Дело № 2-3278/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дидур Н.Н., 

при секретаре Сюткиной Л.В., с участием 

старшего помощника прокурора Центрального района г.Красноярска Глуховой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Красноярска в лице Департамента градостроительства к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Красноярска в лице Департамента градостроительства обратилась в суд с иском к ФИО1 о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.

<

адрес>, выселении ответчика из данного жилья. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником указанного объекта недвижимости, который заключением межведомственной комиссии № 284 от 29.01.2015 года признан аварийным и подлежащим сносу. На данном основании ответчикам были направлены требования о сносе 

<

адрес> в разумный срок. Данный снос осуществлен не был, а земельный участок, на котором расположен дом и находящиеся в нем жилые помещения Распоряжением администрации города от 07.08.2017 года был признан подлежащим изъятию для муниципальных нужд. Поскольку изъятие жилого помещение может быть произведено путем выкупа с установлением выкупной стоимости, просил изъять у ФИО1 путем выкупа доли данного объекта недвижимости, определив размер компенсации 1 141 000 руб., прекратить право собственности ФИО1 на указанное имущество после выплаты компенсации, выселить ответчика из 

<

адрес>. Также истец заявил требования о право собственности на квартиру по адресу: г.Красноярск, ул. 

<

адрес> за муниципальным образованием город Красноярск после выплаты ответчикам денежного возмещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности от 01.10.2017 года), она же представитель третьего лица МКУ г.Красноярска «Управление капитального строительства», (по доверенности от 09.01.2018 года) заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения иска возражала, оставила рассмотрения спора на усмотрение суда. 

Выслушав доводы сторон, заключение прокурора Глуховой К.В., полагавшей возможным удовлетворение иска, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит предъявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно муниципальной программе «обеспечение граждан г.Красноярска жилыми помещениями и объектами инженерно-транспортной и коммунальной инфаструктуры» на 2017 год и плановые 2018-2019 г.г., утвержденной Постановлением администрации Красноярского края от 11.11.2016 года № 643, на основании заключения Межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № 284 от 29.01.2015 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес> включен в перечень многоквартирных жилых домов муниципальных образований, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение в рамках Программы и пользователи жилых помещений в которых будут переселены за счет средств Фонда, средств краевого и местных бюджетов.

Снос, в том числе указанного жилого дома, был признан муниципальной нуждой распоряжением администрации г.Красноярска от 07.08.2017 года № 108-арх, земельный участок изъят в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными распоряжением администрации г. Красноярска от 22.12.2006 года № 270-р.

ФИО1 является собственником 

<

адрес>» в 

<

адрес> общей площадью 17,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.11.2013 года.

На регистрационном учете по указанному адресу никто не состоит.

Согласно ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

Собственникам 

<

адрес> в г.Красноярске в установленном законом порядке было направлено требование от 02.03.2017 года о сносе признанного аварийным жилого дома. 

О принятом решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный 

<

адрес> по указанному адресу ответчик ФИО1 была извещена путем направления уведомления от 09.08.2017 года. 

Таким образом, предусмотренный законом порядок изъятия жилого помещения и земельного участка, установленный ст.32 ЖК РФ, органом местного самоуправления соблюден.

На данном основании требования об изъятии у ФИО1, принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения - 

<

адрес> в г.Красноярске путем выкупа в пользу истца с выплатой Муниципальным образованием г.Красноярск ответчикам выкупной цены и убытков, подлежат удовлетворению.

Указанное изъятие влечет прекращение права собственности ответчиков на данную квартиру.

В подтверждение заявленных требований стороной истца представлено заключение ООО «Сюрвей-сервис» от 07.05.2018 года, в соответствии с которым стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, а также стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3 420 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300251:5, составила 1 141 000 руб.

Суд полагает необходимым принять в качестве допустимого доказательства заключение ООО «Сюрвей-сервис» от 07.05.2018 года, года, поскольку оно соответствует требованиям законодательства об оценке и оценочной деятельности, и содержит наиболее объективную информацию о стоимости принадлежащего ответчику объекта недвижимости. 

Изъятие у ФИО1 жилого помещения с выплатой соответствующей компенсации, наряду с прекращением право собственности последних в отношении указанной квартиры, является основанием для выселения ответчика из данного жилого помещения, а также после выплаты последним указанной компенсации является основанием для признания за муниципальным образованием город Красноярск права собственности на изъятый объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> определив размер компенсации данной доли в сумме 1 141 000 руб. 

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес> после выплаты истцом денежного возмещения. 

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> за муниципальным образованием город Красноярск после выплаты ответчикам денежного возмещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Дидур