 доли в праве собственности на земельный участок площадью 995 кв.м. И признать за ним право собственности на вновь образуемый земельный участок площадью 376 кв.м., 287/619 доли в праве собственности на вновь образуемый земельный участок площадью 619 кв.м.

- прекратить право собственности ФИО2 на 4/12 доли в праве собственности на земельный участок площадью 995 кв.м. И признать за ней право собственности на 332/619 доли в праве собственности на вновь образуемый земельный участок площадью 619 кв.м.

- установить порядок пользования вновь образуемым земельным участком площадью 619 кв.м в соответствии со схемой порядка пользования земельного участка от 22.03.2019 г., подготовленной кадастровым инженером ФИО3, где ФИО1 предоставить в пользование 287 кв.м площади земельного участка, а ФИО2 - 332 кв.м площади земельного участка- оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд.

Судья Н.С. Донцова